火遍全國，城南別墅的「爆款密碼」

“好房子”是今年兩會高頻熱詞。

意味著，居住品質升級，既是國家戰略，也是行業趨勢。

你可能會說，誰都想住得更好，但關鍵是“錢”。

的確，2025年成都高端市場持續爆發，千萬級豪宅遍地開花，錦宸院、錦叁號院、雍景白鷺灣等別墅門檻來到千萬級。

克而瑞數據顯示，2024年成都主城別墅供應僅809套，套均成交總價約822萬！量少價高，別墅似乎已和中產無緣。

不過，視野稍稍擴大，仍然有可能挑選到心儀的“別墅”。

這就是位于“城南半小時生活圈”的天府璞院，總價170萬起就可以入手的“精裝水岸雙拼別墅”。

作為最受市場歡迎的“好房子”，開盤以來它以月均賣出約120套的業績，成為全國別墅（雙拼）銷售榜TOP1（數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統），全國“別墅頂流”非它莫屬。

▲ 天府璞院意境圖

它也成為全國房地產同行頻繁參觀的“別墅”，大家都想知道，天府璞院背后的熱銷秘訣究竟是什么。

好房子，就是卷產品。

那么別墅應該卷什么？卷面積，卷花園，卷產品形態……

在天府璞院，既能看到“雙拼別墅”的罕見形態，也能看到多重花園帶來的震撼設計，以及創新“雙首層”給到的功能迭代。

很多人喜歡別墅的原因，就在于獨門獨院、有天有地的生活。

別墅能級很大程度上取決于別墅形態，這是別墅價值的底層邏輯。

在別墅能級上，獨棟＞雙拼＞聯排＞疊拼。

當對手都還在卷疊拼時，天府璞院憑借“雙拼”的罕有形態，已領先一大步。

▲ 天府璞院實景

由于是雙拼，天府璞院能輕松實現“戶戶皆端戶，戶戶獨門獨院”的理想居住。

記住，產品形態是對土地資源的占有，這才是別墅最稀缺的價值。

大花園，無疑是別墅最重要配置。

天府璞院充分利用“雙拼形態”，以及全新戶型設計，創新出“五個花園”高配，真正實現“花園自由”。

▲ 天府璞院實景

首先，市面上別墅以疊拼為主，通常只有前后“雙花園”。天府璞院作為“雙拼別墅”，戶戶皆為端戶，在前后花園基礎上“多出側面花園”。

其次，天府璞院側花園為全下沉式設計，使得負一層實現“全采光”。

3個地面花園串聯起2個首層，通過立體洄游動線提升空間互動性。

▲ 天府璞院實景

另外，屋頂還有兩個星空花園，組成少有的“五花園”體系。

它的“雙首層”設計，值得重點關注。

一般來說，別墅負一層主要依靠天井采光，甚至還有不采光的地下空間。

▲天府璞院實景

天府璞院負一層室內與“下沉花園”無縫銜接，形成通透大采光面，讓負一層也擁有270°的采光視野，達到普通別墅“首層”采光效果。

它所創新的“全下沉式側花園，讓負一層充滿陽光”。

一舉打破傳統地下室潮濕、幽暗、主要用于“儲藏”的功能束縛，讓陽光灑滿室內，重塑空間功能。

理想的生活，是一家人其樂融融，也能有各自獨處的私密空間。

天府璞院通過對家庭生活的深度理解，構造出豐富的空間場景，重塑當代家庭生活關系，從而找到幸福生活的密碼。

首先，天府璞院面積夠大，空間夠多，能輕松容納“一家三代”居住生活。

其次，它還創造出多重“家庭社交場景”。

首層客廳，家人聚在一起，談論一天的收獲，交流孩子在學校的趣事，日常的幸福既簡單又溫馨。

▲ 天府璞院實景

地面三個花園更是提供了豐富的聚會場景：

前花園種植花草，歸家第一間就能擁有“度假般”愉悅心情；后花園，一家人聚在這里吃火鍋、戶外BBQ，是家庭專屬歡聚場。

▲ 天府璞院實景

