廣東
?長隆萬博悅府?
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總占地面積：264,000平方米
總建筑面積：854,000平方米
總棟數：13棟
總戶數：3200戶
容積率：4.48
綠化率：35%
物業費：5.28元/平方米/月
物業公司：華潤物業
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【華潤長隆萬博悅府】深度分析
No.1
板塊規劃：
01
最強規劃
規劃如期兌現，千億新城發展全面提速！
現有情況：長隆萬博板塊已匯聚超過27,000家企業，包括海大集團、歡聚集團等知名互聯網企業。
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未來規劃：萬博區域從1.5平方公里擴展至7.2平方公里，與長隆旅游度假區深度融合，形成集商務、旅游、居住為一體的綜合性區域，目標成為世界級地標商圈。
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【華潤長隆萬博悅府】深度分析
No.2
項目交通配套：
02
交通快捷
地鐵3號線、7號線漢溪長隆站上蓋
地鐵：緊鄰地鐵3號線、7號線漢溪長隆站（步行約8分鐘），距離18號線南村萬博站1.2公里。
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自駕：周邊有漢溪大道、新光快速路等主干道，方便連接珠江新城、金融城和琶洲等地。
通勤時間：
- 金融城：自駕20公里，耗時29分鐘；地鐵11站，耗時50分鐘。
- 珠江新城：自駕17公里，耗時38分鐘；地鐵7站，耗時32分鐘。
- 琶洲：自駕18公里，耗時27分鐘；地鐵9站，耗時40分鐘。
【華潤長隆萬博悅府】深度分析
No.3
項目教育配套：
03
最優教育
廣州市東風東小學+廣雅中學
- 幼兒園：21班，引入廣東省番禺實驗幼兒園。
- 小學：72班，引入廣州市東風東小學。
- 初中：36班，引入廣雅中學。
- 外部教育：周邊有廣東番禺中學實驗學校，提供優質的九年一貫制教育。
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【華潤長隆萬博悅府】深度分析
No.4
項目環境配套：
04
社區配套
匠心精筑高端品質社區！
商業：項目配建約24萬平方米的萬象系商業綜合體，周邊有萬達廣場、四海城等14家商業體。
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娛樂：緊鄰長隆旅游度假區，年接待游客超過4000萬人次。
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自然：項目設計有“綠心廊橋”和“林蔭大道”，提供豐富的自然生態和休閑空間。
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No.5
戶型產品分析：
05
高實用率戶型
約103-300㎡ 改善舒適型樓盤！
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不僅南北對流通透，而且南向采光面去到約15.2米，這基本在140㎡+戶型才會有的尺度。
LDKG一體化的大方廳，把客、餐、廚、陽臺融為一體，打破空間局限性，不管是家人之間互動，還是親朋好友來聚會，空間都足夠敞亮足夠大。
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這個戶型比較特別的是，它靈動性強，可以根據家庭需求變幻橫廳、豎廳格局。
比如，打通客廳旁的x空間就是橫廳模式，形成更大排場的會客廳。保留x空間，則是豎廳格局，疊加雙陽臺空間，也有不一樣的生活體驗。
最吸睛的是它的主臥去到28㎡，而且做了約12米長的270°無遮擋U型飄窗，室內光線敞亮，空間通透，非常有豪宅感。
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每天從主臥醒來，拉開窗簾可以最大視野感受窗外美景。
另外，二期5棟還有170㎡的大平層產品，終極改善家庭可選。
入戶設有超大玄關，大面玻璃窗采光，一進家門光線充足，視線明亮，歸家的心情都明朗。
玄關區做了入戶緩沖，增加了隱私性和安全性。收納柜、換鞋區等的設置則增添了實用性。
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室內南向采光面去到約18米，采光通風視野極好，空間闊綽。
雙陽臺的設計，業主可以拓展更多的生活可能。
而且，該戶型做了雙套房，適合多代同堂的家庭，彼此有獨立空間，互不干擾。
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