上海的購買力，讓人驚掉下巴

文/十一弟
剛過去的周末，上海有兩個(gè)超級豪宅項(xiàng)目開盤——
綠城·潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸。
潮鳴東方推出了120套豪宅，備案均價(jià)19.5萬/平米，據(jù)說開盤當(dāng)天全部售罄，攬金將近70億。
源邸屬于二批次加推，項(xiàng)目掛出了57套豪宅，開盤當(dāng)天賣掉了55套，幾乎售罄，據(jù)稱收金逾30億。
也就是說，過了一個(gè)周末，上海人民就花掉了100億，把這兩個(gè)超級豪宅一搶而光。
綠城開發(fā)的潮鳴東方，是全國單價(jià)地王。
去年八月份，綠城以48億的最高價(jià)，拍下了位于上海徐匯區(qū)的潮鳴東方地塊。
這塊地開發(fā)規(guī)模不大，折算下來的樓面價(jià)，超過了13萬/平米。
上個(gè)月末，潮鳴東方規(guī)劃的120套豪宅，取得了預(yù)售許可，備案均價(jià)19.5萬/平米。
據(jù)說，這是上海批出的第二貴的新盤預(yù)售證。
這120套豪宅，單價(jià)區(qū)間拉得很大，最便宜的大約18萬/平米，最貴的超過了26萬/平米。
作為超級豪宅，潮鳴東方全都是大戶型產(chǎn)品，面積介于275平米到585平米。
十一弟算了下——
有19套豪宅，總價(jià)在4900萬；
有76套豪宅，總價(jià)在5400萬；
有19套豪宅，總價(jià)在6500萬；
有5套頂層復(fù)式豪宅，總價(jià)1.2億；
還有一套頂層復(fù)式豪宅，總價(jià)超過1.5億。
在上海，能上車這種頂級豪宅的買家，非富即貴。
畢竟，總價(jià)最低4900萬起步，最高需要1.5個(gè)小目標(biāo)。
可見上海人民的購買力，確實(shí)讓人驚掉下巴。
上個(gè)月末，潮鳴東方拿到預(yù)售許可以后，隨即啟動了開盤前認(rèn)購。
即便賣到了天價(jià)，但還是吸引了200多組客戶參與認(rèn)籌，直接觸發(fā)了五年限售規(guī)則。
這意味著，就算是炒房客奔著獲利目的打新潮鳴東方，入手以后，也要等到五年后才能轉(zhuǎn)賣。
備案均價(jià)19.5萬/平米，總價(jià)最低4900萬、最高1.5億的豪宅，富豪們竟然要靠排隊(duì)搖號上車。
上海豪宅市場的火爆，足以碾壓全國任何一個(gè)城市。
做夢都能笑醒的，當(dāng)然是潮鳴東方的開發(fā)商——綠城，從拿地到售罄，只用了九個(gè)月時(shí)間。
地價(jià)13萬/平米出頭，房價(jià)賣到了19.5萬/平米，在潮鳴東方項(xiàng)目上，綠城每平米含淚血賺六七萬塊錢。
在上海豪擲千金，這一把算是賭對了。
與潮鳴東方同在上周末開盤的，還有陸家嘴太古源·源邸。
源邸的開發(fā)商，是上海國企陸家嘴集團(tuán)，以及香港上市的太古地產(chǎn)。
其中，陸家嘴集團(tuán)持股60%，太古地產(chǎn)持股40%。
太古地產(chǎn)是一家香港的老牌開發(fā)商，其控股股東則是來自英國的太古集團(tuán)。
2021年，陸家嘴集團(tuán)以逾150億的代價(jià)，拿下了位于上海浦東新區(qū)的一塊綜合性用地。
2023年，太古地產(chǎn)耗資超過97億，收購了該項(xiàng)目40%的開發(fā)權(quán)益。
這塊綜合性用地的住宅部分，就被開發(fā)成了陸家嘴太古源·源邸。
上周末開盤的，是源邸項(xiàng)目加推的二批次豪宅，總共57套，單價(jià)超過了17萬/平米。
跟潮鳴東方一樣，源邸也都是大戶型產(chǎn)品——
面積主要為285平米和381平米，還有一套731平米的頂層豪宅。
在認(rèn)籌階段，這57套豪宅，吸引了122組意向客戶。
最終，開盤當(dāng)天賣掉了55套，按照套均總價(jià)5700萬計(jì)算，攬金逾30億。
去年底，源邸首批次推出的50套豪宅開盤，均價(jià)將近17萬/平米。
據(jù)說，也有124組客戶參與認(rèn)籌，開盤以后去化47套，按照套均總價(jià)5800萬計(jì)算，銷售額27億左右。
也就是說，源邸從去年入市以來，分兩次推售的107套超級豪宅，收金將近58億。
很多人喜歡調(diào)侃，上海遍地都是有錢人，他們甚至還有自己的貨幣——
1滬幣≈6人民幣≈25東北幣。
十一弟以前聽著覺得離譜，但領(lǐng)略過當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨环恍小?br/>動輒5000萬起步、1個(gè)小目標(biāo)以上的頂級豪宅，還要排隊(duì)搶購，上海人民的購買力，確實(shí)不止億點(diǎn)點(diǎn)。
當(dāng)全國人民還在為貸款買個(gè)兩室一廳的人生終極目標(biāo)奮斗的時(shí)候，上海人民買豪宅，比十一弟用歡樂豆斗地主還要肆無忌憚。
終于知道什么叫作人口紅利了——
你不買，有的是人買。
遍地富豪，用之不竭的購買力，就是上海的人口紅利。