房地產走向，沒有懸念了

　　星球有個讀者問了我一個問題：

　　怎么說呢？

　　當你相信了中介止跌這套話術的時候，你已經離被收割不遠了。

　　我先來問你一個問題好了，你知道房地產下行周期，中介最害怕什么呢？

　　中介不怕房子暴跌，中介怕房子陰跌。

　　因為對中介來說，中介實際無所謂房價漲跌的，中介吃的，實際是成交，而成交只跟流通量有關，跟價格是無關的。

　　但流通這個事，雖然跟價格無關，但跟價格漲跌有直接關系。

　　價格上漲的時候好理解，就像當年15年的行情，房地產市場一天一個價，是個人都知道買房子能賺錢，所以大家都在瘋狂的搶房。

　　房子上漲，流通變好，這個邏輯是很實在的。

　　房子下跌周期，邏輯就完全不一樣了，房子下跌周期，如果你是一下子暴跌了兩三成，大家還是想買房的，因為你是可以抄底的。

　　但陰跌，就完全不是這樣的。

　　陰跌就是房子一套比一套價格低，低的也不多，也就是一點兩點這樣子的。

　　雖然都是跌，但兩種跌法給人的感受是完全不一樣的。

　　暴跌給人的感受是，我可以抄底，我是有利可圖的。

　　而陰跌則是我買回來就跌，我買了就純虧錢。

　　所以站在中介角度上，為了好賣房，肯定是希望告訴你，現在房子已經跌到位了，不會再跌了，因為只有這樣，你才會心甘情愿買房。

　　當然，看到這里你可能也會有疑問：

　　買房人也不傻。

　　怎么可能中介說什么就信什么呢，肯定是看了數據才相信的啊。

　　那，問題來了，數據是看誰的數據呢？

　　中介說沒事，看我們app給到的數據就好了啊。

　　那問題來了，為什么現在這種房產app都要給你做各種數據啊，他們做這些數據難道就是為了讓你看得更仔細嗎？

　　不可能的。

　　所有企業干事的第一要義都是盈利，不可能存在無緣無故給你好處的事。

　　企業做數據的問題，是為了服務自己，而不是服務用戶，只不過是什么吧？

　　房子上漲的時候，企業把數據給到看房者，看房子會因為數據上漲，而去買房，這樣一來，中介就是有利的。

　　但現在情況是什么？

　　是房子下跌，如果這個時候，企業再把數據給到看房者，看房者還會買嗎？

　　不會了。

　　那這種情況，企業憑什么還要給看房者真實的數據呢？

　　這是中介的app，這是中介給你銷售的，你為什么要信一個中介的數據啊，他倆是標標準準的利益相關啊。

　　一個人又當裁判員，又當交易員，你覺得靠譜嗎？

　　哦，當然，中介軟件給到的數據不可能太離譜，但問題是中介完全可以把這些數據做成最符合他們利益模式的。

　　于是乎，你看到的房產價格，成交價看上去，好像最近也沒跌多少，企穩了。

　　但這個房產價格，是真實的嗎？

　　不一定，因為真實的房產價格，只有網簽價，但問題是什么呢？

　　房管局也不想把這個數據拿出來，因為對房管局來說，拿出網簽價對他們也沒利可圖。

　　因為很簡單一個事，大家來想一個事好了。

　　現在這么多房子，有的房子是商品房，有的房子是單位團建房，有的是福利分房。

　　如果房管局老老實實把每棟房子的價格都弄出來，結果民眾發現有的房子幾乎是白送怎么辦？

　　這等于是實名資產了，你這不是得罪人嗎？

　　再比如，房管局把真實數據擺出來，對交易也沒好處，那為啥要干這個事呢？

　　房子流通，才有契稅，房子好賣，才有土地出讓金，對不對？

　　所以你會發現，整條鏈路上，所有人都有動機心照不宣地維持這個數據。

　　因為對參與這個活動的所有利益方來說，控數據都是有利可圖的。

　　中介控數據，好逼單，給自己賺傭金。

　　app控數據，好逼單，給自己創造利潤。

　　有關部門不披露數據，好賣地，給自己創造收入。

　　這個模式下，只對一個人沒有好處。

　　那就是房子下跌周期還要買房的你。

　　全文完