重慶第280站——聯(lián)發(fā)嘉和府

最近很多的購(gòu)房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購(gòu)買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評(píng)測(cè)，重慶第280站——聯(lián)發(fā)嘉和府，4代住宅在去年來說，還算是一個(gè)比較新鮮的事，但是今年來說已經(jīng)不是什么新鮮的事物了，在重慶核心方向，由于地塊的原因，大社區(qū)的項(xiàng)目比較少，之前比較多，還有超大社區(qū)，天狼一向不太建議購(gòu)房者買太大或者太小社區(qū)

在核心方向，界面的問題，是不可避免的存在，但是一定程度大社區(qū)+優(yōu)越位置+良好教育資源+醫(yī)療所組成一個(gè)這樣的社區(qū)，是很多購(gòu)房者比較關(guān)注的，那么有木有呢？雖然說少，但是還是有的，這就是我們今天要測(cè)評(píng)的樓盤---聯(lián)發(fā)嘉和府

交通先行

慣例，我們首先來看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)非常便利的交通路網(wǎng)，由渝奧大道、建新南路、嘉鴻大道、鴻恩寺隧道、北興路、渝奧大橋、嘉華大橋、千廝門大橋、菜園壩大橋、紅錦大道、內(nèi)環(huán)快速路所組成的一個(gè)便利的交通路網(wǎng)，暢通全城

在備受購(gòu)房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，9號(hào)線螞蝗梁站在步行8分鐘左右，私家車方面出行也是非常的一個(gè)便利的，在交通方面配置可以說非常一個(gè)理想的

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，學(xué)校劃片入讀

比較優(yōu)質(zhì)

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是相對(duì)成型的區(qū)域，所以保證基本日常生活這些沒什么太大的問題，只是在業(yè)態(tài)上，選擇余地稍小，距離重慶兩大世界級(jí)商圈之一，江北的觀音橋商圈1.4公里，渝中的解放碑商圈雖然超過5公里但是也不遠(yuǎn)，周邊還有一些其他的小型商圈，在商業(yè)方面的配置也是非常的理想的

接下來，我們來看看項(xiàng)目情況

首先來談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

第一，位置優(yōu)質(zhì)

第二，大社區(qū)優(yōu)勢(shì)

第三，改善型業(yè)態(tài)

對(duì)于聯(lián)發(fā)嘉和府而言，最大的核心優(yōu)勢(shì)大社群，這是重慶最近新房市場(chǎng)比較少見，一共由17棟樓，730戶人家組成，雖然容積率不算太低，但是考慮到整體戶數(shù)，宜居性上也是比較的可以的，小區(qū)環(huán)境方面，不管跟隨天狼視頻還是實(shí)地去看，相對(duì)也是比較理想的，雖然沒有太為驚艷方面，但是基本所有配置來說都是目前主流存在，同時(shí)配置無邊際泳池，另外一個(gè)就是目前主流4代住宅

業(yè)態(tài)層面，重慶目前核心方向，除了極少數(shù)的樓盤之外，基本都是采用混搭模式，當(dāng)然部分戶型來說確實(shí)是為了跑量存在，就聯(lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目而言，雖然談不上純改善一個(gè)項(xiàng)目，但是對(duì)于改善級(jí)別群體而言，還是比較的可以

劣勢(shì)：

第一，市政路，學(xué)校，可能有噪音影響

第二，垃圾站，公廁可能有異味影響

第三，高邊坡，可能有視野影響

接下來，那么我們?cè)摽磻粜土耍鶕?jù)置業(yè)顧問介紹來看

首開4代住宅2、3、17號(hào)樓

套內(nèi)102、112、146

清水交付

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年12月31號(hào)

物業(yè)費(fèi) 3 聯(lián)發(fā)

說下洋房戶型的優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一說下

第一，橫廳設(shè)計(jì)風(fēng)格

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

第三，整體戶型布局合理

最后，就是樓盤的問題，聯(lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目，優(yōu)點(diǎn)還是比較突出的，大社區(qū)+輕軌+較為優(yōu)質(zhì)教育資源+完善配套+優(yōu)越位置，這樣組合的樓盤，在核心方向來說也是不多的存在，劣勢(shì)在于周邊界面環(huán)境可能不太理想，這點(diǎn)因人而異，另外在整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)上沒有做純改善，這點(diǎn)對(duì)于真正高端購(gòu)房群體可能不是太過于滿意，但整體來說，如果偏向于改善型購(gòu)房者，在核心方向的置業(yè)

尤其是重慶兩大世界級(jí)區(qū)域，渝中和江北，這也是重慶買房第一梯隊(duì)，那么聯(lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目是值得參考的對(duì)象

附：聯(lián)發(fā)嘉和府樓棟分布圖