山東
度過一年多的極寒之后，青島土拍市場在這個5月迎來了大幅回暖，不僅青特、金茂拿了地，還有很多地塊有了追求者，包括新都心的果品市場地塊和雙山商住用地，西海岸唐島灣地塊和九頂山地塊，以及嶗山前海王家村地塊等等。
為啥變化這么大？
市場逼的唄，尤其面臨“濟南地王頻出，青島無人問津”的窘態之后，有關方面終于明白雙贏不是賣方贏兩次，開始想著讓開發商也有錢賺了：一是供好地，二是預申請——就是想拿地的開發商可以坐下來談價格，談攏了再出讓。
為啥改變這么遲？
別問，可能掌管青島土拍的神就是犟吧。
改都改了，向前看吧。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。
1
啊，海軒府！
有人說，江湖上沒有嶗山海軒府的房子，卻到處都是它的傳說。這塊地最早出現是在2019年底，當時澳柯瑪與藍光準備聯手拿下，后來因故兩次宣布終止出讓。坊間傳聞是有品牌房企加入攪局，其中包括實地。
后來調整為協議出讓，終于在2020年底被澳柯瑪和藍光拿下。
轉過年來藍光爆雷了，接盤的日照朗致也沒干多久。幾年下來，這個項目就活在在各種傳聞中，工地上了無生氣，飯局上竄來竄去，是這個項目的真實寫照。
后來國資接手改名為嶗山尚境，又從人才住房變更為商品房，誰料還是賣不動，一則市場冰冷，二則名聲已敗，只能半死不活的就地躺平。
上周該項目的故事又在坊間流傳，說是房價直接從2.8萬元/㎡下調至2.2--2.3萬元/㎡。
咋說呢，提到這個項目時，不在前面加個語氣助詞，都對不起它傳奇的一生！
2
物業公司偽造證書被罰3千元！
西海岸新區市場監督管理局近日對青島海西岸城市服務有限公司罰款3000元，原因是該公司于2024年9月在薛家島梧某園小區選聘物業活動中，偽造了《質量管理體系認證證書》和《物業服務認證證書》。
該公司于2024年10月進駐梧某園小區。
好嘛，偽造證書獲得聘用，最終進駐梧某園小區開展物業服務，這筆買賣劃算啊。難怪網友會問：除了罰款3000元之外，是否還應該有其他處罰？如果沒有，就是助長偽造之風。
3
用損害房價的方式維護房價！
商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規定，開發商們也沒辦法，只能應付了事。所以從設計到質量，敷衍的痕跡隨處可見。
等到商品房賣完了，市場又遇冷，如何處理這些人才公寓就成了大問題。按部就班肯定不行，質次量大必然去化困難，另辟蹊徑吧，又容易跟商品房業主們起沖突，敗了口碑。
鬧得最兇的大概就是靜某山項目了，業主們線上呼吁線下拉橫幅，硬是讓小區成為了人才公寓去化路上的攔路虎。
咋說呢，開發商敗了口碑，小區灰頭土臉，業主們用損害房價的方式維護房價，靜某山沒有贏家吧。
4
苦不苦，想想星某城二期！
5月28日，黃島供電公司向星某城二期發出停電告知，聲稱如不能于5月29日9點前結清欠費，將被停電。
該小區的業主們上輩子到底享了多大的福，這輩子要吃這么多苦？
原定于2023年5月30日交房的這個項目，最終延遲到11月中旬交付，然后因為開發商與施工方存在糾紛，施工方把閥門配件拆走了，所以收房的時候沒有自來水。
交完房裝修的時候電梯沒裝呼叫板，原因是開發單位欠費，業主們沒法上下運料。
然后當年沒趕上供暖，沒想到第二年供暖也出了問題，原因是開發商沒有資金繳納供熱費。
2024年的一場大雨，不僅從電梯到地下車庫都漏水，物業還要用透明膠帶加固脫落的瓷磚。
說真的，市場下行勞燕分飛，青島那些曾經合伙的開發商們紛紛一拍兩散，但是要說分手最不體面的，大概就數這個項目了：愛過，打過，還留給無辜的業主們一地雞毛。
5
城陽豪宅天花板還是延期交房了！
業主們一直問而開發商一直拍胸脯的北岸綠茵城項目，終于沒逃過延期交房的結果，開發商在告知書里承諾，保證在2025年7月30日交房。
國企開發、緊鄰青春足球場的該項目，2023年開盤價為2至2.5萬元/㎡，主力戶型總價五、六百萬，當時曾號稱“城陽豪宅天花板”，吸引了不少改善型購房者。
誰能想到，濃眉大眼的國企也能這么不靠譜，唯一不同的，就是嘴比民企硬的多。
6
高層用瓶裝液化氣被罰6萬元！
最新的處罰信息顯示，因違規向黃島區中南漫悅灣的高層建筑用戶供應瓶裝液化石油氣，青島新泰燃氣被罰款60000元。
納悶吧，堂堂一個燃氣企業，怎么會不知道高層建筑嚴禁使用瓶裝液化氣呢？
當然知道，只是不當一回事而已。
這是黃島的普遍現象，半城半鄉之間大家都不太尊重規則。想起一個朋友說的，能把大門關上的黃島小區就是好小區，實際上絕大多數小區都是可以隨意進出的。
7
青島：新房要搖號老房狂打折！
新房賣不動土地就賣不動，土地賣不動，城市的各種開銷就沒著落。所以，二手房最大的對手其實是城市的管理者。這就不難理解，為什么市場下行期，城市管理者們制定的各種新規都在拼命拉大新房和二手房的差距，包括得房率、層高、隔音、節能等等。
拉開差距賣新房嘛。
比如5月24日開放營銷中心暨樣板間的國信和悅，據說買房都要“排卡”搖號了：2.42的容積率、一梯一戶獨立電梯廳、得房率97%，還帶健身會所和社區會客廳，可不就吊打老四方興隆路周邊的那些年代久遠的二手房嗎？
青春沒有售價，老房只能拉胯！
有一點建議，周邊的地緣客戶如果不是特別著急換房的話，不妨等一等再說，因為長江后浪催前浪，一代新人換舊人，以“新”取勝，那就永遠“房不如新”。
沒有人永遠年輕，但是永遠有人年輕。
何況，如果把維度打開，國信和悅即便放在青島范圍內的新房里也不算出眾，能想象嗎，119㎡的房子居然沒有陽臺，而且餐廳正對著衛生間。
咋說呢，回眸一笑也不好看，不過勝在青春逼人而已。
時光的河入海流，最是青春拉不住，不如等一等，也許能遇見更多的好房子。
編輯：周道
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