彩生活鄧兵：美好家園的琢玉師丨物業(yè)英雄候選人

編者按

“偉大出自平凡，英雄來自人民”——發(fā)現(xiàn)2025物業(yè)英雄。本屆活動由樂居財經(jīng)主辦，以“向陽而生”為主題，在全國范圍內(nèi)挖掘物業(yè)人的感動故事，旨在持續(xù)深入物業(yè)企業(yè)，用文字和影像記錄平凡物業(yè)人的不凡事。本期物業(yè)英雄候選人：彩生活成都合力物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理鄧兵。

清晨的陽光灑在“峰度天下”小區(qū)中央廣場上，孩子們繞著噴泉嬉戲，老人在新栽的香樟樹下悠閑對弈，年輕夫婦推著嬰兒車漫步在整潔的步道上。

眼前的場景處處透著生機(jī)與和諧，站在廣場中央的鄧兵，目光掃過每一處熟悉的角落，嘴角泛起不易察覺的微笑。

他的手上還留有多年勞作形成的薄繭，這雙手，曾親自丈量過這里的每一寸土地，撫摸過每一塊需要更換的路沿石，培植過每一株渴望生機(jī)的綠苗。

初臨：當(dāng)理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

2018年10月，當(dāng)鄧兵第一次以物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的身份走進(jìn)“峰度天下”時，眼前景象與這個頗具氣勢的小區(qū)名稱形成了鮮明對比。

這位有著十年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人，腳步在空曠的園區(qū)里回響，目光如掃描儀般掠過每一個角落：綠化帶斑禿如疥，缺乏層次與生機(jī)；設(shè)備房墻面翻砂嚴(yán)重，標(biāo)識殘缺；路面邊緣無路沿石包裹，前夜雨水沖刷出的泥濘痕跡清晰可見；電梯轎廂內(nèi)壁劃痕累累，燈光昏暗……

“基礎(chǔ)設(shè)施其實(shí)不錯，但細(xì)節(jié)上的疏漏太多了。”鄧兵在心里默默評估。他知道，這些問題看似瑣碎，卻直接影響著數(shù)百戶業(yè)主的生活品質(zhì)和小區(qū)整體價值。更棘手的是，任何改造都需要資金、時間和業(yè)主的理解——這三者在當(dāng)時都顯得稀缺。

然而退縮從不在鄧兵的選項(xiàng)之中。當(dāng)天晚上，他辦公室的燈光亮至深夜，案頭逐漸堆起厚厚的勘查筆記和改進(jìn)方案草稿。他明白，要讓“峰度天下”真正配得上它的名字，必須從這些不起眼的細(xì)節(jié)開始，一磚一瓦地重塑。

破局：從一條路沿石開始的變革

改造計劃中，鄧兵將“路沿石工程”列為首要突破點(diǎn)。每逢雨天，小區(qū)內(nèi)部道路泥水橫流，業(yè)主出行不便，景觀也大打折扣。這個看似基礎(chǔ)的設(shè)施，實(shí)則是決定小區(qū)整潔度的關(guān)鍵。

多方比價、甄選石材、確定施工方案——鄧兵事必躬親。他挑選的石材既要耐用抗風(fēng)化，又要色澤與小區(qū)建筑協(xié)調(diào)。“這些石頭要用很多年，不能將就。”他對采購團(tuán)隊(duì)強(qiáng)調(diào)。

施工啟動后，鄧兵幾乎成了“現(xiàn)場監(jiān)工”。每天清晨，他第一個到達(dá)工地；傍晚，工人們收工后，他還要打著手電檢查施工質(zhì)量。

施工過程中，鄧兵幾乎每天都在現(xiàn)場監(jiān)督，他不允許有任何瑕疵出現(xiàn)。當(dāng)工人們因?yàn)檫B續(xù)加班而感到疲憊時，鄧兵總是第一個站出來鼓勵大家：“我們的每一份努力，都是為了給業(yè)主們帶來更好的生活體驗(yàn)。讓我們一起加油，把這些石頭變成小區(qū)的驕傲！”

