北京
近日，北京市延慶區香水園街道某社區業主們遭遇了這樣的困擾：部分公共綠地被個別業主悄悄“改造”成了私家“小菜園”。這不僅讓精心規劃的綠化環境面目全非，蚊蟲滋生、施肥異味等問題更讓鄰居們苦不堪言......
迅速處置
物業高度重視，迅速進行整治，全力維護小區良好居住環境。工作人員第一時間對違規種菜區域進行排查，詳細記錄位置、面積及種植情況。隨即，通過公告欄、業主微信群等多渠道發布通知，明確指出占用公共綠地屬于違規行為，闡明其危害性，并限期要求涉事業主自行清理。同時，物業安排專人逐戶上門溝通，耐心講解民法典、《北京市物業管理條例》等相關法規及小區管理規定，強調公共空間屬性，積極勸導業主配合整改，爭取理解與支持。針對逾期未清理的“小菜園”，物業成立專項整治小組開展集中清理行動，移除違規種植的蔬菜，并對土地進行平整，確保綠地功能恢復。
民法典第271條：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
民法典274條：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
為鞏固整治成果，物業在原種菜區域增設了醒目的警示標識，強化“愛護公共綠地”的宣傳引導。同時，加大日常巡查力度，確保問題及時發現、及時處理。
案件啟示
解決侵占公共空間問題，既要態度堅決、行動有力，守住規則底線；更要注重方式方法，加強事前宣傳和事中溝通，化解矛盾于萌芽。同時，建立長效管理機制，方能實現社區環境的持久和諧。社區是大家的，維護公共利益需要物業的盡責管理，更需要每一位居民的自覺遵守和共同守護。
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