南京商圈排名錯綜又復(fù)雜！新街口血條再+1

今天，新街口商圈血條再+1。

香港置地新街口金陵中環(huán)開業(yè)

隨著香港置地新街口金陵中環(huán)的開業(yè)，“中華第一商圈”功力再上一層。據(jù)介紹，這座總建筑面積超9萬平方米的商業(yè)綜合體，以30%南京首店、超50家首發(fā)品牌的強勁陣容與大家初次見面。

金陵中環(huán)作為香港置地在內(nèi)地布局的第四座“中環(huán)系”項目，被定位為“精品中環(huán)”，與北京王府中環(huán)同一級別。

在定位上，金陵中環(huán)放棄超高端的“頭銜”，選擇更具年輕力的路線，聚焦于品牌潮流、餐飲及高端生活方式品牌，精準(zhǔn)地滿足年輕客群的消費、體驗需求，也算是避開德基光環(huán)，為新街口商圈帶來更多新鮮的消費場景。

說起高手林立的新街口，其實也牽動著其他板塊的心。

江北新區(qū)曾傳將迎來香港置地130億綜合體項目

（發(fā)了又刪的官宣內(nèi)容）

2023年初，江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)黨工委書記、管辦主任帶隊赴上海拜訪香港置地控股有限公司。

雙方就香港置地江北商業(yè)綜合體項目進(jìn)行了詳細(xì)討論，并實地考察了徐匯濱江項目。“香港置地擬集聚旗下高端資源在中央商務(wù)區(qū)投資130億，建設(shè)香港置地商業(yè)綜合體項目”的說法瞬間刷屏各大平臺，后來雖然辟謠了，但也表明了江北新區(qū)對該品牌的認(rèn)可和期待。

視角再拉回新街口。

正如網(wǎng)友說的那樣：新街口以外的商圈，都在為了“爭第二的路上”不斷奔波。如果把這句話化用一下：應(yīng)該是“德基以外的商場，都在爭第二的路上”不斷努力。

可是，走出新街口的德基，似乎并沒有那么順利。

不斷推遲開業(yè)的德基河西、仙林商業(yè)體

不斷崛起的河西元通商圈，在華彩和IFC相繼開業(yè)后漸入佳境。被寄予厚望的德基，卻一直在吊胃口，開業(yè)時間仍然是個謎。

河西德基位于地鐵元通站上蓋，整個項目總建筑面積達(dá)44萬㎡，總投資額約50億元，規(guī)劃了68層總高約326.5米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世界貿(mào)易中心會等。旁邊就是已經(jīng)開業(yè)狀態(tài)不錯的南京國金中心（IFC）。

有網(wǎng)友說：金陵中環(huán)在新街口避開德基，德基卻在元通躲著IFC。

說完河西元通，再來仙林看看。

此前，已經(jīng)建設(shè)差不多的羊山公園地鐵站旁邊的德基商業(yè)體，更改了項目方案。

（老方案拆除前的實拍圖）

（新方案效果圖）

最新的地塊建筑密度由≤30%修改為≤55%，綠地率由≥20%修改為≥3%。其余指標(biāo)保持不變。

現(xiàn)場已經(jīng)開始進(jìn)行拆除工作，新的效果還沒出來。但開業(yè)時間，今年幾乎沒可能了。

早在2021年9月，南京市仙林大學(xué)城管委會官方微信發(fā)布稱：作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級的重量級項目，總投資24億元的“德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心”預(yù)計2024年全部建成。

南京未來商圈格局定型了嗎

《南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2021-2035年）》意見稿顯示，至2035年，南京全市規(guī)劃五級商圈。一級商圈1個，二級商圈3個，三級商圈9個，四級商圈41個，五級商圈386個。

一級商圈1個：新街口，定位為國際消費中心城市核心承載區(qū)，集聚國際化、時尚化、多元化功能業(yè)態(tài)，建設(shè)具有全球競爭力、影響力和美譽度的國際化消費交往地標(biāo)。

二級商圈3個：元通、南站、江北，定位為高能級綜合性商業(yè)功能區(qū)，集聚綜合性、高能級、體驗性功能業(yè)態(tài)，提升服務(wù)都市圈的消費樞紐功能，打造多元時尚的區(qū)域消費地。

三級商圈9個：仙林、夫子廟、湖南路/中央路、百家湖、江東、橋北、六合、溧水、高淳，定位為中高端綜合性商業(yè)功能區(qū)，集聚中高端、特色化功能業(yè)態(tài)，建設(shè)有較強活力、服務(wù)齊全的消費集聚區(qū)。

四級商圈41個：中央門、燕子磯、東山老鎮(zhèn)、珠江等，定位為業(yè)態(tài)較為齊全的一站式消費集聚區(qū)，強化功能業(yè)態(tài)多元性與消費場景社交性，建設(shè)承載多維服務(wù)的地區(qū)活力中心。

五級商圈386個：屬地型商業(yè)中心，服務(wù)所在社區(qū)，提升消費環(huán)境、業(yè)態(tài)品質(zhì)級便利性，建設(shè)鄰里會客廳。

這里面新街口是沒有爭議的，只是百家湖商圈沒有入選二級商圈讓不少人覺得不可思議。

跳出規(guī)劃看現(xiàn)狀，百家湖和元通商圈已成規(guī)模，江北新區(qū)商務(wù)區(qū)還有較大上升空間。至于誰能夠坐上第二把交椅，或許很難有一個確切的答案。

在動態(tài)發(fā)展中尋找第二梯隊，而不是第二名，或許是最佳方案。