北京
- 在近期沒有全國統一的進一步推動復蘇政策的背景下，一線城市廣州不等了，率先全面自救
- 今天（6月13日）媒體報道，廣州市商務局發布“關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知”，其中關于房地產的內容包括：
- 1、有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
- 2、扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。
- 3、推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房
- 4、持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。
一線城市和熱點二線城市經歷了3月“大陽春”、4月“小陽春”的復蘇后，5月基本上都是急轉直下，重回市場僵持局面。
回顧過去半年多時間，去年924國新辦發布會，央行行長潘功勝宣布將全國層面的二套房貸款首付比例由25%大幅下調至15%，各地取消限購和限價等政策，推動市場慣性復蘇。
但房貸利率沒有如人們預期那樣大幅度下降，近幾個月也沒有更多的后續政策持續推動復蘇，市場的復蘇進程略顯疲憊
特別是4月，中美關稅貿易戰再次打響，不確定性大大增加，極大地影響了人們對市場未來的預期和信心。
5月 ，市場進入僵持狀態。
盡管熱點板塊的新房市場余溫尚存（其中部分項目是限價時代的尾聲），但二手房市場降溫明顯
加之盛傳即將推出現房銷售等政策，市場觀望情緒再度來襲。
廣州此次發布的是一個征求意見稿，其他方面還比較好理解，但降低房貸的首付比例利率，現在的首付比例已經降至15%，還能降到多少？
房貸利率的管轄權理論上是在央行，地方政府是否有權進一步降低房貸利率？
這些政策值得觀察。
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