安徽
來源：蕪湖該個
最新消息，最高報價21400萬元，4月30日邦泰集團成功摘得2504號宗地（經開區銀湖北路與武夷山路交叉口西南側1#地塊），樓面價2941元/平方米（不含代建）。
2025年蕪湖擬出讓22宗黃金地塊全景VR
據邦泰集團官網顯示：邦泰集團創建于2007年3月，集團總部坐落于四川成都，具有中國房地產開發企業一級資質，是中國房企穩健經營十強、中國房地產企業銷售三十強。邦泰集團被中國房地產業協會認定為“中國房地產AAA級信用企業”，躋身“中國房地產開發企業綜合實力六十強”，并榮獲四川省發改委等二十五個廳級政府部門聯合頒發“四川省誠信企業”、四川省經信廳“四川省大企業大集團”、四川省住建廳“四川省責任地產”等多項榮譽。
△產品展示
而根據土拍公告顯示，2504號宗地東至銀湖北路、南至規劃緯十二路、西至規劃經八路、北至規劃緯十一路，地塊面積為42801.62㎡，容積率≤1.7，起始價21400萬元。
地塊競得者不僅需配建一處9班幼兒園及3班托兒所，用地面積不少于7380㎡，建筑面積不小于5328㎡，由屬地管委會采用限價回購方式進行回購，回購單價4500元/㎡，具體要求詳見《幼兒園委托代建協議》。
同時該地塊可試點立體生態住宅，若試點立體生態住宅按下列要求執行：
（1）每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；
（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應以灌木為主，適當種植小喬木；
（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；
（4）機動車停車位配建按《蕪湖市城市規劃管理技術規定（2018版）》，且戶均不少于1.2個；
（5）空中花園的綠化景觀要統一設計，竣工后實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。
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地塊位置及現狀
從地塊位置來看，杭蕭鋼構地塊位于經開區銀湖板塊，與待出讓的正大飼料地塊相鄰，東側緊鄰軌道交通1號線，周邊交通便捷。
▲地塊周邊及現狀實拍圖
杭蕭鋼構地塊位于 經開區 東至銀湖北路、南至規劃緯十二路、西至規劃經八路、北至規劃緯十一路，擬出讓面積約64畝，土地用途為居住。
▲杭蕭鋼構地塊位置示意圖
從地塊最新航拍圖可以看到，杭蕭鋼構地塊東側為銀湖北路，緊鄰軌道交通1號線武夷山路站，地塊整體比較方正，內場地平整工作已基本完成。
▲地塊現狀實拍圖
地塊周邊配套
從周邊配套來看，杭蕭鋼構地塊可謂占盡天時地利。因所在片區地處銀湖板塊核芯位置，區位優勢明顯，區域內交通、商業、教育、休閑等基礎配套基本齊全。
▲地塊周邊配套示意圖
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目前銀湖公園北側和東南側各項生活配套已基本兌現；地塊所在的片區內，規劃基本以居住/教育/商業用地為主，周邊分布多個大型成熟居住社區，整體居住氛圍較好。
▲片區規劃示意圖
01
交通配套
交通方面，杭蕭鋼構地塊東側緊鄰銀湖北路、軌道交通1號線，北側緊鄰為武夷山路。
▲銀湖北路實拍圖
周邊長江路、齊落山路、越秀路、水陽江路等多個城市及片區主干道，令日常出行十分便捷。
▲周邊交通路網實拍圖
公共交通出行方面，可選擇乘坐軌交1號線至【武夷山路】、【港一路】站下車；或乘坐公交23路、4路、游5路、110（晚）班至【銀湖北路武夷山路】、【銀湖公園】站下。
▲軌交1號線武夷山路站實拍圖
▲周邊公交站臺實拍圖
02
教育配套
地塊西側為蕪湖市鳳鳴實驗小學；地塊西側還規劃一所24班初中和一所36班小學；其中杭蕭鋼構地塊內還規劃有一所9班幼兒園+3班托兒所。
▲蕪湖市鳳鳴實驗小學
周邊信義銀湖中學、三十二中、銀湖小學、裕安路小學（在建）、石城湖實驗幼兒園、蕪湖師范附屬小學(光華星城校區)、和諧幼兒園等全齡教育資源，可充分滿足未來業主教育需求。
▲信義銀湖中學實拍圖
03
商業休閑配套
商業地塊東側一路之隔緊鄰偉星銀湖星悅廣場。西南側規劃有一處街道中心，周邊多個大型成熟小區自帶社區商業，可基本滿足項目日常購物需求。
▲銀湖星悅廣場實景
公園東北側臨近銀湖公園、向西臨近朱家橋尾水凈化公園，加上地塊東側現有城市休閑步道，皆能為居民日常休閑散步提供去處。
▲ 銀湖公園實景
▲朱家橋尾水凈化公園實景
其他蕪湖自貿試驗區綜合服務中心、信義研發中心、通全科技園、蕪湖職業技術學院銀湖校區、美的工業園、奇瑞技工學校、長虹工業園等周邊產業/教育配套，也為片區產業、人才發展充分賦能。
▲自貿區實拍
04
醫療配套
醫療地塊北側臨近蕪湖市第一人民醫院經開院區，加上周邊已交付小區的社區衛生服務中心，基本可滿足居民日常就醫需求。
▲一院經開院區實拍
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地塊周邊房價
杭蕭鋼構地塊位于經開區銀湖板塊，地塊周邊目前在售新盤僅有偉星銀湖萬象、鼎元東郡；西側2421號宗地已成功出讓，北側鳳鳴花園、西南側悅湖郡在建中。
地塊周邊整體居住氛圍較為濃厚，有偉星銀湖時代、銀湖小區、信德華府、光華星城、石城湖小區、石城小區、銀湖波爾卡國際花園、港灣嘉園等多個成熟社區分布周邊。
▲以上價格信息僅供參考，具體以實際為準
片區在售新房均價在7500-12500元/㎡左右，二手房掛牌均價在6500-11500元/㎡，整體價格較為親民，考慮到銀湖板塊的發展潛力和這兩宗地塊的優越條件，未來區域的房價走勢值得期待。
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