新規產品賣爆的這些區域，今日拍出三宗土地

今日，成都3宗土地成功拍出，具體成交情況為：

新都廖家灣板塊約53.6畝宗地，由中宇啟元以5000元/㎡競得，底價成交；

雙流怡心湖板塊約76.8畝宗地，由空港興城以12000元/㎡競得，底價成交；

雙流九江未來公園社區約38畝宗地，由嘉禾興以9000元/㎡競得，溢價率6.5%。

如果單看成交價，昨天錦江區茶廠約38畝地塊以35500元/㎡的樓面價成為成都第二高價地之后，今日三宗地或略顯“平淡”。但這一反差恰好折射出當前成都土拍市場的兩種趨勢：

全國性頭部房企出于戰略布局的角度，全力爭奪主城核心區的高價值地塊；而如廖家灣、怡心湖、九江等與主城區相鄰的高潛力板塊，則成為中小房企的主戰場。

容積率1.5，怡心湖今年首次供地

怡心湖約76.8畝地塊，是怡心湖板塊今年首次出讓住宅用地。

該板塊最近一次拍地是去年12月，興城人居+空港興城聯合獲取約130畝連襟地，彼時成交樓面地價為12050元/㎡和12000元/㎡。該項目預計于近期亮相，也將是怡心湖板塊首個新規產品。

今日所拍地塊與這宗連襟地的直線距離不到1公里，距離地鐵5號線龍馬線約200米，同樣位于怡心湖C區。

該地塊的優勢主要來自兩方面：

一是生態優勢突出，位于怡心湖C區公園內。根據雙流發布今年初消息，怡心湖C區配套提升工程開始動工，占地約1099畝的綜合性公園項目，即是其中重要組成部分，將以“一廊、四區、十二節點”為設計主線，規劃布局有濱水都市藝術、兒童友好、潮流運動和生命健康四個主題功能區，未來建成后將為市民提供休憩、野營、水上運動等空間。

同時，在教育配套上，由樹德領辦的公辦九年制學校，目前已動工，預計2026年完工，填補了此前板塊教育資源的短板。

成都樹德中學怡心湖學校效果圖

二是地塊容積率僅有約1.5，能與主城區大多數項目實現差異化定位，從而吸附城南大源、華府更多的改善購房者。

但也有開發人士指出，地塊所在的怡心湖C區成熟度遠不及開發較早的A區和B區，小板塊的發展還需較長一段時間。

時隔3個月，廖家灣再次供地，配套成熟成亮點

地處城北廖家灣的約53畝地塊，容積率2.5，是該板塊今年第2次供地，也是當前新都的土地供應大戶——根據此前新都區成北新消費活力區公布的供地計劃，未來3年廖家灣板塊將推出住宅用地7宗，約348.18畝。區域內最新開盤的項目是萬科·都會甲第與錦繡云川，均價約在13000元/㎡左右。

地塊地處興貿大道以東，北側為青都墨香里，東側為新希望·錦悅北府，5000元/㎡的起拍價較3月嘉禾興所競得的約47.6畝土地上漲了100元/㎡。

就該地塊而言，亮點在于周邊配套的成熟，與龍江路小學新都校區直線距離約300米，去年12月開通的地鐵27號線旃檀寺站、集中式商業NCC 紅街也都在步行可達范圍內。

能否延續“低總價、強產品”行情？

今日土拍的意義一方面是地塊本身的亮點，另一方面則反映了今年以來市場的顯著變化。

從克而瑞日前發布的5月成都單項目銷售榜上就可以看到，位于惠王陵地鐵站旁的東城金茂曉棠以4.79萬㎡的銷售面積位居全成都第一位，位于廖家灣的萬科都會甲第及位于九江未來公園社區的嘉禾興城和頌分別位居第二、第三位。

換句話說，5月成都銷售Top3樓盤全部位于龍泉、新都、雙流等區域，其所在板塊與更是與主城區緊密相連；同時當月上榜的25個新房項目中，非主城區項目占據8席——這是過去三年幾乎不曾出現的局面。

5月成都單項目銷售榜 圖據：克而瑞四川

克而瑞分析人士稱，這主要是因為主城區供應規模銳減，導致市場優質可售貨源不足，同時新規政策效應延伸至周邊，一批總價控制在200萬起的新項目脫穎而出。這些項目在總價可控的前提下，通過高得房率、迭代戶型設計、優質公共區域及配套設施等核心優勢，與區域內老項目形成明顯差異。不僅對周邊二手房市場構成 "降維打擊"，更在新房市場中超越部分 "老規" 產品，為購房者提供了更多改善型選擇。

因此，在業內看來，今日所拍地塊同樣具備以“低總價、強產品”搶占市場份額的潛力，但這也對開發商的產品研發、創新和操盤能力提出了更高的要求。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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