中國最賺錢商場北京SKP，還是被賣了

上個月，北京SKP開始了每年例行的生日慶活動。這場活動原計劃進行11天，但距離結(jié)束日還有3天時，北京SKP官微宣布活動延遲一天。

一位同樣運營高端奢侈品百貨的朋友試著對子姨解釋延遲原因：

是不是業(yè)績不及預期？

剛趕完業(yè)績，民間傳言的北京SKP易主就被證實了。4月30日，北京市市場監(jiān)督管理局公示一則信息，博裕五期美元基金通過其關(guān)聯(lián)方擬收購北京SKP42%-45%的股權(quán)，代價為40億-50億。

公示還進一步解釋，博裕為戰(zhàn)略投資，北京SKP運營管理結(jié)構(gòu)不變。

但從公司治理看，博裕五期美元基金與Radiance公司共同控制北京SKP。

北京SKP曾被譽為全球店王，銷售額在2023年一度高達265億。除了北京SKP，北京華聯(lián)集團在全國布局有5座SKP。其中，北京、西安、成都和武漢項目都已正式營業(yè)，杭州項目正在建設(shè)。

以博裕過往收購經(jīng)驗看，其斥巨資買下北京SKP的算盤，一定是看好百貨零售業(yè)。但站在北京華聯(lián)角度，甩賣最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是其解決資金饑渴的最有效途徑。

華聯(lián)集團控股上市公司華聯(lián)股份節(jié)前剛發(fā)了業(yè)績報告。一眼望去，負號占滿大半屏幕。一些核心數(shù)據(jù)，比如歸屬于上市公司股東的凈利潤同比為-26.28%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比為-13.26%。

華聯(lián)集團的數(shù)據(jù)同樣令人堪憂。2018-2023年，公司負債總額增了近177億，但利潤仍然只有3-6億。

事實上，北京華聯(lián)在2023年年末，就被傳言過資金鏈的問題。

在這之前的一年多，北京華聯(lián)斥資48.3億在杭州拿下炒房第一區(qū)錢江世紀城商住地。拿地近一年多后，有人發(fā)現(xiàn)標桿項目SKP竟然停工了。

杭州問政平臺上，網(wǎng)友留言詢問SKP停工事宜。杭州錢江世紀城管委會回復稱：

經(jīng)了解，SKP項目目前正籌備復工工作。

隨后，錢江世紀城管委會還專門發(fā)了復工宣傳圖文。但有人特意在官宣后的第二天上午十點半左右去了現(xiàn)場：

沒有聽到施工聲音，也沒有看到施工人員。

停工鬧得沸沸揚揚，后來，北京華聯(lián)干脆收購了小股東的股權(quán)，變成杭州SKP的全資持有股東。

前幾天，子姨經(jīng)過杭州SKP項目時專門轉(zhuǎn)了一圈，項目大平層部分以10天一層的速度拔地而起，工人正在裝修樣板房，但SKP商業(yè)體至今仍未露出地面。

朋友說，商業(yè)體還在地下挖呀挖。

現(xiàn)在，博裕帶來了資金，北京華聯(lián)資金問題將很大程度被緩解。但考驗轉(zhuǎn)給了博裕和北京SKP。

2024年，贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)稱，北京SKP預計銷售額將回落至約220億，同比跌幅高達17%。

北京SKP痛失全球店王寶座，被南京德基取而代之。過去一年，德基因廁所造價千萬，成為全國網(wǎng)紅打卡點。

在北京SKP生日慶活動第一天，一位北京SKP資深老客也證實了，她沖進SKP直到當天晚上10點左右才離開。

但離開前，她沒有聽到SKP特有的破億戰(zhàn)歌。

還有一位顧客吐槽，今年除了少數(shù)專柜，很多專柜購買過程都很絲滑。

北京SKP當然不會承認這些。官微上給出的延遲理由是，上周末北京出現(xiàn)的極端大風天氣影響了出行，應廣大客戶要求延遲一天。

其實，生日慶的最后幾天，衣著樸實無華的富人們搶鞋、搶包的名場面重現(xiàn)過，鏗鏘有力的破億戰(zhàn)歌也響起過。

但他們說，今年北京SKP還設(shè)有現(xiàn)場演唱和巡游，靠氛圍烘托，似乎是商場沒有底氣。

還有很多人擔心SKP易主，一些頭部高奢品牌與北京SKP的綁定會有變局。

這份擔心不無道理。去年，雅戈爾接盤阿里的銀泰百貨，雅戈爾當時表態(tài)給予銀泰管理層充分的運營空間。

但很多人已經(jīng)看到了。很多商家已經(jīng)不參與喵街活動，喵街越來越不好用了，有商家說：

新東家不給補貼了。

對北京SKP來說，這才是最危險的信號。朋友說，北京SKP坐上全球首店的原因之一就是商場發(fā)放大額補貼。

子姨倒是還沒聽過北京SKP的破億戰(zhàn)歌，腦海里現(xiàn)在只有：

你愛我，我愛你，蜜雪冰城甜蜜蜜。

歡 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

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