高鐵新城“鐵一名校+”瘋傳！購(gòu)房者小心，已有案例在前

曾參殺人，三人成虎！流言傳得多了，不由得讓人信以為真。

在地產(chǎn)營(yíng)銷中，不乏這種套路，用流言編織一個(gè)美夢(mèng)，給購(gòu)房者一個(gè)堅(jiān)定的上車?yán)碛伞?/p>

但購(gòu)房者卻要慎重考慮，有兩點(diǎn)必須考慮清楚，避免被所謂的“小道消息”迷惑。

一、學(xué)區(qū)劃分是教育部門在樓盤交付后才會(huì)劃分，任何人無(wú)權(quán)承諾，劃分范圍不明確，有踩空風(fēng)險(xiǎn)。

二、規(guī)劃未開(kāi)工的學(xué)校存在土地性質(zhì)變更、建設(shè)開(kāi)學(xué)日期推遲、名校+落地不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

三、什么是小道消息？小道消息就是不需要負(fù)責(zé)、更沒(méi)有人負(fù)責(zé)的消息，一切后果自負(fù)。

聊一個(gè)案例，近日的西安港務(wù)東片區(qū)華潤(rùn)紫云府、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)等項(xiàng)目業(yè)主要求兌現(xiàn)“名校+”，質(zhì)疑華潤(rùn)虛假宣傳。

根據(jù)2025年6月份發(fā)布的學(xué)區(qū)劃分，華潤(rùn)紫云府、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)小學(xué)學(xué)區(qū)為由由鐵一中托管的陸港第五小學(xué)；初中學(xué)區(qū)為陸港實(shí)驗(yàn)中學(xué)（原西安64中）。

而給業(yè)主們授之以柄的是曾經(jīng)樓盤銷售時(shí)“名校+”教育宣傳內(nèi)容，把名校當(dāng)成項(xiàng)目賣點(diǎn)，導(dǎo)致交付前后的學(xué)區(qū)“落差”。

該片區(qū)最早開(kāi)盤的是2021年華潤(rùn)紫云府，在當(dāng)時(shí)與奧體、政經(jīng)板塊樓盤的去化相比，紫云府相對(duì)落后。

時(shí)間來(lái)到2022年3月區(qū)域教育用地（陸港第五小學(xué)）突然炒作開(kāi)始“交大附中”落地，讓板塊火了一把，也讓樓盤去化上了一個(gè)臺(tái)階。

結(jié)果是“交大附中‘名校+’”沒(méi)有等來(lái)，2023年陸港第五小學(xué)面臨“失約”在9月1日無(wú)法開(kāi)學(xué)，也經(jīng)過(guò)業(yè)主的一番努力。

無(wú)獨(dú)有偶！近日也有華潤(rùn)世園潤(rùn)府業(yè)主對(duì)“陜師大‘名校+’”的教育用地建設(shè)的咨詢，同樣值得購(gòu)房者注意。

在浐灞國(guó)際港的官方2025年6月10日的回應(yīng)中表示，目前小區(qū)東側(cè)教育用地的問(wèn)題，由于灞橋街村未完成拆遷，不具備啟動(dòng)條件；灞橋街村一期已完成90%，二期拆遷暫無(wú)計(jì)劃。

這也就是在說(shuō)，未來(lái)教育用地何時(shí)開(kāi)工建設(shè)？何時(shí)掛牌名校“陜師大”開(kāi)學(xué)？都是未知數(shù)，教育配套踩空的風(fēng)險(xiǎn)很高。

除此之外，最近經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城“鐵一中‘名校+’”落戶的消息被傳瘋，對(duì)于購(gòu)房者具有非常強(qiáng)的迷惑性。

至于“可性度”卻無(wú)從考究！查了一圈沒(méi)有一條值得參考的權(quán)威性消息，甚至求助AI工具DeepSeek同樣沒(méi)有得到任何有價(jià)值答案，甚至給出了讓人后背發(fā)涼提示。

從目前板塊樓盤分布看，距離教育地塊最近的有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是欣多升?翰林府項(xiàng)目（首批均價(jià)16522.74元/㎡），還有一個(gè)經(jīng)發(fā)置業(yè)?白樺林曉項(xiàng)目待入市。

所以提醒各位購(gòu)房者，如果確實(shí)在未來(lái)有上學(xué)需求，選擇集齊西安五大名校的港務(wù)區(qū)選擇空間不是更大更穩(wěn)？何必緣木求魚(yú)。

如果是想憑名校價(jià)值賭一把，筆者也想勸一句，“名校+”在西安早已不是什么稀缺配套，名校的背后是優(yōu)質(zhì)的生源，想在未來(lái)“憑校而貴”會(huì)越來(lái)越難。

同時(shí)也希望各板塊學(xué)校建設(shè)情況能夠透明化，對(duì)于相關(guān)信息能主動(dòng)解釋辟謠，避免購(gòu)房者被誤導(dǎo)，避免給未來(lái)埋雷，減少相關(guān)矛盾發(fā)生。