濱湖+中央公園的改善客戶，都去哪了？

前些天，班長去省府板塊看了下天津路、錦繡大道的施工進度。從現場情況看，工程已進入尾聲，預計將于今年五月通車。

▲實拍圖

作為串聯省府板塊與省府北板塊的關鍵"斷點"，這兩條道路貫通后，不僅將顯著提升跨區域通勤效率，還能推動兩大板塊的資源整合與協同發展，可謂備受期待。

▲效果圖（過程稿）

與此同時，省府東淝河路與中山東路交口西南片區近期也進行了規劃調整，原規劃的221.95畝居住用地全部取消，調整為商業服務業及體育公園用地，調整后的商業服務業用地面積達到268.05畝。

未來該區域或將引入大型商業綜合體、特色街區和寫字樓等業態，并配套建設公共健身空間。

對于濱湖區及相鄰的省府北板塊業主而言，新規劃不僅能滿足日常消費與休閑需求，更將通過商業能級提升，推動“商業-生態-居住”的協同升級，使業主共享區域發展帶來的綜合紅利。

于是，天津路旁的置地雲臺映月，便成為此番路網升級的最大受益樓盤。

當然，雲臺映月此前已經在競爭激烈的樓市中脫穎而出：2025年1月8日首開熱銷3.58億，總銷售額6.28億，首批次房源中130平洋房售罄/168平洋房接近售罄。（截至4月8日）

根據《克而瑞2025年1-3月合肥房地產銷售榜單》顯示，2025年1-3月合肥九區“項目銷售金額榜”中，置地雲臺映月排名全市第七，駱崗中央公園&濱湖新區板塊第一！

這一組組數據，直觀體現了雲臺映月的市場熱度與強勁競爭力。

▲克爾瑞安徽區域

那為什么這么多購房者會選擇置地雲臺映月？

一、雲臺映月：不可復制自然資源+省府板塊發展紅利

環境心理學家羅伯特?索默提出的“個人空間理論”指出：人類需要“可控制的邊界感”，寧靜的居住環境能提供安全感與歸屬感。

不過，城市的核心優勢在于資源集聚，繁華地段承載著物質/文化需求和就業機會，逃離城市的“田園主義”并不適合于絕大多數人。

于是，“出則繁華、入則寧靜”被許多城市人視為理想的居住方式，“出則繁華”滿足效率與資源觸達，“入則寧靜”保障私密性與休憩質量。

汽車普及和基建升級給這種理想生活奠定了堅實的基礎，當你駕駛著汽車行駛在快速路上，此時生活半徑已經從“距離遠近”轉向“時間可控”，得以在繁華商圈與靜謐住區之間自由切換。

▲合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）

雲臺映月，正是“出則繁華、入則寧靜”的典型代表樓盤。

在《合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，合肥將“傳承經典的‘環城公園’建設模式，在城市內部依托南淝河、十五里河等主要河流，串聯重要節點，打造城市新“翡翠項鏈”，成為未來城市最靚麗的風景線。”

雲臺映月就是在這條美麗的“翡翠項鏈”上，項目南側即十五里河景觀帶，距離巢湖、濱湖國家濕地森林公園和駱崗中央公園也很近，自然資源充沛。

這種"推窗見綠、步行親水"的沉浸式生態界面，既能遠離噪音、光污染和人群干擾，提升居家舒適度，也有助于從工作壓力中抽離，滿足現代人對“精神療愈空間”的渴求。

而依托項目周邊的主干道，雲臺映月實現了“生態與城市功能的無縫銜接”：

往南，在天津路/錦繡大道尚未通車的情況下，從省府、世紀金源購物中心、銀泰百貨等行政辦公、大型購物中心場所到置地雲臺映月，僅需9到17分鐘左右。

待天津路、錦繡大道通車后，無論是銀泰百貨、世紀金源等大型商圈，還是安徽科技館、安徽美術館、安徽創新館、安徽百戲城、安徽省文化館新館和非物質文化遺產展示館等文化地標，或是巢湖沿岸旅游景區，均能更加便捷抵達。

