聚焦典型案例 提升治理能力 | 奉賢區房管局組織開展物業治理專項培訓

聚焦典型案例提升治理能力

奉賢區房管局組織開展物業治理專項培訓

為增強房管系統工作人員法律意識與實操能力，12月18日下午，奉賢區房管局組織開展“業委會日常運作、維修資金與公共收益使用”物業治理專項業務培訓。本次培訓以問題為導向，聚焦物業管理中高頻發生的典型案例，以案釋法、以例促學，為參訓人員提供清晰的法律指引和治理思路。

大家都很關心，業委會換屆的時候能不能做重大決定？小區公共收益該怎么分才合理？針對這些問題，我們整理了8個核心問答，給大家講清楚、指明白。

1.業主大會一定要設立嗎？

不一定。業主可以設立業主大會并選舉業委會。但在特殊情況下，例如單一業主或業主人數較少且經全體一致同意，也可以不設立業主大會，由全體業主共同履行相關職責。

2.換屆期間業委會能否做出重大決定嗎？

不能。以上海市規定為例，自換屆改選小組成立至新一屆業委會選舉產生期間，業委會不得就選聘物業、調整收費標準、重大維修改造等事項召開業主大會進行決議。此舉旨在保障換屆過程的平穩與公正。

3.業委會候選人如何產生？

候選人通常由籌備組通過座談、征詢、推薦等方式初步產生，經資格審查后形成名單，報街鎮備案并予以公示。需注意，候選人若存在與物業公司存在關聯關系、或有違建、欠費等未整改行為，按規定不得擔任委員。

4.哪些事項需要業主“參與表決”？

制定議事規則、選聘物業、使用及籌集維修資金、改建共有部分等九類事項，須由專有部分面積占比三分之二以上且人數占比三分之二以上的業主參與表決。其中，籌集維修資金、改建重建等重大事項，需經參與表決專有部分面積及人數四分之三以上同意。

5.公共收益如何分配？

利用小區共有部分產生的收入，在扣除合理管理成本后，剩余部分歸屬全體業主共有。

6.維修資金如何使用？

維修資金歸業主所有，使用須經業主依法表決。在業委會無法正常履職時，居委可經授權代行相關職責，確保緊急維修項目及時推進。

7.物業有沒有責任管理違章搭建？

有。物業企業發現違規行為時應予勸阻、制止，勸阻無效的應在24小時內報告業委會及相關行政部門，履行管理巡查與報告義務。

8.包干制下業主有知情權嗎？

有。物業服務人應定期以合理的方式向業主公開服務內容、收費標準、履行情況、維修資金使用及公共收益等信息，保障業主的知情權。

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來源：奉賢房管

上觀號作者：房可圓