北京樓市成交漸入佳境：買方觀望情緒逐步消解，賣方信心提升

北京東大橋附近二手房。 董紅艷/攝

本報記者 董紅艷 北京報道

2025年末至2026年初，在限購優(yōu)化、信貸寬松、稅費(fèi)減免等一系列政策利好推動下，北京樓市活躍度明顯提升，優(yōu)質(zhì)房源成交速度加快，買賣雙方預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。

有購房者向《華夏時報》記者表示，部分心儀房源“稍做猶豫就被買走”，議價空間有所收窄。與此同時，記者注意到二手房與部分熱點新房項目成交均出現(xiàn)回暖跡象；在成交價格上，北京的住宅市場已顯現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，新房價格環(huán)比降幅有所收窄。

對此，業(yè)內(nèi)人士向記者指出，當(dāng)前北京樓市觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。而2026年住宅用地供應(yīng)的明顯縮量，或?qū)槭袌鲱A(yù)期提供新的支撐。

優(yōu)質(zhì)房源稍縱即逝

在多方因素的共同助推下，很多意向購房者加快了看房的步伐，新婚夫婦“小七寶貝”一家也不例外。1月17日，利用周六休息日，小兩口一天看了4個小區(qū)的9套房源。

1月22日下午，《華夏時報》記者到訪東大橋附近的房產(chǎn)中介連鎖門店。在附近工作十五六年的門店工作人員周瑞（化名）向記者表示，很多人都有在年末（農(nóng)歷）買房“辦大事”的心理習(xí)慣，加上最近政策的利好，銷售情況很不錯。最近四周，我們各個門店的住宅成交量還是很大的。

“本周周一一天，我們整個機(jī)構(gòu)草簽的合同有130套（單機(jī)構(gòu)草簽數(shù)據(jù)，非全市成交），這個相當(dāng)于回到了2016年和2017年成交活躍時期一天的成交情況。上周五、周六，整個機(jī)構(gòu)每天大概有500套的草簽成交。成交的客群以學(xué)區(qū)購房和換房需求為主?！睂τ谧罱y得的銷售業(yè)績，周瑞記得尤為清楚。

不僅僅是二手房，部分新房項目的銷售也十分惹眼。其中，截至1月22日下午6點，北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年9月開盤、12月份加推的中建運(yùn)河玖院，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到993套；1月22日，長安華曦府金安項目也在視頻號發(fā)布消息稱，項目首開30天，已網(wǎng)簽了158套。

成交加快的背景下，買賣雙方的心理也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。近日，“小七寶貝”在視頻平臺分享稱，剛看過的一個二樓兩居室房源已經(jīng)以346萬元的總價成交了。有看房者在“小七寶貝”評論區(qū)表示，自己也有類似的經(jīng)歷，本來還想著砍價，但看中的好幾套房源都被別人搶先買走了，而同小區(qū)已沒有比之前價格更低的房源。該購房者向《華夏時報》記者表示，北京城區(qū)的很多房源稍微猶豫下就沒有了。

周瑞向記者展示了一套近60平米的小兩居房源，總價約360萬元?！邦愃频母窬种笆鄢龅目們r約310萬元，這套也可以和業(yè)主再談?wù)劊們r）。最近，有人出價330萬元，業(yè)主沒賣，因為小區(qū)類似戶型的房源已經(jīng)相對稀缺了，價格再低業(yè)主不見得會賣。預(yù)計最多談到355萬元的可能性比較大?！敝苋鹪敿?xì)地介紹道。

但市場上仍然不乏“再等等”的意向購房人群。“如果客戶并不是十分著急用房，的確也可以再等一下。”據(jù)周瑞介紹，東大橋附近的二手房最高賣到約13萬元/平米，現(xiàn)在大概6萬—7萬元/平米，相比最高價已接近五折了，應(yīng)該已經(jīng)基本到底價了。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，部分房源的價格可能不太會有很明顯的波動。

止跌回暖信號增強(qiáng)

其實，2025年12月份市場已經(jīng)展現(xiàn)了較高的活躍度。據(jù)58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平臺二手房最近一周有效連接數(shù)增長16%，留電用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%。

58安居客研究院院長張波向《華夏時報》記者分析指出，一線市場止跌回暖信號增強(qiáng)，部分改善型需求展現(xiàn)了堅實韌性。二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，需求端觀望情緒正在逐步消解。但二手房“以價換量”趨勢不變。70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏還在持續(xù)。

政策對用戶的拉動作用明顯。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份的前兩周，用戶主動發(fā)起微聊（用戶和經(jīng)紀(jì)人線上文字溝通）對話數(shù)周環(huán)比增長1.8%，月同比大幅增長8.6%。發(fā)起微聊的用戶數(shù)周環(huán)比增長1.3%，月同比增長7.5%。用戶發(fā)起留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶數(shù)周環(huán)比增長1.0%，月同比增長7.1%。

張波指出，近期樓市政策出臺較為密集，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策直接降低購房門檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點。用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出，表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，整體情況仍不容樂觀。截至2026年1月21日，1月份北京新房網(wǎng)簽1649套，環(huán)比2025年12月同期減少63套；存量房住宅共網(wǎng)簽9148套，環(huán)比2025年12月同期減少1096套。不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或具有一定的滯后性。

在成交價格上，北京的住宅市場已顯現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，環(huán)比降幅較11月收窄0.1個百分點。2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京二手住宅價格環(huán)比下降1.3%，與11月持平。

未來北京樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。在“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”等有關(guān)精神導(dǎo)向下，1月20日，北京公布了《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，計劃2026年安排住宅用地750至790公頃，商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200到240公頃。相比去年的955到1015公頃的住宅供地，北京2026年的住宅供地有了明顯的縮減。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