側花園連接負一層家庭社交廳，這里可打造成籃球場、游樂場，陪孩子打球、嬉戲，享受戶外時光。

▲ 天府璞院實景

屋頂星空花園，可打造屋頂書吧，陪孩子一起閱讀，夏日夜晚一起數星星，這或許就是最美好的親子時光。

一直以來，套房數量是衡量豪宅能級的重要標準之一，天府璞院所有戶型均為全套房設計，這在很多千萬級豪宅都難以看到。

從功能上來講，一家人同住最理想的方式是既能“合家歡”，也能“各自獨立”。

▲ 天府璞院實景

全套房，帶來的直接優勢是即便“一家三代”也能擁有各自獨立空間，互不打擾，其樂融融。

天府璞院采用裝修交付，它既縮短了入住周期，也節省了不少置業成本。

▲ 天府璞院實景

總價170萬起，入住精裝別墅，在省去裝修煩惱的同時，不讓家庭負擔更多的財務成本，入住別墅也能輕松愜意。

如果說麓湖生態城是別墅的標桿，其中一個關鍵因素是它三面親水，從而形成獨特的島居生活。

天府璞院，同樣具備這樣的資源稟賦。

此外，它位于城南中央墅區的地理位置，使其處于“城南半小時生活圈”的范圍，承載作為第一居所和度假生活的“雙重功能”。

▲ 天府璞院區位示意（僅供參考）

從城市發展格局來看，天府璞院所在的劍南大道中央墅區，緊鄰成都GDP排名第一的高新南區，以及國家級新區天府新區。

從板塊功能來看，天府璞院與金融城、興隆湖形成“商產住”黃金三角，產業、居住和商業相互呼應。

▲ 北科生命科學中心實拍圖

▲ 櫻花商業街實拍圖

近萬畝大盤，配套成熟，擁有集中式商業廣場（規劃中），1.5公里櫻花商業街、3000㎡智慧生鮮市場、星級度假酒店（在建）、北科生命科學中心、養老介護中心(一期樣板已呈現)。

天府璞院，作為近萬畝低密墅區，沿錦江布局，景觀資源“首屈一指”。

▲ 天府璞院意境圖

別墅的稀缺景觀資源，在交易中則是重大加分項！

“潤達豐控股集團、圓中集團、渝太地產”作為天府璞院背后的操盤者，實力不俗。

以潤達豐控股集團為例，在麓湖、金融城東、興隆湖等成都核心地段，為塔尖圈層打造全系頂豪。

其代表作“麓湖·麗世縵華”最高單價已突破12萬/㎡，捅破成都豪宅天花板。

▲ 麓湖·麗世縵華會所實景

無論是麗世縵華、交子縵華、悅蓉九州，還是天府璞院，都能看到產品迭代創新帶來的產品價值提升。

隨著越來越多的同行開始學習潤達豐濱江，它正在成為豪宅趨勢引領者。

總結重點

別墅核心競爭力，體現在產品形態、戶型、資源和地段。

1、幾乎絕版的“雙拼別墅”，帶來媲美獨棟的居住體驗，高能級產品形態，決定其價值不菲。

2、戶型上，天府璞院1戶5花園，搭配雙首層、全套房等多項“硬核指標”，成為全國現象級爆款別墅，情理之中。

3、資源上，縱觀成都高端別墅發展史，無論浣花溪、錦城湖還是麓湖，湖景/江景是區別普通別墅和珍藏別墅的重要因素。

天府璞院擁江攬湖，景觀資源得天獨厚，非常難得。

4、地段上，城南半小時生活圈，疊加萬畝大盤高能配套，繁華生活氛圍，使其成為兼顧工作和生活的理想“居所”。

這四項，任何一項單拿出來都非常給力，同時擁有這四大優勢，讓它成為“既要又要還要”的別墅樣本。

▲天府璞院實景

最后，它還有非常強的“質價比”。

據悉，天府璞院全新組團一線臨江，總價170萬起，也就是主城一套“老破小”的價格，便可拿下「精裝雙拼別墅」。

它是一家人其樂融融，寄托團圓與幸福的「精神家園」。

什么是買得起的“好房子”？相信天府璞院已經交出了“完美答卷”。

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