“卷王”越秀，用好的交付影響城市進化

當越秀地產把交付卷到新高度，

它正在成為城市提級進化的新支點

近年來，市場對交付品質的關注度攀升至前所未有的高度。

而好的交付不止在影響市場，也在影響城市。

今年6月，廣州的朋友們就非常熱心地喊我們去看一個正在影響廣州的項目交付——琶洲南TOD。

朋友們都說，這個廣州頂流的千萬豪宅“有點傳奇”，這個月已經吸引了好幾波同行來學習了。

傳奇在哪？

一是琶洲南TOD早期就創下全款客爭破頭的城市記錄。

市場對其有共識：城市未來、品質保障，一定是城市稀缺資產。琶洲南TOD也因此連續3年霸榜廣州頂流神盤，三年賣出348.5億元，根據克而瑞的數據統計，22年至24年該項目累計銷售金額為全國豪宅第一。

二是這是廣州第一家交付前夕，因為在廣州塔“表白”業主并廣獲業主贊譽的項目。

浪漫的背后是實力。

敢于在交付前“大肆示愛”的背后，是琶洲南TOD對項目的交付品質和業主未來體驗有絕對信心。

項目熱銷的背后，是業主們沉甸甸的信賴。而越秀地產沒有辜負這些信賴。

這是一場雙向奔赴。

雙向奔赴的結果，是超出預期的好產品，又一次被市場的認可和口碑托起，托舉至全國市場的高度。

而在好房子之爭逐步上升至城市層級人居水平、城市能級之爭的2025年，在廣州全面放開限購的當下，隨著琶洲南TOD這樣一個足夠標桿的高品質住宅又一次因交付出圈，開始有更多人交相稱贊：

廣州不得了，住得真好、活得真好。

廣州的城市形象、人居水平認可度、人才吸引力度也隨之提升。

納米級交付力，細節重構體驗

地產財富會團隊，就是這個月被琶洲南吸引來廣州的人群之一。

認真觀摩琶洲南TOD的高品質交付，我們發現，這個項目很有意思，它給廣州帶來了一場對居住痛點的全新系統性破解。

從某種角度說，其技術硬實力已滲透至生活的毛細血管。其中幾個細節值得關注：

一是在這里，一滴水也有“潔癖”。

越秀地產斥資近千萬打造了地下智慧泵房，采用四位一體無機膜深度處理技術，將自來水細菌去除率提升至99.99%。

全屋水管管道也全面升級為316L醫療級不銹鋼，輔以24小時智能水質監測系統，余氯、濁度異常即時警報關閥——將“健康宅”從營銷話術變為可感知的安心。

二是這里的房子有“會隱身的智慧”。

作為國內首個落地華為鴻蒙系統的住宅項目，琶洲南TOD為業主們搭載的“最強大腦”主機，能夠實現毫秒級全屋聯動。

這一系統的精妙之處，更在于“無感守護”：AI安防能主動過濾99%無效警報，出差時仍可遠程掌控家中安全，將科技溫度藏于無形。

三是社區內所有的美好景觀也都講實用和體驗。

例如，在琶洲南園林工程師的設計中，社區里的草坪“就是用來讓大家歡快奔跑與踩踏，提供生活松弛感”的。為此，越秀地產突破性引入耐踩踏草坪技術，通過土壤改良與草種馴化，將“請勿踏入”的警示牌變為業主奔跑嬉戲的歡樂場——這正是對社區活力最生動的注解。

在琶洲南TOD，這樣讓同行深思、讓業主感受到“被寵愛”的細節還有很多。

在這個項目中，越秀的解題邏輯是，將客戶敏感的“安全、舒適、健康”等隱性需求，轉化為可量化、可驗證的技術體系，用近乎偏執的細節控兌現為“安心”、“松弛”、“治愈”等美好生活關鍵詞。

城市界面革命，CBD+TOD+POD新模式

必須注意到，作為全國首個CBD+TOD+POD綜合體，琶洲南TOD的交付價值，已超越傳統意義樓盤。

這是一個有城市級思維，并應用兌現，以產品改造了廣州的城市界面、助力廣州城市提級升階的有趣項目。

它給廣州帶來了全新的命題：

拋棄大城市病，城市中心CBD能不能既要還要且要？

給生活帶來便捷卻總是稍顯吵鬧的交通樞紐TOD，能不能有另一種靜謐、自然、靈動、綠色的新模樣？

在創新解題的過程中，越秀以“城市運營商”的視野，將地產開發轉化為縫合經濟效率（CBD）、交通樞紐（TOD）、生態人文（POD）的“精密手術”。

大膽借鑒國外高線公園等案例，在CBD和TOD模式之上，越秀地產用POD理念將多重城市界面功能縫合，在廣州的繁華核心中打造出一片靜謐的國際化濱水生活區。

貫徹“公園開發”理念，與琶洲TOD的城市核心繁華同在的，是最終高品質兌現的2萬方濱水公園、近1萬方高線公園、487棵全冠成樹構建的“都市溪谷”——堪稱是為效率至上的CBD核心區創造了一個“自然治愈裂谷”式的存在。

