廣東
聽說了嗎聽說了嗎？
最近，一則消息在廣州商業圈炸開了鍋！
曾經操刀廣州天環規劃設計的貝諾建筑設計公司公開發文，官宣天河城即將迎來升級改造。
緊接著，廣州天河城緊鑼密鼓啟動為期三年（2024 - 2026 年）改造升級計劃的消息也隨之放出。
這一消息，瞬間勾起了無數廣州人的回憶，當然也讓大家對天河城的未來充滿了期待！
校長本人也是非常的期待！還說，哪個廣州人沒去過天河城??！
01 曾經輝煌的天河城，那都是青春記憶！
1996 年 8 月 18 日，天河城正式開業，這個總投資 12 億元人民幣，占地 4.1 萬平方米，建筑面積達 16 萬平方米的龐然大物。一經問世，便在中國大陸零售業掀起了驚濤駭浪。
它是國內最早的 SHOPPING MALL 之一，可以說在那個年代，天河城的出現簡直就是 “降維打擊”！
毫不夸張地說，天河城把當時廣州最繁華的北京路 “搬進了” 天河區。
它不僅帶動了周邊地帶的繁榮，造就了一大批成功的企業老板，還開創了一種全新的消費理念，將廣州的商業水平提升到了一個前所未有的高度。
那時候，日平均客流量達到 30 萬人次，節假日更是人潮洶涌，最高一天達 81 萬人次。
2003 年全城營業額約 40 億元，穩坐廣州最繁華商業中心的寶座，“天河城效應” 成為了業界和媒體研究的熱門對象，更是同行們競相趕超的目標。
在廣州人氣購物中心榜單中，廣州天河城人氣指數一直保持TOP1或TOP2，人流號召力和商業影響力非常強勢。
感受一下，天河城巔峰期的人流量，那真是嚇死人！
對于老廣們而言，天河城承載了太多的青春記憶
小時候，跟著爸媽來天河城，在玩具店前流連忘返，在美食區大快朵頤，那是最幸福的時刻。
長大后，和朋友相約在天河城逛街、看電影、唱 K，度過了無數個美好的周末時光！
這里見證了無數人的成長，從青澀的學生時代，到步入社會的職場打拼，再到戀愛、結婚。
天河城一直陪伴在廣州人的身邊，就像一位老朋友，默默地記錄著這座城市的變遷和人們生活的點滴
然而，時光飛逝，歲月不饒人，即使是曾經輝煌無比的天河城，也在時代的浪潮中面臨著諸多挑戰。
因為現在的廣州，商業地產市場可謂是百花齊放、百家爭鳴！競爭可不是一星半點的大！
比如，太古匯、天環廣場、K11 等高端商業項目相繼開業，它們憑借著新穎的設計、高端的品牌和優質的服務，吸引了大量消費者的目光。
卷死人不償命！這些新興的購物中心在硬件設施、品牌組合、場景營造等方面都緊跟潮流，甚至引領潮流，給消費者帶來了全新的、極致的購物體驗。
相比之下校長覺得，天河城這個 “老大哥” 的硬件設施就顯得有些陳舊了。
層高、采光等設計在如今看來，已經跟不上時代的步伐。雖然它依然擁有超高的人氣和較高的出租率，但近年來業績已有下滑趨勢。
最重要的是，消費者的需求和喜好也在發生著翻天覆地的變化！
年輕一代的消費者更加注重個性化、體驗式的消費，他們不再滿足于單純的購物，而是追求一種能夠展現自我、釋放壓力、享受生活的消費場景。
他們希望購物中心不僅僅是一個購物的地方，更是一個社交、娛樂、文化交流的綜合性空間。
而現在天河城現有的業態和品牌組合，在滿足年輕消費者這些多元化需求方面，已經稍顯滯后。
還是就是，電商的崛起也給傳統實體商業帶來了巨大的沖擊。在電商的擠壓下，實體商業的生存空間愈發狹小，天河城也未能幸免。
02 重磅改造！再好的地段也要與時俱進！
的確，面對如此嚴峻的挑戰，天河城這次的改造升級可謂是勢在必行，背水一戰！
而且校長感覺，這不僅僅是一次簡單的翻新，更是一次關乎生死存亡的 “二次創業”。
具體有哪些升級和改造呢？
