西安5宗共約243畝地出讓！含奧體“壓箱底”好地！

近日，西安5宗共計242.686畝地掛牌出讓！其中含浐灞國際港2宗共約40.496畝地，西咸新區涇河新城3宗共約202畝地。

值得關注的是，浐灞國際港出讓的約31畝住宅用地，位于奧體板塊核心位置，樓面地價較高。

浐灞國際港2宗共約41畝地

浐灞國際港的2宗共約40.496畝地，其中30.79畝為商住用地，9.706畝為商服用地，宗地網上掛牌期限為5月16日9時至2025年5月29日16時整。

地塊一，地籍編號GW1-14-3-1，地塊位于浐灞國際港全運路以東、港安路以北，凈用地面積30.79畝，住宅商服共用宗。

地塊規劃地上總建筑面積不大于45159㎡，容積率2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地塊起始價44660萬元，競買保證金9000萬元，根據地塊起始價計算，該宗地樓面地價最低約為9889.7元/㎡。即便是起始價成交，該宗地的樓面地價也不低。

值得關注的是，目前該板塊樓面地價最高的為招商西安璽項目，當時樓面地價約9888.89元/㎡，目前打造的是面積約175-261㎡，總價400萬元以上的產品。

無論是從樓面地價，還是從地塊的稀缺性來看，該宗地的成交情況與未來打造產品，非常值得期待。

地塊二，地籍編號GW1-14-3-2，地塊位于浐灞國際港全運路以東、港安路以北，凈用地面積9.706畝，商服用地。

地上總建筑面積不大于22649㎡，容積率3.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，起始價5280萬元，競買保證金1100萬元。

這2宗地相鄰，地塊均位于奧體板塊，地塊周邊綠城西安全運村項目環繞，目前居住氛圍已經形成。此外地塊周邊學校、交通、生態、醫療等配套為板塊發展加分不少。

地塊東側是鐵一中陸港中學、南側約400米即是鐵一中陸港小學，此外周邊還有陸港第八小學等，教育配套是一大亮點。

地塊所在板塊奧體大道、歐亞大道、全運路、灞渭大道、秦漢大道，地鐵3號線、14號線等環伺，目前交通路網完善。

生態方面，灞河、奧體中央公園、浐灞國家濕地公園等環伺，區域內生態環境優美。此外，該板塊還有交大一附院陸港醫院、長安云、長安樂、奧體中心、商業等，配套規劃完善，大部分已經投用。

涇河新城3宗約202畝地

西咸新區涇河新城3宗共約202.19畝住宅用地出讓，這3宗地網上掛牌期限為5月21日9時至5月30日16時整。

地塊一，地籍編號XXJH-JG04-64-A，地塊位于西咸新區涇河新城智苑七街以南、院士路北段以北、涇河一路以西，面積95.56畝，住宅用地。

地塊容積率FAR≦2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，競買保證金9557萬元，起始價47785萬元。

地塊二，地籍編號XXJH-JG04-64-B，地塊位于西咸新區涇河新城智苑七街以南、院士路北段以北、涇河一路以西，面積55.9畝，住宅用地。

地塊容積率FAR≦2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，競買保證金5593萬元，起始價27965萬元。

地塊三，地籍編號XXJH-JG04-64-C，地塊位于西咸新區涇河新城涇干片區智苑七街以南、院士路北段以北、涇河一路以西，面積50.73畝，住宅用地。

地塊容積率FAR≦2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，競買保證金5074萬元，起始價25368萬元。

這3宗地位于西咸涇河新城院士谷科創區，地塊均為住宅用地，其中XXJH-JG04-64-A地塊面積95.56畝，體量較大；另外2宗地面積也在50畝左右，地塊體量適中，3宗地的容積率均為2.5。

從位置來看，3宗地位置集中，分布在涇河一路以西，院士路北段以北。地塊周邊聚集著涇河智谷、涇河體育中心、涇河創智中心、西咸新區涇河新城管委會、涇河新城第一中學、涇河新城第四小學、涇河、靜安奧萊、崇文塔、樂華城等配套。

另外，項目周邊有多個新房項目，如白樺林悅湖、產發云和悅、湖城熙岸印象等。