當(dāng)最后一塊路沿石嚴(yán)絲合縫地安裝到位，一條整潔美觀的道路蜿蜒貫穿小區(qū)核心區(qū)域。雨后初晴，業(yè)主們驚喜地發(fā)現(xiàn)，再也不用踮腳避開泥濘了。

喚醒：讓土地重新呼吸

路沿石工程初見成效，鄧兵立即將目光轉(zhuǎn)向那片沉默的土地。2019年2月，春寒尚料峭，“峰度天下”的綠化改造戰(zhàn)役已然打響。

鄧兵站在一片光禿的綠地前，腦海中已浮現(xiàn)出草木葳蕤的景象。“綠化不是種下去就完事，”他在項(xiàng)目會上闡述理念，“我們要創(chuàng)造的是有生命的景觀，是能讓業(yè)主放松身心、孩子們認(rèn)識自然的生態(tài)空間。”

鄧兵邀請來專業(yè)的園林設(shè)計師，根據(jù)小區(qū)微地形、光照條件和季相變化，精心規(guī)劃植物配置：耐陰的地被植物得填補(bǔ)在樓宇背陰處，喜光的喬木要占據(jù)陽光充足區(qū)域；不同花期的植物交錯搭配，確保三季有花、四季見綠……

施工期間，鄧兵的身影活躍在綠化一線。翻土、施肥、移栽，他挽起袖子和工人們一起干，手上沾滿泥土，額上掛著汗珠，但他的臉上總是掛著滿足的微笑，并鼓勵工人們：“我們正在創(chuàng)造生命的奇跡，每一棵小樹、每一朵小花都將是我們共同努力的見證。”

春去夏來，奇跡在土地上悄然發(fā)生。曾經(jīng)荒蕪的角落冒出嫩綠，單調(diào)的草坪被層次豐富的花境替代，喬木伸展枝葉投下清涼綠蔭。

最讓鄧兵感動的是業(yè)主們的變化：孩子們蹲在花圃前觀察螞蟻搬家，老人提著水壺給自己樓下的花木“加餐”，年輕人開始在朋友圈曬小區(qū)的四季風(fēng)景。

“以前總覺得小區(qū)冷冰冰的，現(xiàn)在開窗見綠，下樓有花，心情都不一樣了。”“峰度天下”業(yè)主們對家園有了不一樣的感受。

鑄基：看不見的工程，看得見的安心

綠化改造讓小區(qū)有了“面子”，鄧兵隨即轉(zhuǎn)向更關(guān)鍵的“里子”——設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

2020年初，他站在設(shè)備房前，眉頭緊鎖。墻面剝落、標(biāo)識模糊、線路雜亂，這些“隱藏角落”的狀況，直接關(guān)系到整個小區(qū)的安全與運(yùn)轉(zhuǎn)。

“設(shè)備房是小區(qū)的‘心臟’，心臟不強(qiáng)，外表再光鮮也沒用。”鄧兵組織技術(shù)團(tuán)隊(duì)對供水、供電、消防、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行全面“體檢”，列出長長的整改清單。

改造過程充滿技術(shù)挑戰(zhàn)。那段時間，鄧兵的辦公室成了臨時技術(shù)研討室。墻上掛滿管線圖紙，桌上散落著設(shè)備樣本，他和工程師們反復(fù)推敲方案，時常爭得面紅耳赤。“安全標(biāo)準(zhǔn)沒有‘差不多’，”他態(tài)度堅決，“我們的工作是為了讓大家住得更安心、更舒心，這份責(zé)任重于泰山。”

