廣東
剛剛，深圳市住房和建設局發布 《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》、《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》。
注：本辦法所稱保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等。
重點內容如下：
1、保障性住房以小戶型為主。
2、配售型保障性住房實行現房配售。
3、主要申購條件：在本市無自有住房（三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房）+深戶+5年社保（符合人才引進標準可3年社保）+全國沒有購買政策性住房。
4、封閉管理，不得上市交易，禁止變更為商品住房。
5、簽訂買賣合同滿三年后，可以封閉流轉，轉讓給符合條件的對象，市主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規范轉讓行為。
購房人申請封閉流轉超過一年無人購買，主管部門可以回購。
回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限），年折舊系數取1%。
6、不得出租、擅自轉讓、擅自抵押、改變住房居住功能等。
最值得注意的是回購價格引入了折舊，以200萬總價為例，假如持有10年回購，持有成本是多少？
1、折舊成本：每年折舊1%，10年折舊20萬。
2、利息成本：首付3成，商貸140萬、還款30年（利率3.05%）、等額本息，前10年月供利息共計約38.5萬。
即，買一套200萬的配保房，10年后回購，持有成本共計58.5萬，約合4875元/月。
持有期間不能出租、不能抵押，這個持有成本，你會選擇嗎？
當然，如果不準備回購、轉讓，從上車門檻而言，售保房還是非常有優勢，給很多人創造了一個低成本安家深圳的機會。
以下是深圳待入市配保房統計
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圖表源自深圳買房計劃
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