昌平超極合生匯北再添8萬平住宅！

大家?guī)?025北京土地的第20篇推送

當(dāng)昌平朱辛莊核心區(qū)的宅地飽和，那周邊的地自然也就成了香餑餑。

剛剛，昌平北四村地塊迎來最終買家。

至此，2025年北京宅地成交數(shù)量來到21組，984.76億。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊

拿地房企：越秀+北京城建+未來科學(xué)城+貝好家；

成交金額：23.95億（底價）；

住宅樓面價：3.01萬/平。

昌平北四村地塊具體位置

關(guān)于今天的昌平北四村地塊，你有什么想說的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私底下聊去。

咱們先來看看地塊本身。

地塊分為西側(cè)0077和東側(cè)0078兩宗宅地，除0078地塊有一處占地300平米的開閉站配建外，兩塊地?zé)o其他任何配建。

兩塊地的占地面積包括形狀都比較相似，0077地塊用地規(guī)模1.6萬平，地上建筑規(guī)模4.17萬平。0078兩項數(shù)據(jù)分別是1.47萬平和3.82萬平。

北四村地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)

此外，兩塊地的控制高度都是60米，最低綠化率都是30%，容積率也都是2.6。

2.6的容積率也合北四村第一個新房項目龍湖觀萃一致。

所以，地塊后期開發(fā)難度并不大。

新地塊周邊配套方面，因為更靠近南邊，所以相比龍湖觀萃，各項配套會近一些。

北四村地塊周邊配套

其中，新地塊距離規(guī)劃中的19號線生命谷站直線距離680米左右，往西1.2公里是北大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，匯集了北大國際醫(yī)院、北大第六醫(yī)院、北京高博醫(yī)院等醫(yī)療資源。

同時，新地塊往南800米左右就是史各莊小學(xué)，到一零一中昌平實驗學(xué)校直線距離1.3公里左右。

北四村地塊南側(cè)1.2公里左右就是超極合生匯，到已經(jīng)在運營的昌平線生命科學(xué)園站直線1.5公里左右。

另外，地塊周邊的規(guī)劃中，0077、0078地塊小區(qū)域，已經(jīng)沒有住宅用地了，大部分是公園綠地和工業(yè)研發(fā)用地。

北四村地塊規(guī)劃

當(dāng)然，北四村地塊也有缺點。

就比如0077地塊西側(cè)直線350米左右是京包高速鐵路，0078地塊東側(cè)直線不到150米就是京藏高速。

地塊與公路鐵路位置

高速鐵路和高速公路，會帶來不小的噪音影響，還會把區(qū)域進行“割裂”，不利于與其他板塊協(xié)同發(fā)展。

最后，北四村新地塊的成交總價是23.95億元，粗算住宅樓面價是3.01萬/平。

這個樓面價比龍湖觀萃的3.58萬/平，每平少了小6000。

再另外，小沙河板塊的越秀星耀未來，彼時成交數(shù)時的住宅樓面價是2.5萬/平。

還有朱辛莊最后一塊宅地，中海拿下的0029地塊，住宅樓面價是3.34萬/平。

目前已經(jīng)入市的新房項目中，5月份最新的網(wǎng)簽均價，龍湖觀萃達到5.47萬/平，越秀星耀未來是5.56萬/平，去化速度都還不錯。

同時，朱辛莊現(xiàn)房扛把子項目越秀星樾，5月最新網(wǎng)簽價達到6.11萬/平。

位置比龍湖觀萃稍微好一些的北四村新地塊，在3萬/平的樓面價條件下，在如今的產(chǎn)品新房市場大背景中，賣到觀萃、星耀未來的5.5萬/平左右的成交均價應(yīng)該不是大問題，也有充足的利潤空間打造產(chǎn)品。

祝它好運。

以上。

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