提供工作與生活的詩意平衡同時，琶洲南TOD也為廣州創造出不可復制的藝術天際線，助力城市形象提升。

項目設計師以“超平面”建筑形態、極具標志性的6米飛檐，對標倫敦海德公園一號的幕墻體系，讓琶洲南TOD的十六棟建筑成為城市里“振翅玄鳥”一般的藝術雕塑。

而這藝術落地的背后，是越秀地產“要么不做，要么極致”的偏執。

例如，其極致靈動“飛檐”背后，是巨大的施工挑戰。

6米超大跨度外挑，集“高度+跨度+弧度”難題于一身。越秀通過三個月技術攻堅才“完美解題”：

每個幕墻單元集成100片雙銀Low-E中空超白玻與260塊異形鋁板，整體設計對標上海湯臣一品、香港天匯及倫敦海德公園一號；25臺聯動吊籃，180天精密施工，造價是普通住宅的四倍

而作為廣州市國企，越秀地產有著與生俱來的城市責任。為了客戶滿意，為了廣州人居城市水平持續提升，一切都值得。

沉淀城市稀缺資產，實現與城市的進化共生

琶洲南TOD的高品質交付，絕非偶然。

其背后是越秀地產多年沉淀的研發體系與近乎軍事化的產品管控：

在廣州，越秀地產打造了一個行業頂尖的研發中心，設立產品、精裝、景觀等五大工坊。五大工坊各有其長，例如“精裝工坊”構建了一個極為實用的“研發-應用-反饋-迭代”閉環，能切實保障越秀能持續生產與時俱進的好房子。

從夯實技術底盤、整合行業最佳人居解決方案，到鏈接客戶、不斷定制化驗證好房子打造模型，再到行業共創、技術研發——研發中心已經成為越秀產品力的“反應堆”，確保其產品力的高標準可持續輸出。

2025年越秀地產在廣州集中交付6大高端盤，多個樓盤的均好性交付，也足以驗證，這家企業的體系化能力已從單點突破進化到整體領先。

而琶洲南TOD，正是越秀地產這套強大體系力淬煉出的“城市稀缺資產樣本”。

它不僅僅是一個住宅項目，更是越秀深度參與城市進化、兌現核心地段價值的重要作品：

項目地段資源的不可復制性，奠定了其作為“稀缺資產”的天然基因；同時，稀缺資產的核心價值，也離不開生活品質的持續兌現、以及精心維護下的資產護航。

越秀地產給到這個項目的，不只是目前看得到的品質兌現，更有一塊“龍頭國企”“責任護航”的金字招牌下的長期主義發展保障。

琶洲南TOD的高標準交付，只是越秀地產為客戶和廣州沉淀城市稀缺資產的開始。最近，越秀地產的一個新動作，呈現出這家企業不只能造好房子，也有能力和信心鍛造抵御市場波動的“硬核資產”。

正是對旗下項目成為長期主義優質資產價值的堅定信心，催生了越秀地產更具魄力的客戶保障。

6月25日，越秀地產推出“品質保價護航計劃”，為琶洲南TOD、越秀觀樾值、琶洲樾｜華樾、越秀天河樾府四個核心資產項目提供“保價”服務該計劃鄭重承諾：

即日起至2025年底，購買指定房源的客戶，若在保價期內發現所購房產價格下調，越秀地產將主動賠付差價。

這是越秀地產基于對自身產品力、地段價值及市場前景的深度研判，向市場發出的保價”宣言，呈現出公司對旗下項目的自信，也為置業者鎖定了當下的價值安全邊際。

從某個角度而言，選擇越秀地產這類同時具備產品能力和城市運營能力的長期主義實力開發商，選擇的不僅是一種有保障的生活品質，也是一份與城市未來共舞、持續維護發展中的核心資產。

因為在越秀地產這。交付不是終點，而是開發商與城市共生進化的新起點。

可以預見，琶洲南TOD的未來，一定對得起越秀地產的“保價宣言”，甚至更值得期待。