時(shí)隔多年，投資客重返天津樓市！

上周，有位粉絲想買一套南開(kāi)區(qū)的小公寓，總價(jià)50-60萬(wàn)。

看了幾個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不僅可選的房源少，而且看中的房子，基本每套都有兩三組買房人同時(shí)在看。

好不容易在融創(chuàng)中心找到一套價(jià)格認(rèn)可的公寓，轉(zhuǎn)天決定要買，沒(méi)想到中介說(shuō)已經(jīng)賣了。

最終又找了幾套房源，才買到合適的。

他說(shuō)：“沒(méi)想到，現(xiàn)在便宜的小公寓這么搶手……”

我們翻了下融創(chuàng)中心的成交記錄，僅3月前兩周就賣了4套。

去年還有60萬(wàn)以內(nèi)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)了。

還有一位粉絲更極端，竟然一口氣買下7套公寓。

總價(jià)都在四五十萬(wàn)，挺令人吃驚的。

據(jù)另一位買房人反映，他想在華苑高新區(qū)買套小公寓，居然沒(méi)什么房可選。

中介表示掛一套賣一套，快被買空了。

比如康達(dá)尚郡，前年還有40多萬(wàn)的公寓，去年也有50多萬(wàn)的。

現(xiàn)在最便宜的65萬(wàn)，而且就這一套。

旁邊的十華里也是，低總價(jià)的只剩一套65萬(wàn)的。

很突然，曾經(jīng)“談公寓色變”，現(xiàn)在倒成了香餑餑。

這么多人都盯上了小公寓，買來(lái)干什么？投資！

這幾年房?jī)r(jià)下行，天津已是100%自住市場(chǎng)，投資客趨于零。

最近風(fēng)向變了。

投資客重返樓市，這是極其重要的信號(hào)。

他們不是奔著漲價(jià)來(lái)的，而是看到了可觀的資金回報(bào)率。

“手里有50來(lái)萬(wàn)閑錢(qián)，真是不知道放哪……”

銀行一年期存款利率才1.5%，三年期定存也只有1.7%。

買理財(cái)更忐忑，沒(méi)準(zhǔn)兒利息沒(méi)賺到，本金還虧了。

以前大家不買公寓，主要因?yàn)槎愘M(fèi)太高。

但這幾年公寓跌的厲害，有的還是“三手公寓”，稅費(fèi)低很多。

文章開(kāi)頭那位粉絲買的公寓，總價(jià)52萬(wàn)，稅費(fèi)1.8萬(wàn)，相對(duì)能接受。

關(guān)鍵是，公寓的租金回報(bào)率基本在4%以上。

算筆賬，50萬(wàn)存銀行，一年利息不到8000元。

買套50萬(wàn)的公寓出租，月租2000元，一年就是2.4萬(wàn)，相差整整三倍。

資產(chǎn)荒時(shí)代，大家不是突然愛(ài)上公寓，而是被逼著重新算賬。

現(xiàn)在天津樓市中，有四類投資人。

第一類，買50-60萬(wàn)的小公寓。

都在市區(qū)核心地段，有地鐵，好出租。

第二類，買低總價(jià)的老破小。

登上全國(guó)熱搜的“天津市民李先生”，花350萬(wàn)買了7套老破小。

其中一套兩室，總價(jià)50萬(wàn)，月租金2000元，租金回報(bào)率4.8%。

除了天津，鄭州、重慶、上海等城市，也出現(xiàn)此類投資客。

成都市民“園子”，一年內(nèi)連續(xù)買入8套老破小。

全部瞄準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)配套完善、租賃需求穩(wěn)定的小戶型，每套40萬(wàn)左右。

當(dāng)租金回報(bào)率超過(guò)固定存款收益率，房產(chǎn)就具備資產(chǎn)配置的價(jià)值。

自然吸引投資客進(jìn)場(chǎng)。

第三類，買商鋪。

這屬于有實(shí)力的投資客。

比如綠城鳳起悅鳴的十幾套商鋪，開(kāi)盤(pán)就賣空。

單價(jià)最高4萬(wàn)多，快接近住宅的單價(jià)了。

中建理想城的商鋪，竟然賣到4萬(wàn)多，是住宅的兩倍，就這還都搶著預(yù)定。

前兩年“商住倒掛”，商鋪只有住宅的一半，現(xiàn)在形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。

在低利率和資產(chǎn)荒的雙重夾擊下，錢(qián)終究會(huì)流向能產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。

還有一類投資客，盯的是板塊成長(zhǎng)空間。

117片區(qū)、西站板塊，已有人“蠢蠢欲動(dòng)”打算提前布局房產(chǎn)。

前面提到的華苑高新區(qū)小公寓，之所以賣的快，也是受117片區(qū)利好帶動(dòng)。

117片區(qū)示意圖，非最終版，僅供參考

能入學(xué)小外九年一貫制學(xué)校，還有天津一中華苑學(xué)校的“未來(lái)紅利”。

押注板塊價(jià)值重估帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，這在過(guò)去也是絕跡的。

投資客進(jìn)場(chǎng)，是非常關(guān)鍵的指標(biāo)，意味著價(jià)格到底，預(yù)期向好。