天心區五一樓市價值：政策賦能、促銷加碼與需求釋放共振

2025年五一黃金周期間，長沙天心區樓市呈現“供需兩旺、熱度攀升”的態勢，成為長沙房地產市場的焦點區域。結合政策支持、市場活動及成交數據，天心區憑借區位優勢、產業升級與房企創新營銷，成功激活購房需求，展現出強勁的市場活力。

為把握五一小長假這個傳統房地產銷售旺季，長沙市天心區政府積極行動，在長沙市2025年“五一”黃金周“住在長沙 安居樂業”活動鋪排下，特開展“住天心 最開心”五一主題活動，推介天心區安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，覆蓋剛需、改善、高端等多元需求，助力購房者實現安居夢。

政策紅利釋放疊加區域價值提升，

奠定市場熱度基礎

（活動現場圖，圖源網絡，侵刪。）

活動期間，在天虹商場舉辦的 “住天心 最開心” 優質樓盤展格外引人注目。從 5 月 1 日至 5 月 3 日，天瑞華府、長沙潤府、天序 1985、恒偉觀江學府等 18 家優質樓盤齊聚一堂，集中展示各自的特色與優勢，為購房者提供了豐富的選擇空間。

長沙市 “住在長沙 安居樂業” 活動與天心區 “住天心?最開心” 專項優惠緊密結合，形成了 “政府補貼 + 房企讓利” 的有力組合拳，實現了政策與市場的雙向刺激。

供需兩端良性互動，

市場進入結構性復蘇通道

五一黃金周期間，天心區樓市呈現出供需兩端良性互動的良好態勢，市場正逐步邁入結構性復蘇通道。

在供給端，房企積極創新營銷手段，通過多樣化的優惠活動，精準滿足不同層次購房者的需求，有效激發了市場活力。從需求端來看，需求加速釋放，體現了購房者對天心區區域發展潛力的高度認可。

全域普熱

來訪認購齊升，市場信心加速修復

（數據來源CRIC系統）

五一黃金周期間，天心區樓市迎來了顯著的回暖跡象，市場熱度持續攀升。據數據監測顯示，單盤周均來訪量較 4 月環比上漲了 84%。售樓處內人潮涌動，咨詢、看房的購房者絡繹不絕。

認購端的表現同樣十分亮眼，單盤周均認購量較 4 月環比大幅上漲 100%，充分彰顯了市場的活力。

（數據來源CRIC系統）

從各板塊來看，來訪認購均有不同程度的提升。天心區南部融城片區尤為突出，動物園板塊樓盤來訪提升幅度最大，五一黃金周單盤平均來訪241組，較1-4月單盤周均來訪上漲205%。

這主要得益于一系列重大項目對區域價值的強力提振。投資高達 68 億元的長沙奧體中心開工建設，以及南部融城片區 11 個新興產業項目成功簽約，這些利好消息極大地推動了購房者對 “長株潭都市圈新中心” 的美好預期，促使大量購房者將目光投向該區域。

省府板塊的市場熱度也不容小覷，省府北板塊五一期間單盤平均來訪量達到342組，環比上漲 111%。

省級行政中心所具備的強大向心力，再加上周邊優質教育資源的加持，如湖南師大附中雙語實驗學校、長沙明德中學，吸引了大量注重子女教育的家庭。

真金白銀讓利

房企營銷與特價房成引流利器，

多樣化優惠引爆市場

五一期間，為吸引購房者，天心區各樓盤紛紛推出了多樣化的優惠活動，覆蓋了從剛需到高端的各個市場領域。特價房、立減直補、贈禮、車位抵扣券等優惠形式多樣，誠意滿滿，為購房者帶來了實實在在的福利。

（數據來源CRIC系統）

在特價房方面，招商璀璨學府、佰昌和江山、長沙潤府、中國鐵建?花語江南等眾多項目紛紛推出特價房源。

長沙潤府在五一黃金周期間表現出色，來訪量達到 400 組，認購 23 套，與 4 月相比，分別環比上漲 75%、87%。中國鐵建?花語江南來訪 352 組、認購 25套，較 4 月分別環比上漲 111%、150%。

另外中交麓江春望舉辦專場團購，中海閱湘臺、鑫遠融澤府、中海寰宇天下等項目則推出 98 - 99 折特惠，并且贈送車位抵扣券，有效降低了購房者的購車成本。

此外，麗發新城推出買房送全屋裝修的優惠，能建天譽府推出買房送三年物業費的政策，這些靈活多樣的優惠政策，直接降低了購房門檻，吸引了大量購房者加速入市。

（五一活動宣傳海報）

從案場反饋來看，這些優惠活動成效顯著，來訪認購明顯提升。不少售樓部現場熱鬧非凡，場面火爆，捷報頻傳。

除了上述因特價房與限時折扣而備受青睞的項目外，天序 1958 更是未開先火，憑借其獨特的優勢吸引了超 500 組來訪，推動項目熱度高漲。

其教育資源優勢十分顯著，初中生可配套入讀長沙市湘郡培粹崇德學校（暫定名），小學入讀湖南師大附中雙語海棠小學。而且，該項目作為純改善大盤，僅設置 143 和 188 平兩個戶型，得房率在 96.5% - 102.5%，在市場上極具競爭力，成為眾多購房者追捧的對象。

高端市場亮眼

180㎡以上改善領域成績卓然，

實力詮釋價值高地

（五一180㎡以上商品住宅項目排行，數據來源CRIC系統）

在長沙房地產市場的版圖中，天心區在高端改善市場領域成績卓然，占據著相當高的市場份額。從網簽成交結構看，180 ㎡以上產品成交在內五區占比達 34%，印證了天心區 “高端改善首選地” 的市場定位。

進一步聚焦 180㎡以上戶型成交 TOP10 榜單，天心區的表現更是令人矚目，共有 4 個項目榮耀上榜。

其中，長沙瑞府與中海閱湘臺表現尤為突出，分別位列第二、第四名。中海閱湘臺220萬元級一線江景產品推出后，5天內即成交965㎡，單價超2.3萬元/平米仍受追捧，顯示高凈值客群對區域價值的認可。

他們看中的不僅是房屋本身的品質與奢華配置，更是天心區所蘊含的巨大發展潛力、優質的配套資源以及獨特的景觀優勢等綜合價值。

結語：五一黃金周期間天心區樓市的出色表現，是政策、市場與需求多方面因素共同作用的成果。政策層面，政府的有力支持與補貼，為市場注入了強心劑，增強了購房者的信心。

市場方面，房企積極創新營銷方式，推出的多樣化優惠活動有效刺激了購房需求；需求端則反映出購房者對天心區未來發展的堅定信心，無論是區域的產業升級、配套完善，還是教育、醫療等資源的不斷優化，都讓天心區成為理想的居住選擇。