新一波刺激樓市政策大潮，或在 5 月全面開(kāi)啟

文｜鄧浩志

在剛剛結(jié)束的重要會(huì)議中，和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容的表述如下：

要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。

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綜上所述，會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)的表述在提法上雖無(wú)顯著變化，但內(nèi)容體量不斷增加，從過(guò)去的一句話到幾句話，再到如今的一整段，充分體現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)重視程度的持續(xù)提升。

近期，各地方、各部委也紛紛表態(tài)支持房地產(chǎn)。例如，廣東省人民政府召開(kāi)全省一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，提出的三大工作任務(wù)中，其一便是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。4 月 25 日，某官方財(cái)經(jīng)媒體以《從 “托底” 到 “托舉”：金融助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式》為標(biāo)題發(fā)表評(píng)論文章，提出政策 “工具箱” 要全面開(kāi)啟，金融端支持力度要增強(qiáng)的觀點(diǎn)。

自去年三四季度以來(lái)，全國(guó)已出臺(tái)大量刺激樓市政策，目前不少城市已徹底取消限購(gòu)、限價(jià)、限售等政策。如今，市場(chǎng)關(guān)心的是接下來(lái)還有何種政策可用、還有多少政策儲(chǔ)備。過(guò)去一個(gè)月，關(guān)于下一階段如何穩(wěn)樓市，眾多聲音涌現(xiàn)。

如人民大學(xué)報(bào)告建議，在核心一二線城市推動(dòng)取消限購(gòu)限貸條件、降低首付比例、下調(diào)存量房貸利率、提高公積金貸款額度、放松落戶限制、加大人才引進(jìn)等政策，加大對(duì)改善性住房需求的信貸、政策支持，使二套政策與首套政策趨于一致。

粵開(kāi)證券則建議探索中央層成立 “房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，先期規(guī)模約 2 萬(wàn)億左右，專(zhuān)項(xiàng)用于保交樓、收儲(chǔ)存量房和房企存量閑置土地等，以緩解房企流動(dòng)性壓力，堅(jiān)定推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng) “止跌回穩(wěn)” 的決心，釋放強(qiáng)烈信號(hào)。

鑒于當(dāng)前外貿(mào)形勢(shì)的劇烈變化以及經(jīng)濟(jì)可能受到的較大沖擊，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)已成為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵手段，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也成為穩(wěn)定社會(huì)信心、促進(jìn)消費(fèi)的核心要素。穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模對(duì)于穩(wěn)就業(yè)具有重要意義，穩(wěn)定房企經(jīng)營(yíng)運(yùn)作更是保障金融系統(tǒng)安全的關(guān)鍵所在。

今年一季度，包括廣州在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大城市樓市逐步復(fù)蘇。然而，4 月貿(mào)易形勢(shì)劇變，進(jìn)而使全國(guó)樓市陷入明顯觀望情緒，各地成交量顯著萎縮。鑒于推動(dòng)樓市復(fù)蘇的要求以及近期市場(chǎng)降溫的現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)今年 5 月起，各地或?qū)㈥懤m(xù)迎來(lái)一波刺激樓市新政的浪潮。至于刺激樓市的具體政策，除了進(jìn)一步取消限制措施、繼續(xù)降低房貸首付和利率等常規(guī)操作（這些措施已效果甚微）外，其余政策則取決于各地方的魄力與智慧，誰(shuí)將率先突破、敢于嘗試，我們拭目以待。