用數(shù)據(jù)說(shuō)話，為何大家看好通州副中心的發(fā)展？

2016年，當(dāng)北京市委書記蔡奇站在通州燃燈塔下時(shí)，眼前的景象是棚戶區(qū)與化工廠的混雜。

但一句“一枝塔影認(rèn)通州”的詩(shī)句，卻暗藏了這座城市的歷史基因大運(yùn)河。

這條曾輸送漕糧的“帝國(guó)命脈”，在沉寂百年后，成了撬動(dòng)北京城市副中心崛起的支點(diǎn)。

1

通州的規(guī)劃，始于對(duì)“大城市病”的絕地反擊。中央賦予其兩大使命：疏解非首都功能、探索現(xiàn)代化城市新范式。而“一帶一軸”的提出，則像一把手術(shù)刀，精準(zhǔn)切開了城市發(fā)展的脈絡(luò)。

生態(tài)文明帶：沿大運(yùn)河展開，串聯(lián)綠心森林公園、運(yùn)河商務(wù)區(qū)與潮白河國(guó)家森林公園，目標(biāo)是“85%居民步行10分鐘可達(dá)公園”。

創(chuàng)新發(fā)展軸：東六環(huán)入地改造后，地上將變身“高線公園”，地下則打通副中心站綜合樞紐這座亞洲最大地下交通樞紐，七軌換乘連接雙機(jī)場(chǎng)，15分鐘抵首都機(jī)場(chǎng)、60分鐘直達(dá)雄安。

這一帶一軸，既是生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的雙螺旋，也是歷史與未來(lái)的對(duì)話。正如政府內(nèi)部人員所言：“這里要成為國(guó)際一流的宜居城市，更要成為改革創(chuàng)新的試驗(yàn)田。”

2

站在五河交匯的源頭島，眼前的景象足以震撼：華夏銀行55億打造的240米總部大廈、綠地中央城27.8萬(wàn)㎡的超高層集群、華潤(rùn)與新鴻基的購(gòu)物中心。這里被稱作“首都金融城”，目標(biāo)是全球財(cái)富管理中心。

北區(qū)的新城金融服務(wù)園：數(shù)字金融與智能金融主導(dǎo)，紫光科技園、中國(guó)信通院等機(jī)構(gòu)已入駐，運(yùn)河水岸的下沉廣場(chǎng)與24小時(shí)街區(qū)，試圖復(fù)刻紐約高線公園的活力。

副中心站樞紐：地下128萬(wàn)㎡的“站城一體”設(shè)計(jì)，陽(yáng)光可穿透至地下30米站臺(tái)。這里不僅是交通節(jié)點(diǎn)，更是商業(yè)與資本的超級(jí)容器2024年，僅綠地中央城便吸引星巴克、普華永道等巨頭簽約，資本密度已超北京多數(shù)區(qū)域。

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊：運(yùn)河商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)超2.3萬(wàn)家，總注冊(cè)資金近5000億，資本增長(zhǎng)率連續(xù)三年北京第一。用一位投行人士的話說(shuō)：“這里就像90年代的浦東，所有人都在賭下一個(gè)陸家嘴。”

2019年，北京市委市政府率先進(jìn)駐通州，隨后30家市屬單位陸續(xù)東遷。這場(chǎng)“權(quán)力東遷”不僅是物理位移，更是一場(chǎng)體制革新副中心獲308項(xiàng)市級(jí)賦權(quán)，47天完成重大項(xiàng)目審批，速度碾壓傳統(tǒng)流程。

“過(guò)去企業(yè)跑手續(xù)要蓋幾十個(gè)章，現(xiàn)在‘全程代辦’讓部門圍著項(xiàng)目轉(zhuǎn)。”一位開發(fā)區(qū)官員透露，有企業(yè)從拿地到開工僅用47天，比常規(guī)縮短70%。效率的背后，是“副中心的事副中心辦”的底氣。

環(huán)球影城一期年接待千萬(wàn)人次，但通州的野心遠(yuǎn)不止于此。

二期三期籌備：張家灣車輛段“灣里”項(xiàng)目將引入亞洲最大室內(nèi)IP樂(lè)園，海昌海洋公園與頂點(diǎn)公園瞄準(zhǔn)親子經(jīng)濟(jì)，試圖分流環(huán)球客流。

三大文化建筑：森林圖書館的144片玻璃銀杏葉、大運(yùn)河博物館的“水下展廊”，這些建筑不僅是地標(biāo)，更試圖用文化黏住人口數(shù)據(jù)顯示，通州常住外來(lái)人口占比達(dá)48%，年輕家庭正成為主力。

3

“舉全市之力”絕非虛言。

2016年至今，通州年均固投超千億，2022年更宣布未來(lái)五年落地8000億。

錢流向何處？

1.交通網(wǎng)：副中心站樞紐、東六環(huán)入地、廠通橋等跨界工程，僅廠通橋便縮短京冀通勤半小時(shí)。

2.生態(tài)賬：102項(xiàng)綠化工程新增25.1萬(wàn)畝綠地，潮白河國(guó)家森林公園橫跨京冀320平方公里，甚至引入焊接機(jī)器人確保工程精度。

3.產(chǎn)業(yè)棋：綠色金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)成主導(dǎo)，中金、三峽資本等機(jī)構(gòu)入駐，副中心綠色基金規(guī)模達(dá)百億，試圖用資本杠桿撬動(dòng)低碳轉(zhuǎn)型。

這筆賬背后是頂層設(shè)計(jì)的膽識(shí)用基建投資換人口紅利，用生態(tài)治理?yè)Q土地溢價(jià)，用政策紅利換產(chǎn)業(yè)集聚。

4

通州的野心也伴隨爭(zhēng)議。

有人質(zhì)疑：“運(yùn)河商務(wù)區(qū)空置率仍高，靠政策堆砌的繁榮能持續(xù)嗎？”

但數(shù)據(jù)給出另一面答案：2024年通州人口凈流入居北京首位，大家用腳投票的趨勢(shì)明顯。

更大的懸念在于京津冀協(xié)同。

潮白河對(duì)岸的北三縣，正通過(guò)“京標(biāo)服務(wù)”與通州一體化醫(yī)療、教育、交通的跨省聯(lián)通，讓這里成為北京外溢效應(yīng)的最大受益者。

5

副中心的故事，本質(zhì)是一場(chǎng)國(guó)家級(jí)城市實(shí)驗(yàn)：

能否用規(guī)劃之手，在北方再造一個(gè)“市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的深圳”？

答案或許藏在運(yùn)河畔的工地里那里有全球最快的塔吊轉(zhuǎn)速，也有中國(guó)城市轉(zhuǎn)型最極致的野心。