套均5000萬(wàn)+！誰(shuí)買(mǎi)了單價(jià)19.5萬(wàn)/㎡的綠城潮鳴東方？

5月11日，位于上海徐匯濱江的綠城潮鳴東方正式開(kāi)盤(pán)，120套房源當(dāng)日售罄，刷爆地產(chǎn)圈。

本次推出全部120套建面約285-585㎡大平層，均價(jià)19.5萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)約5000萬(wàn)以上，根據(jù)項(xiàng)目公示的搖號(hào)結(jié)果，本次綠城潮鳴東方獲得191組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率近160%，觸發(fā)5年限售，未觸發(fā)積分。

作為土拍限價(jià)打開(kāi)后首個(gè)入市的“地王”，綠城潮鳴東方?jīng)]有“聯(lián)動(dòng)價(jià)”的限制，定價(jià)主動(dòng)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手里。

整盤(pán)均價(jià)19.5萬(wàn)/㎡，剔除特殊的頂層復(fù)式后均價(jià)約為18.91萬(wàn)/㎡；根據(jù)樓宇景觀差異，1號(hào)樓均價(jià)19.38萬(wàn)/㎡，2號(hào)樓均價(jià)19.01萬(wàn)/㎡，3號(hào)樓均價(jià)18.38萬(wàn)/㎡；根據(jù)戶型差異，西側(cè)330㎡戶型單價(jià)19.67萬(wàn)/㎡，東側(cè)275㎡戶型則為17.75萬(wàn)/㎡。

從總價(jià)看，275㎡戶型總價(jià)區(qū)間4123-5422萬(wàn)/套；285㎡戶型總價(jià)4408-6098萬(wàn)/套；330㎡戶型總價(jià)5415-7326萬(wàn)/套；465㎡頂復(fù)總價(jià)約1.2億元；585㎡頂復(fù)總價(jià)約1.54億元。

能買(mǎi)得起這樣的濱江豪宅，到底是來(lái)自哪些地方的富豪認(rèn)購(gòu)了潮鳴東方？

根據(jù)項(xiàng)目公眾號(hào)公示的搖號(hào)排序結(jié)果看到，潮鳴東方最終收獲191組有效認(rèn)購(gòu)，包含3家公司。通過(guò)提取并整理歸納，我們得到了這188組認(rèn)購(gòu)客戶的戶籍地構(gòu)成。

根據(jù)認(rèn)購(gòu)公示名單人工整理

從省份來(lái)看：

上海本市62組，占比約33%；

其他省份126組，占比約67%。

其他省份中：

來(lái)自浙江的最多，共32組；

其次是江蘇，共18組；

安徽12組；

山東10組……

62組身份證310開(kāi)頭的上海本地客戶中，上海全部16個(gè)行政區(qū)，均有購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)潮鳴東方；包括原盧灣區(qū)、原閘北區(qū)、原南匯區(qū)等已經(jīng)撤銷(xiāo)的區(qū)域亦在此列。

具體來(lái)看，徐匯區(qū)最多，共11組；

楊浦、黃浦（含盧灣）各9組，并列第二；

靜安（含閘北）、浦東（含南匯）各有7組和5組；

剩余少量分布在其他區(qū)。

根據(jù)認(rèn)購(gòu)公示名單人工整理