一周綜述：青島地產(chǎn)大亨改行了！

為了讓樓市熱起來，各個城市也是拼了，樓市新政比下雨還頻繁，今日出五條，明日發(fā)十條，睡一覺起來，樓市援兵又到了！這不，5月22日青島再出10條支持建設好房子新規(guī)。

簡單說，本輪新政是通過重新定義容積率來提升住房品質(zhì)。

具體來說有以下四點：

政策是好政策，但是效果如何不好說。想起一個朋友說的俏皮話：冰箱不制冷，放進去什么都沒區(qū)別。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

青島地產(chǎn)大亨改行了！

5月20日，上市青企鼎信通訊發(fā)布公告稱，董事會同意選舉劉敏為公司董事長。

出生于1971年的劉敏，曾經(jīng)是青島樓市赫赫有名的大佬，30歲就當上了青島市規(guī)劃局副局長，42歲那年毅然下海，擔任保利（青島）實業(yè)有限公司董事長。

后來保利在青島樓市一路攻城掠地，戰(zhàn)績彪炳，離不開劉敏的助力。不過劉敏此后執(zhí)掌保利山西、保利河北、保利天津，就此淡出青島樓市。

2025年3月，劉敏悄無聲息的入職鼎信通訊，令人有點驚愕，因為鼎信最近實在有點難：去年2月被國家電網(wǎng)以“涉嫌行賄”為由封殺，7月又被南方電網(wǎng)實施為期15個月的市場禁入，兩大電網(wǎng)聯(lián)手封殺，說一句業(yè)績崩塌也不為過。

這個“鼎”可不好抗啊。

2

撕扯十余年的小產(chǎn)權(quán)房！

1998年，青島某公司以租期50年、每畝3萬元租用了李滄區(qū)南王家上流村耕地50余畝，2003年在此自行蓋起15棟多層住宅。

經(jīng)過多方運作后，2013年該項目變成擁有70年產(chǎn)權(quán)的商品房項目，并更名為適園雅居小區(qū)，面向市場銷售。

利潤是巨大的，按照當年某媒體的計算，從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變成商品房適園雅居，其間利潤超過1.7億元。

有利潤就有紛爭，后來利益各方撕扯不休，上演了諸如“開發(fā)商自己舉報自己無證銷售”、“變更登記材料作假”等等一系列匪夷所思的事情。

一直以為事情已經(jīng)結(jié)束了，沒想到最近又看到各方還在撕扯。

3

市場下行百事哀！

西海岸的山東健康和悅山項目停工多時，按照業(yè)主的說法，是從去年11月份停工到今年5月。

有司的工作人員回復媒體稱，由于開發(fā)商企業(yè)與總包單位在施工過程中因工程量、工程進度節(jié)點等問題產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，進而影響了項目主體驗收進度，目前正在積極協(xié)商解決。

市場下行的時候大家都愛斤斤計較，導致矛盾被放大，這也是沒辦法的事情。

4

好悲催的二手房東！

西海岸安子片區(qū)的一套二手房于2022年秋天掛牌以145萬出售，快三年過去了還沒賣掉。動態(tài)履歷非常簡單：2023年5月降價3萬，2023年10月降價23萬，2025年5月降價31萬。

一套百萬出頭的房子，一次就降價二、三十萬，想賣掉的決心和市場的殘酷可見一斑。

要知道，這是一家品質(zhì)房企開發(fā)的項目，是安子片區(qū)最好的老小區(qū)。

所以，真想賣房的二手房東一定要調(diào)整自己的心態(tài)，不要總想著抗一抗市場，你的肩膀無論多么堅硬，也扛不動大勢。

5

轟趴擾了別墅清凈！

李滄文昌漁花苑小區(qū)由41棟別墅組成的封閉社區(qū)里，已經(jīng)有了12家轟趴館，這讓小區(qū)的居民們苦不堪言，直言居住環(huán)境受到很大影響。

但是管理部門也挺為難，因為轟趴的經(jīng)營定位尚不明確，到底如何定性、監(jiān)管，適用何種行業(yè)標準，目前尚屬空白。

眼下小區(qū)居民能做的，就是投訴噪音污染，因為居民區(qū)的晝、夜間噪聲是否違規(guī)，有明確的分貝數(shù)值限定，有司是可以直接處罰的。

6

被班味搞紅溫的魯信有鄰花園！

進入5月，嶗山張村河的魯信有鄰花園項目還是啟動了大規(guī)模的宣傳推廣，過上了“朝扣大V門，暮隨網(wǎng)紅塵”的生活。看著曾經(jīng)傲嬌的魯信也被低迷的市場搞“紅溫”，想不唏噓都難。

為啥紅溫？因為截止3月底，總共855戶的魯信有鄰花園存量508套，去化周期177個月。

銷售壓力實在太大。

但是，壓力并不全部來自市場，魯信能夠邁著端莊的八字步在青島樓市優(yōu)雅的走了這么多年，底氣是人數(shù)眾多的“魯粉”給的。早期執(zhí)著于產(chǎn)品力的魯信，在普遍粗制濫造的開發(fā)商隊伍里格外出眾，收獲了大批忠實粉絲，以及那句流傳甚廣的贊譽：山東的成功人士，一生總要來一套魯信的房子。

為什么到了有鄰花園，魯粉們的愛突然淡了呢？

除了市場原因，可能還和“班味”有關(guān)。

有業(yè)內(nèi)人士評論說，把之前常用于160m2的經(jīng)典四葉草戶型簡單放大到300m2、400m2的大平層，沒有做單獨的豪宅化設計，是有鄰花園項目失去魯粉愛意的原因之一。

把經(jīng)典搞成流水線，當然省事又便捷，但有錢人不會愛流水線，在“班味”面前，他們的愛就是會消失，和他們錢一起。

買得起千萬豪宅的人都有自己的一桿秤，能掂出偷懶的分量。

編輯：周道