打造獨具魅力的生態型都市中心！光明成深圳人購房新選擇

“站在陽臺就能望見科學公園，下樓步行幾分鐘進園，孩子上學的深外分校就在旁邊，地鐵30分鐘直達南山科技園，這樣的房子沒理由不入手。” 剛在深鐵睿著廣場選到心儀戶型的李女士，說出了不少購房者的心聲。

近期，光明中心區樓市熱度持續攀升，成為深圳房地產市場的一大亮點。12月20日，深鐵睿著廣場開盤首日去化率高達66%，2小時熱銷150套，廣受深圳本地客歡迎。光明樓市的升溫并非偶然，這背后既有深圳樓市新政的積極影響，也離不開光明中心區持續的高質量建設。兩者共同作用，充分展現出這片土地所蘊藏的發展活力與未來潛力。

政策紅利疊加區域勢能，購房熱度持續升溫

光明中心區樓市活躍度的提升，首先得益于深圳樓市新政的積極賦能。優化調整后的政策降低了購房門檻與置業成本，為剛需和改善型購房群體打開了便利的入市窗口。在多個樓盤的選房現場，不少剛需購房者表示：“我們就想買一套總價適中、交通便捷，且能讓孩子在家門口上學的房子，光明中心區完全契合我們的需求。”

與剛需群體相比，改善型購房者更看重片區的長遠規劃與發展潛力。作為光明科學城的核心區域，光明中心區以“國際一流、先行示范”為標準，正全力打造功能完備、環境優美、舒適宜居的中央商務區。在深鐵睿著廣場等樓盤的購房者中，不乏來自南山科技園、福田CBD的科技人才，他們正是看中了光明中心區強勁的科創產業發展潛力與高性價比的居住環境。

科學賦能生態打底，勾勒宜居宜業新圖景

光明中心區的獨特魅力，源于其將科學要素與生態價值深度融合的發展理念。這里以科學公園為綠芯，構建起一片廣闊的生態空間，巧妙融入科學元素打造6大自然劇場和科學主題登山道，更上榜2024年“山海連城 綠美深圳”優秀案例，成為市民親近自然的優選之地。按照“五分鐘進公園、十分鐘入森林”的規劃目標，片區通過科學環廊串聯起深圳科學技術館、科學公園、科學城體育中心等一批公共服務設施，形成了以慢行交通為主的公共空間系統，讓居民在都市與森林之間自由切換，享受科技創新與田園牧歌共生的獨特體驗。

其中，外形酷似“大飛船”的深圳科學技術館，自2025年5月1日開館以來，僅用短短五個多月時間，其累計接待觀眾量已突破200萬人次，成為現象級地標。光明科學公園占地208.2萬平方米，相當于1.6個深圳灣公園。

配套全面升級，15分鐘生活圈幸福感拉滿

“以前上學要跨學區，現在家門口就有好學校”“看病不用跑市區，三甲醫院就在附近”“出門就有地鐵，購物休閑也有好去處。”這是光明中心區居民最直觀的感受。

·交通網絡四通八達

光明中心區已形成“三橫兩縱”城市道路骨架（科學大道、光輝大道、光明大街“三橫”，華裕路、光明大道“兩縱”），為深圳科學技術館、科學公園、光明站交通樞紐等重大項目提供堅實的路網支撐。軌道交通方面，地鐵6號線、6號線支線均設有站點，可快速聯動灣區都市生活圈。今年9月28日開通的地鐵6號線支線二期，從光明站出發可直達光明城站，實現高鐵與地鐵無縫銜接、高效換乘，切實提升區域交往便利度。

·教育資源優質集聚

光明中心區匯聚多所優質學校，包括深圳理工大學附屬實驗高級中學、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、深圳小學光明學校（集團）中心校區、光明區樓村小學等，將提供大量優質學位。

·醫療能級顯著提升

近日，深圳市光明區人民醫院開診試運營。這一總建筑面積約33.7萬平方米的重點民生工程，規劃床位1500張，致力于打造基本醫療保障典范，創建醫教研一體高水平醫院，為光明區群眾提供全民全生命周期健康服務。

·生活配套日趨完善

商業配套方面，備受關注的光明星河COCO CITY于12月19日正式試營業，開業首日便客流涌動、人氣爆棚，成為區域商業新地標。該商業體涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等多元業態，盒馬鮮生、寰映影城等超20家首店、旗艦店亮相，精準契合居民對高品質消費場景的需求。 同時，片區商業業態不斷升級，文創周邊、小眾咖啡館、親子體驗館等特色業態層出不窮。科創+文旅融合的消費場景，搭配四季不間斷的特色消費活動，讓購物不再是單一行為，更成為居民享受生活、放松身心的詩意體驗。

·人文特色鮮明

在人文底蘊的傳承與塑造上，光明中心區將樓村“小尺度高密度”的傳統村落肌理融入現代化城區，營造特色街區；把科學環廊打造成騎樓街，在科學公園設計中融入“新中式”元素，讓歷史文化與現代發展相得益彰。

展望未來，隨著光明中心區建設的持續推進，科創產業的不斷壯大，以及生態、教育、醫療、商業等配套設施的進一步完善，這片兼具科學特色與山水魅力的生態型都市中心，必將成為粵港澳大灣區重要的創新高地和宜居標桿，吸引更多人前來安居置業，書寫科學與城市共舞、生態與人文交融的美好篇章。

采寫：奧一新聞記者 蔣清君

圖源：深圳光明