萬國數據中心REIT獲批，滬市多層次REITs賦能數字新基建新動能

2025年6月18日，萬國數據中心REIT正式獲得中國證監會準予注冊批復及上海證券交易所無異議函。該項目底層資產為位于江蘇省昆山市的國金數據中心，估值為19.33億元。萬國數據中心REIT作為首批落地的新型基礎設施REITs項目，成為繼首單數據中心持有型不動產ABS掛牌后，多層次REITs市場踐行金融“五篇大文章”科技金融、數字金融和綠色金融，支持新型基礎設施高質量發展的創新實踐的又一鮮活案例。

爭飲“頭啖湯” 萬國數據中心REIT落地滬市

在國家持續深化資本市場改革背景下，監管部門近年來密集出臺支持政策。2024年4月，證監會《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》出臺，首次將數據中心納入科技創新REITs試點范疇。2025年，《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》進一步明確，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行REITs。這些措施疊加支持民營經濟系列政策產生巨大協同效應，為數據中心行業資產證券化構建了完善的政策框架。

萬國數據中心REIT的獲批，標志著我國資本市場服務數字經濟高質量發展取得突破性進展。該項目不僅成為踐行“科技金融”大文章的鮮活案例，更通過創新民營資本參與公募REITs的實踐路徑，為數字基建領域打造了可復制的“募投管退”全周期解決方案，對盤活數據中心領域存量資產具有示范意義。

CPE源峰基礎設施板塊董事總經理葉弢向記者表示，一系列支持政策的相繼出臺為數據中心行業的快速成長注入了強勁動力，同時也為數據中心REITs的落地鋪平了道路。在智能化浪潮下，數據中心正日益成為驅動數字經濟和新質生產力發展的核心基礎設施。加快推進數據中心REITs發展，筑牢數字經濟底座，已成為當前產業發展的必然趨勢。

踐行金融“五篇大文章” 多層次REITs市場 釋放服務數字新基建新動能

面對數據中心行業重資產、投資成本高、回報周期長的特性，上交所持續創新產品共給，已構建包含公募REITs、持有型不動產ABS等在內的全周期、多層次融資產品體系。配合科創債、可交換債等多元化融資工具，有效破解了行業“融資難、退出難”的發展瓶頸，為行業健康持續發展精準注入金融活水。

記者了解到，就在今年4月24日，中國數字基礎設施領域首單持有型不動產ABS“中信證券-萬國數據2025年第1期數據中心持有型不動產資產支持專項計劃（可持續掛鉤）”在上交所所成功掛牌上市。該產品底層資產為位于北京的數據中心，總募集規模為16.09億元，項目期限28年。距離該產品上市不到兩個月，萬國數據中心REIT成功推出，是多層次REITs市場踐行金融“五篇大文章”的生動實踐，在科技金融、綠色金融、數字金融等領域發揮了良好示范作用。

本次獲批的萬國數據中心REIT，其底層資產為昆山國金數據中心，是長三角樞紐節點的標桿項目。在科技金融方面，該項目募集資金將投入到數據中心的建設與升級中，提升算力水平，滿足快速增長的數字化需求，助力科技創新發展。在綠色金融方面，該項目2023年、2024年電能利用效率PUE（評價數據中心能源效率的指標）水平分別為1.25、1.24，處于華東區域領先水平；此外，項目2024年可再生能源使用比例達100%，通過綠電交易年減排二氧化碳12萬噸，能夠有效帶動行業綠色低碳發展。在數字金融方面，該項目為數字基建領域開創了新的融資模式，有助于吸引更多社會資本投入數字經濟領域，推動數字技術在各行業的廣泛應用，提升經濟社會的數字化水平。

萬國數據董事長黃偉向記者表示，萬國數據公募REITs和持有型不動產ABS產品在上交所落地，為企業全周期融資提供了重要工具，有利于吸引更多資本流入數據中心領域，為行業發展帶來強大動能。萬國數據將持續探索資本市場創新工具，用好公募REITs為重要資產上市平臺，推動更多優質資產納入，為數字基建高質量發展打造好數據中心行業的權益融資樣本。

業內人士認為，持有型不動產ABS產品和萬國數據公募REITs先后在上交所落地，是多層次REITs市場踐行金融“五篇大文章”、服務新基建全周期權益融資的典型案例，為行業提供了寶貴經驗，有望推動金融與實體經濟在更多領域實現深度融合與協同發展。

政策引領實踐 滬市多層次REITs市場穩步構建

記者了解到，就在今年5月7日，證監會債券司有關負責同志在中國證券投資基金業協會資產證券化業務委員會2025年第一次工作會議上表示，積極強化推動建立多層次REITs市場，支持有市場潛力、有質量保障的大類資產通過ABS和REITs融資，大力發展持有型不動產類ABS。萬國數據公募REITs與持有型不動產ABS產品的成功落地就是多層次REITs市場助力盤活存量資產、擴大有效投資的具體實踐。

專家認為，公募REITs與持有型不動產ABS、Pre-REITs等市場協同發展，共同為我國多層次REITs市場建設提供了堅實基礎。一方面，建設多層次REITs市場是行業發展的內在需要。我國基礎設施等不動產資產規模龐大、類型豐富，需要層次分明的市場結構來保證高效、平穩運行。另一方面，建設多層次REITs市場有利于滿足投融資兩端的多層次要求。通過建設多層次REITs市場，投資者可根據自身風險偏好選擇不同層次REITs市場的投資標的，提升資本服務實體經濟的精準度；發行人可以根據企業自身發展情況及不動產的運營情況在不同的REITs市場發行產品，形成資產培育、上市、提質的良性循環，大幅提升存量資產證券化效率。

今年正值首批REITs上市四周年。在證監會的統籌指導下，上交所已成為我國公募REITs和持有型不動產ABS主要上市（掛牌）場所。截至5月底，滬市REITs達44只，發行規模1,216億元（含擴募）；已有21單持有型不動產ABS項目申報，其中6單項目成功發行，發行規模122億元，主體涵蓋了央企、國企、民企和不動產私募基金等，底層資產涵蓋高速公路、租賃住房、數據中心、商業物業等類型。伴隨市場擴容增類，滬市市場生態也在不斷完善，市場均衡機制韌性得到增強，多層次REITs市場穩步構建，必將在服務實體經濟高質量發展中發揮更大作用。