廣東
最近很多小白想買法拍房，卻發現看中的法拍房被兩個或以上法院查封過，擔心買完不能過戶，趕忙來后臺私信立德君詢問是否能買。先說結論，當然能買！今天一篇給大家講清楚...
房屋為何被查封
一般情況下，原業主欠了銀行或者其他機構、個人的錢，在規定期間內沒有還上，導致原業主被起訴，其名下資產就會被法院查封。
如果原業主欠了多個銀行或機構的錢，導致被多次起訴，但其名下又沒有其他資產，就可能會導致一套房子被多個法院查封。
比如上圖，雖然該套房產被12個法院查封，涉及三個省市，這只能說明原業主可能由于自身債務問題，被多個機構或個人起訴，導致房產被查封，但執行法院，也就是執行本次拍賣的法院只有一家。
同時，可以看查封信息的序號，在多重查封的情況下，首次查封是首先對房產進行查封的法院，而輪候查封則是對其他已經查封該房產的法院按時間順序在登記機關進行的登記。
這么多查封如何解封？
排在第一位的首封法院對于房屋有處置權，在執行拍賣時，首封法院會協調輪候查封法院處理解封程序，確保拍賣后所有查封均被解除。
競拍成功后，執行法院會給買受人出具《拍賣成交確認書》《執行裁定書》《協助執行通知書》等文書，買受人憑此可要求不動產登記機構辦理過戶手續，不受其他查封限制?。
輪候查封僅在首封解除后自動生效。首封法院完成拍賣后，所有查封均需解除，后續過戶不受輪候查封數量影響?。
即便房產拍賣后的拍賣款，不能覆蓋所有債權債務，都不影響房產的處置，也不影響買受人的過戶登記，所有權利負擔均因拍賣行為而解除
如何避免解封期風險?
雖然被多次查封的法拍房可以正常過戶，但也要注意不要多走彎路。如果涉及多地區跨區域協調，可能會讓房子過戶的時間延長，個人處理解封協調時間可能長達數月！需要提前做好準備。
競拍前可以通過不動產登記中心或法院查詢首封法院、抵押債權數量及優先級，核實查封順序和抵押詳情。
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