第一個，外立面改造+室內設計！
從改造的范圍來看，這次動作之大，堪稱史無前例。覆蓋了購物中心內裝、外立面及寫字樓公共區域三大重點。
硬件形象將全面煥新，提升場景質感與空間價值。
校長翻閱了一些資料，也發現這次天河城的改造室內部分有流出一些效果圖！
這次市內建筑的貝諾為廣州天河城改造的，主要是室內、景觀以及導視系統和標識設計板塊。
而且，改造后天河城的定位，會變成“清新時尚的體驗目的地”。
說白了，天河城很可能將借這次改造徹底轉型。言下之意，似乎是要加強其城市地標商業的存在感和話語權！應該還是會很受年輕人喜歡了！
讓人期待的改造后的效果圖，校長也給大家扒來了！
在購物中心內裝方面，將圍繞 “天城星河” 理念進行設計，寓意 “星光開啟天河城新篇章”。結合星光元素與河流線條，帶來獨具流動性的視覺感受，串聯起一條場景化探索路線。
同時，針對大眾刻板印象中的空間感不足問題，通過室內機電改造釋放層高，讓消費者在購物時不再感到壓抑。
外立面的設計更是讓人眼前一亮。新外立面汲取了鉆石璀璨光輝的靈感，融入天城星河概念，以高低錯落的視覺效果打破原有的盒子式封閉感。
改造前
改造后
想象一下，未來的天河城，在陽光的照耀下，外立面閃耀著如鉆石般的光芒，與周邊的城市景觀相互輝映，將成為廣州城市中軸線上一道更加亮麗的風景線。
而且，校長還了解到，這次改造還打造了成熟商業項目 “無感” 施工的創新模式！
啥意思呢？就是真正做到不停業、不影響商戶正常經營和顧客體驗。
有點牛逼！不愧是天河城！
這一點，說實話不僅體現了天河城對商戶和消費者的尊重和關懷，也展示了天河城強大的運營管理能力。
第二個，品牌升級+體驗革新！
除了硬件設施的改造，天河城在品牌矩陣和活動運營方面也將同步發力。
作為一個穩健運營的成熟期項目，天河城常年保持 99% 的高出租率，對品牌內容汰換一向嚴苛。
聽說這次項目策略性地聚焦國際時尚精品零售、特色餐飲、輕餐茶咖等業態，重點進行升維打造。
比如今年 1 月剛剛亮相的 NIOSpace 蔚來空間，再次深化了首層南面廣場的經營調性；以色列高端礦物護膚 TALIA、菀草壹廣州首店及 la Repete 廣州首店、全國首家 Wagas space 等，讓 L2 層品牌陣容提檔升級。
另一方面，廣州天河城將優化車行、人行分區、以及部分人流動線，并加入一些特殊的主題元素加強視覺引導。
從效果圖來看，改造過后的停車場等區域，會更加高級，更符合高端大型購物商場的氣質！
停車場效果圖
天河城還會將天臺空間打造成空中花園，增加休閑娛樂設施。
同時，引入寵物公園概念，在寸土寸金的市中心商圈構建人寵共融的社交互動空間。
可以感覺到，廣州天河城藝術性、休閑性會更強，整體更偏向于注重購物體驗。
校長覺得，這大概率會更受消費者和年輕人的喜愛!
最后，按照規劃，廣州天河城將于 2026 年 8 月完成改造，變身一座更具活力和吸引力的消費中心。
校長覺得這個節點，無論是對項目還是城市而言，都至關重要！
2026 年是廣州天河城 30 周年，全新的建筑面貌和品牌形象無疑將是天河城的真誠獻禮！
2026 年同樣是廣州建設國際消費中心城市的第五年，正值中段關鍵時期，廣州規劃打造的五大世界級地標商圈進一步落地兌現，長隆 - 萬博商圈、白鵝潭商圈重磅高端商場將多點開花。
經過這次脫胎換骨的改造升級，天河城必將再次煥發出耀眼的光芒！
讓我們一起期待，那個更加精彩、更加迷人的天河城，在不久的將來，驚艷亮相！
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