往北，從包河萬象匯途經包河大道、花園大道和天津路，到達置地雲臺映月僅15分鐘左右；

往西，從駱崗中央公園到雲臺映月不到十分鐘，中央公園規劃的高端配套也正加速落地，如五星級的錦苑迎賓館已經開工建設，項目將同步享有頂級商務資源；

▲錦苑迎賓館效果圖

再往西，從天鵝湖途經南二環、包河大道、花園大道和天津路，到項目也僅二十多分鐘。

這種南接濱湖、西臨駱崗中央公園，位居駱崗與省府雙核心板塊，盡享合肥未來十年城市發展最大紅利的區位優勢，疊加豐富的自然資源，可謂“左手繁花、右手繁華”。

讓業主既能享受城市發展紅利，又能擁享自然靜謐，完美詮釋了“出則繁華、入則寧靜”的理想居住環境，贏得了客戶的高度認可。

也讓置地雲臺映月的來訪客戶和已購業主中，相當大比例是來自這兩個片區的改善群體。

此外，雲臺映月步行范圍內配備相當體量的社區商業、沿街門面，可滿足日常生活所需，與大型商圈形成互補，構建“雙圈生活”模式。

▲實拍圖

如果前面說的是置地雲臺映月大城資源環繞，那項目小境則自成天地！

二、雲臺映月：從外到內的極致

1、極致樓間距

雲臺映月第一個顯著的優勢就是低密，這正是改善客戶核心訴求。

項目規劃11棟住宅，包含6棟洋房、4棟小高層和1棟大高層。其樓棟布局以“景觀最大化”為原則，洋房樓間距高達52米，高層南向樓間距最大更是超過100米，圍合出超7500平的大型中心景觀。

這在市場上極為少見，也串聯起外部生態資源，實現“建筑隱于林樾，生活長在自然”的低密理想。

▲效果圖（過程稿）

2、極致得房率

置地雲臺映月的戶型建面約120㎡至170㎡，作為新計容樓盤，置地將規則研究得非常透徹。以143㎡、168㎡主力洋房戶型為例，實際使用率最高達101%以上，均為大四房設計，且戶型方正、布局合理，可滿足多子女家庭的改善需求。

▲效果圖（過程稿）

3、極致含石量

如果大家去參觀過置地雲臺映月的實景示范區，會發現示范區處處都充滿了天然美學與高端質感，這是因為置地在這個項目上大量使用了石材。

從干掛石材到頂的外立面，到大門、歸家園區地面、公區、中軸水景，甚至室內客餐廳、衛生間地面，都采用了各類石材。

如此大范圍的石材運用，在帶來耐用性、穩定性、環保性與安全性等優勢的同時，更讓雲臺映月呈現出一種“定制化”的藝術氛圍。

▲實拍圖

▲實拍圖

▲實拍圖

4、極致裝標

置地雲臺映月不僅得房率高，裝標也非常高，除了前面提到的客餐廳、衛生間地面全石材鋪裝，還有全系高儀品牌潔具、定制高端櫥柜、大金中央空調+蘭舍新風+威能地暖品牌三大件等配置。

▲實拍圖

5、極致性價比

價格方面，雲臺映月已備案樓棟中，洋房均價約2.5-2.7萬元/㎡，小高層均價2.3-2.4萬元/㎡（具體一房一價）。

以這個總價想在濱湖區買一個品牌房企、高品質、高裝標的低密大平層洋房，并沒有什么選擇。而且雲臺映月還擁有極致樓間距、極致得房率、極致含石量和極致裝標等諸多優勢，性價比凸顯，所以雲臺映月客戶中很大比例來自濱湖區。

▲實拍圖

最后，為了讓業主每一次歸家都成為心向溫暖、回歸本真的旅程，雲臺映月還突破傳統大門的邊界感，將入口界面向十字街口自然延伸，摒棄封閉圍墻，通過豐富的水景、景墻和花境，勾勒出一條跨度超百米的超級歸家界面。

且得益于臺地式設計，雲臺映月首層相當于常規建筑二層高度。于是置地將會所嵌入首層空間，讓會所不僅擁有全自然通風采光，更與超百米歸家界面無縫銜接。

當你結束一天的忙碌，不妨放緩腳步或停下來喝杯咖啡，將疲憊統統卸下，帶著滿滿的輕松與愜意歸家。

▲實拍圖（大門）

▲實拍圖（超百米歸家界面）

▲實拍圖（車庫入口）

近期，置地雲臺映月又熱勢加推了洋房130㎡及中庭樓座168㎡產品，有意向可以前往營銷中心參觀了解。