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曾參殺人,三人成虎!流言傳得多了,不由得讓人信以為真。
在地產(chǎn)營(yíng)銷中,不乏這種套路,用流言編織一個(gè)美夢(mèng),給購(gòu)房者一個(gè)堅(jiān)定的上車?yán)碛伞?/p>
但購(gòu)房者卻要慎重考慮,有兩點(diǎn)必須考慮清楚,避免被所謂的“小道消息”迷惑。
一、學(xué)區(qū)劃分是教育部門在樓盤交付后才會(huì)劃分,任何人無(wú)權(quán)承諾,劃分范圍不明確,有踩空風(fēng)險(xiǎn)。
二、規(guī)劃未開(kāi)工的學(xué)校存在土地性質(zhì)變更、建設(shè)開(kāi)學(xué)日期推遲、名校+落地不明確等風(fēng)險(xiǎn)。
三、什么是小道消息?小道消息就是不需要負(fù)責(zé)、更沒(méi)有人負(fù)責(zé)的消息,一切后果自負(fù)。
聊一個(gè)案例,近日的西安港務(wù)東片區(qū)華潤(rùn)紫云府、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)等項(xiàng)目業(yè)主要求兌現(xiàn)“名校+”,質(zhì)疑華潤(rùn)虛假宣傳。
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根據(jù)2025年6月份發(fā)布的學(xué)區(qū)劃分,華潤(rùn)紫云府、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)小學(xué)學(xué)區(qū)為由由鐵一中托管的陸港第五小學(xué);初中學(xué)區(qū)為陸港實(shí)驗(yàn)中學(xué)(原西安64中)。
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而給業(yè)主們授之以柄的是曾經(jīng)樓盤銷售時(shí)“名校+”教育宣傳內(nèi)容,把名校當(dāng)成項(xiàng)目賣點(diǎn),導(dǎo)致交付前后的學(xué)區(qū)“落差”。
該片區(qū)最早開(kāi)盤的是2021年華潤(rùn)紫云府,在當(dāng)時(shí)與奧體、政經(jīng)板塊樓盤的去化相比,紫云府相對(duì)落后。
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時(shí)間來(lái)到2022年3月區(qū)域教育用地(陸港第五小學(xué))突然炒作開(kāi)始“交大附中”落地,讓板塊火了一把,也讓樓盤去化上了一個(gè)臺(tái)階。
結(jié)果是“交大附中‘名校+’”沒(méi)有等來(lái),2023年陸港第五小學(xué)面臨“失約”在9月1日無(wú)法開(kāi)學(xué),也經(jīng)過(guò)業(yè)主的一番努力。
無(wú)獨(dú)有偶!近日也有華潤(rùn)世園潤(rùn)府業(yè)主對(duì)“陜師大‘名校+’”的教育用地建設(shè)的咨詢,同樣值得購(gòu)房者注意。
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在浐灞國(guó)際港的官方2025年6月10日的回應(yīng)中表示,目前小區(qū)東側(cè)教育用地的問(wèn)題,由于灞橋街村未完成拆遷,不具備啟動(dòng)條件;灞橋街村一期已完成90%,二期拆遷暫無(wú)計(jì)劃。
這也就是在說(shuō),未來(lái)教育用地何時(shí)開(kāi)工建設(shè)?何時(shí)掛牌名校“陜師大”開(kāi)學(xué)?都是未知數(shù),教育配套踩空的風(fēng)險(xiǎn)很高。
除此之外,最近經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城“鐵一中‘名校+’”落戶的消息被傳瘋,對(duì)于購(gòu)房者具有非常強(qiáng)的迷惑性。
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至于“可性度”卻無(wú)從考究!查了一圈沒(méi)有一條值得參考的權(quán)威性消息,甚至求助AI工具DeepSeek同樣沒(méi)有得到任何有價(jià)值答案,甚至給出了讓人后背發(fā)涼提示。
從目前板塊樓盤分布看,距離教育地塊最近的有兩個(gè)項(xiàng)目,分別是欣多升?翰林府項(xiàng)目(首批均價(jià)16522.74元/㎡),還有一個(gè)經(jīng)發(fā)置業(yè)?白樺林曉項(xiàng)目待入市。
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所以提醒各位購(gòu)房者,如果確實(shí)在未來(lái)有上學(xué)需求,選擇集齊西安五大名校的港務(wù)區(qū)選擇空間不是更大更穩(wěn)?何必緣木求魚(yú)。
如果是想憑名校價(jià)值賭一把,筆者也想勸一句,“名校+”在西安早已不是什么稀缺配套,名校的背后是優(yōu)質(zhì)的生源,想在未來(lái)“憑校而貴”會(huì)越來(lái)越難。
同時(shí)也希望各板塊學(xué)校建設(shè)情況能夠透明化,對(duì)于相關(guān)信息能主動(dòng)解釋辟謠,避免購(gòu)房者被誤導(dǎo),避免給未來(lái)埋雷,減少相關(guān)矛盾發(fā)生。
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