標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)逐步落地：設(shè)備房墻面重新粉刷，制度流程上墻公示，管線分類標(biāo)識清晰，關(guān)鍵設(shè)備實(shí)現(xiàn)智能化監(jiān)控。業(yè)主們或許不曾進(jìn)入這些機(jī)房，卻切身體會到變化：電梯運(yùn)行平穩(wěn)多了，晚間路燈更明亮了，突然停水停電的煩惱很少再發(fā)生。

點(diǎn)睛：電梯方寸間的溫度

硬件設(shè)施日臻完善，鄧兵開始思考如何讓居住體驗(yàn)更有溫度。2021年，他將目光投向那個每日承載居民上下的小小空間——電梯轎廂。

“電梯不只是運(yùn)輸工具，”在鄧兵看來，“它是鄰居們短暫共處的空間，是回家路上的過渡，應(yīng)該有些讓人愉悅的元素。”

他的構(gòu)想細(xì)致入微：轎廂內(nèi)壁采用暖色調(diào)耐磨材料，搭配柔和間接照明；角落安裝免洗消毒液和紙巾盒；定期更換電梯內(nèi)的公益海報和溫馨提示；逢年過節(jié)還會點(diǎn)綴小型裝飾。

施工期間，鄧兵對細(xì)節(jié)的執(zhí)著再次顯現(xiàn)。他反復(fù)比較樣板間的色差，調(diào)試燈光角度避免眩光，甚至蹲在轎廂里體驗(yàn)不同身高視角的感受。有業(yè)主好奇圍觀，他熱情介紹：“我們希望您每天進(jìn)出電梯這幾秒鐘，能感到一絲溫馨。”

小小電梯成了社區(qū)文明的窗口。孩子們學(xué)會了主動為老人按鍵，鄰居間多了點(diǎn)頭微笑，原本陌生的面孔漸漸熟悉。物業(yè)服務(wù)中心收到一張匿名卡片：“以前覺得電梯只是鐵盒子，現(xiàn)在感覺像家的前廳。謝謝你們的用心。”

琢玉成器：美好家園的誕生

時光荏苒，“峰度天下”在鄧兵和團(tuán)隊(duì)手中如玉石般被精心雕琢，漸顯光華。曾經(jīng)的問題清單被逐一勾銷，取而代之的是業(yè)主滿意度調(diào)查中不斷攀升的數(shù)字和真誠的贊譽(yù)。

但鄧兵，并未止步。

深秋傍晚，鄧兵像往常一樣在小區(qū)巡視。健身區(qū)里，中年夫婦在器械上鍛煉；兒童樂園傳來稚嫩歡笑；幾位老人在新設(shè)的閱讀角交流養(yǎng)生心得。夕陽給樓宇鍍上金邊，也勾勒出鄧兵的身影——略顯疲憊，卻腰背挺直。

“鄧經(jīng)理，又巡查呢？”一位遛狗的大爺熟絡(luò)地打招呼。

“是啊，王叔。您家狗狗最近精神不錯。”

“托咱們小區(qū)環(huán)境的福啊！”

簡短的對話讓鄧兵心頭暖流涌動。他想起四年前那個秋天，自己初到此地時的震驚與決心。如今，泥土芬芳取代了雜物異味，歡聲笑語充滿了公共空間，業(yè)主眼中的疏離感化為歸屬感。

夜色漸濃，萬家燈火依次亮起。鄧兵站在小區(qū)制高點(diǎn)環(huán)顧，每一扇窗戶后都是一個家庭的悲歡，而他和團(tuán)隊(duì)的工作，就是守護(hù)這些平凡而珍貴的日常。他深知，家園的營造永無終點(diǎn)，就像玉石的雕琢，總是可以更溫潤、更完美。

“明天還要檢查一下北門那幾棵新移栽的銀杏。”鄧兵在手機(jī)備忘錄里記下事項(xiàng)，轉(zhuǎn)身融入溫暖夜色。他的腳步依然穩(wěn)健，目光依然專注——這位美好家園的琢玉師，依然在路上。

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