合肥樓市又現(xiàn)“日光盤”，拐點已來？

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，繼今年2月新房價格環(huán)比上漲0.2%后，合肥3月新房價格環(huán)比再次上漲0.2% 。有專家指出，重點城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的趨勢愈發(fā)顯著，房價拐點正在加速到來。

春江水暖鴨先知。樓市的冷暖，房產(chǎn)中介往往感受最深。記者走訪多家中介門店了解到，年后看房量明顯增多。“周末有時候連喝口水的時間都沒有”、“這套房子這兩天有好幾組客戶看了，今晚可能就會成交”……中介們普遍這樣反映。數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，合肥二手房成交量達(dá)到9318套，環(huán)比上漲46%，讓今年的樓市“金三”成色很足。

政務(wù)區(qū)某中介門店經(jīng)理楊女士表示：“整體來看，市場熱度提升了很多，但各個片區(qū)、板塊的差異較大。”她透露，年后成交的二手房主要集中在熱點區(qū)域的學(xué)區(qū)房、改善型和性價比高的剛需房源。“對于二手房來說，買賣雙方仍在博弈，當(dāng)前依舊處在‘以價換量’的階段。不過，目前國家政策持續(xù)加碼，我們對今年的市場還是比較看好的。”

合肥“日光盤”開盤現(xiàn)場

不僅二手房市場量增價穩(wěn)，新房市場也熱鬧起來。4月13日，位于合肥市廬陽區(qū)四里河板塊，由廬陽城更開發(fā)、萬科代建的悅映青川項目迎來首開，開盤即售罄，成為2025年合肥新房市場首個“日光盤”。據(jù)工作人員介紹，該項目為廬陽區(qū)首個計容新規(guī)產(chǎn)品，使用面積高達(dá)95%。“本次共推出了3棟樓107套房源，建筑面積約106 - 126㎡，首開前累計接待超10000人次，意向登記超500組，開盤當(dāng)天所有房源全部售完。”

“有購房者來過一兩次就簽了合同”、“我們項目每次開盤賣的都挺好”……記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，除悅映青川項目外，多個新房營銷負(fù)責(zé)人都表示，當(dāng)下到訪量和成交熱度較去年都有明顯上漲。

本地資深媒體人指出，當(dāng)前新房市場板塊間的差異依舊較大。“一些高品質(zhì)、高熱度的改善房源，受到市場的熱烈追捧，每次開盤、加推都能取得不錯的銷售業(yè)績。而對于某些在售項目較多的板塊，或者較為偏遠(yuǎn)的項目，目前其成交量仍未見起色，開發(fā)商依舊需要通過‘價格戰(zhàn)’來吸引購房者關(guān)注。”該媒體人同時表示，當(dāng)下國家穩(wěn)樓市態(tài)度明顯，隨著利好政策的持續(xù)落地，市場或較快開啟上漲模式。“目前主要是購房者整體的熱情和信心不足，一旦市場重回‘漲勢’，合肥這種強(qiáng)二線城市的市場會快速給出反應(yīng)。”

從全國范圍來看，一季度多個熱點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號。在剛剛過去的3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長62%，同比增長34.7%；上海新房共成交5394套，環(huán)比上漲130%；廣州二手住宅共網(wǎng)簽10866套，環(huán)比顯著增長73.08%，多區(qū)增長幅度超80%；杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創(chuàng)下近8年以來的新高；成都成交總量預(yù)計達(dá)到28855套，較2月17635套的成交量環(huán)比增長近64%。此外，深圳一季度全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的回暖與政策的持續(xù)優(yōu)化密不可分。隨著優(yōu)化限購政策、加大住房補(bǔ)貼、推動城中村改造等各項政策的加快落實，市場信心將得到進(jìn)一步提振。房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期，屆時房價有望迎來真正拐點。