羅沖圍，這次要逆天改命

近日，白云區發布廣州灣區新岸（羅沖圍片區）國際設計競賽預公告，擬圍繞廣州灣區新岸（羅沖圍片區）開展國際設計競賽，打造符合羅沖圍片區“云山綠城·珠水藍洲”定位的城市風貌體系。

這意味著，廣州灣區新岸（羅沖圍片區）從理念到規劃，再到落地，正在穩步推進。

01

羅沖圍片區舊改項目落地

羅沖圍片區西臨珠江西航道，東鄰廣州白云站，北承白云湖數字科技城，南臨大坦沙，面積22.8平方公里，是廣佛同城的戰略橋頭堡，珠江水岸第四個“十公里”

廣州灣區新岸（羅沖圍）片區區位圖

本次競賽包含區域規劃提升、核心區設計兩部分。

區域規劃提升圍繞石井河沿岸，重點優化空間格局、生態景觀等方面；核心區設計包含松溪片區和潭村片區兩個片區，聚焦兩個片區的整體空間設計。

松溪片區舊改項目是羅沖圍片區啟動區，包含螺涌村、松南村、松北村以及周邊低效國有用地，改造實施范圍面積213.15公頃，規劃總建設量382.39萬㎡。

近日，白云區發展改革局發布螺涌村、松南村、松北村舊改4宗安置地塊項目可研審批前公示，總投資共約212.8億。

這一重大投資展現了城市發展的長遠眼光。羅沖圍三個城中村改造將改善居民生活條件，提升城市形象，促進經濟發展。

通過加快安置房建設，既保障居民住房需求，又為羅沖圍片區城市更新注入新活力。

潭村片區也傳來好消息，5月7日上午，潭村舊改項目一期回遷房奠基儀式在原新穗巴士地塊舉行，這標志著新模式下的潭村舊改轉入實質性開發建設階段。

當天還舉行了二期回遷地塊永豐五金城牌坊拆卸儀式，實現一、二期安置區“一建一拆”。

該項目共分兩期，本期為一期，共計1906套，二期回遷房共計2020套，兩期回遷房建筑面積合計41萬平方米，計劃總投資17億元，預計2027年底開始交付。

02

灣區新岸，官媒的“第二個珠江新城”

廣州市作為低效用地再開發試點城市之一，目前正處于探索“廣州路徑”階段。

根據規劃，白云區以廣州在羅沖圍片區推進“統籌做地”模式為契機，未來將在該片區重點打造灣區新岸。

屆時，灣區新岸（羅沖圍）片區有望成為白云區乃至廣州市未來社會經濟發展的高熱點區域，也即是官媒所說的“第二個珠江新城”。

該片區是廣州市首批4個重點片區做地試點項目之一，規劃范圍約22.8平方公里（珠江新城為6.19平方公里）。

灣區新岸以“灣區活力新水岸·科創商貿未來城”為發展定位，首期啟動松溪片區、白云站西（潭村）片區。

灣區新岸預計將實現14條城中村、39個舊廠的改造升級，打破國有用地與集體用地邊界，統籌開發利用，優化片區整體空間和產業布局規劃。

合理安排生產、生活、生態“三生”空間，引入多元社區配套，提升智能服務水平，打造生態友好、產城融合的智慧未來社區，建設珠江沿岸高質量發展生態文明建設示范區，全面激發城市活力。

03

廣州華為，羅沖圍的轉折點

華為廣東區域總部是羅沖圍打造產城融合智慧未來社區的重頭戲。

2月17日，廣州華為正式開園這天，羅沖圍迎來了第一波熱點（早期文章：廣州華為開園，第一天就有人蹲男朋友）。

華為廣東區域總部位于廣州灣區新岸（羅沖圍）片區，是華為在廣州的首個研發基地，項目總占地面積約12萬㎡，總建面約31萬㎡，包括8棟研發樓、1棟酒店，建成后可容納約5000人研發辦公。

該項目與東莞松山湖研發中心不同，廣州華為研發中心計劃從事智能汽車、云計算及物聯網等領域的研發，加速ICT（信息與通信技術）在廣州各產業的應用，推動形成千億級智能汽車及自動駕駛等未來產業集群。

@廣州白云發布

華為廣州研發中心位于白云區松洲街，該街將引進華為重點投資的新勢力企業資源以及配套產業服務等數字化智慧化上下游產業。

根據規劃，羅沖圍將以華為廣州研發中心進駐為契機，以數字化建設全覆蓋，全面帶動片區產業轉型升級及城市空間提升，打造成智能汽車及自動駕駛產業集聚地。

這也意味著，華為的到來，不僅帶來一批新型產業和產研企業，也將為白云區帶來不可估量的產值。

如果舊改及華為是羅沖圍城市改造及產業引擎，那么，廣州食材之都、廣州時尚之都、 廣州白云站 、地鐵十三號線二期就是羅沖圍跨向“下一個珠江新城”的基石。

未來，這里將形成“一岸一島”產業格局，沿江發展，優化片區的職住平衡。