通州1號巨無霸街區，會成為北京的“徐匯濱江”嗎？

近一年里開通的3 和12號線讓東壩摘下了“餅王“的帽子，但是北京東邊還有一塊大餅，那就是通州。

上個月出讓了一宗巨無霸地塊通州區0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。最后中建玖合以74.91億元吃下這塊大蛋糕。直接戲稱這地塊為“運河八子”。

圖源網絡

0101街區由8個小地塊組成，地塊北側是6號線和22號線的副中心站，22號線在整個北京東邊的通達程度非常重要，往市區能到東大橋，金臺夕照，往市郊能到平谷，還能到燕郊。再設計初期特有的“甩站車”，會導致一個有趣的局面，假設拆哥坐6號線從地理位置更接近市區的草房站出發，和粉絲同時從副中心站出發坐甩站車，一起前往東大橋，最后會發現地理距離更遠的反而更快。

北面是交通樞紐，西南邊是北運河，東邊是公園和東六環，再走2公里就是北京市政府。這樣的地理位置，很難有。

這也使得拆哥有一個大膽的猜測，會不會副中心地塊能憑這些，以后更抗跌？

玖合在北京一直拿地較少，之前作品近一點的可以參照中建·玖玥府，現在去化近八成，屬于不常在市場露面，但是一露面就穩的角色。

而最稀缺還是那條北運河，論高層+河景+地鐵，除了亮馬河也就只有北運河了。可俯瞰副中心三大文化設施，同時業內傳100多米的沿河綠化帶，估計后期可以和運河生態公園景觀上無縫銜接。算是北京居住區少見的河濱美景，拆哥在看到這個地塊的時候想到的不是什么倫敦河還是多摩川，而是徐匯濱江，這個現在成為上海精致白領飯后dating約會，周末溜娃遛狗，晚上騎行夜跑的好去處。

徐匯濱江;圖源網絡

中建玖合，并不一定照搬徐匯濱江，但是一定會做出更適合北京人的“徐匯濱江”。

而幾個地塊限高均為100米，這意味著以后可以享受俯瞰副中心三大文化設施的同時還能看到北運河源遠流長。

0707地塊還附帶了多功能用地，鼓勵預留一處進深不小于30米的公共廣場，供居民開展休閑娛樂活動和觀景。地塊還要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，要覆蓋社區衛生服務、養老及助殘、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區服務中心等，

副中心的景觀門面，要看中建玖合的麾下了。

副中心站效果圖；圖源網絡

現副中心板塊最為詬病的商業，也有一個最優解。除了6號線，22號線，M101線、平谷線、城際鐵路聯絡線、京唐鐵路也會改線設站在城市副中心站。樞紐站上蓋各種商業集中設施，集合了辦公，餐飲，娛樂休閑，酒店等功能。北京在TOD模式的敘事上一直稍有欠缺，而副中心站又是更好的機會。

副中心站規劃圖

商業集中，交通通達，景觀稀缺，對在北京東邊薄弱的中建玖合來說，這是巨大的利好。

但是八子，這么大的地塊，不僅考驗開發商資金周轉和底氣、進度管控和人力物力的動員能力以及最重要的產品和設計能力，更是一次對中建玖合的“市場大考驗”。

拆哥只能說八個字：

一塊寶地，一樁豪賭

最近透露出來的消息，首先產品多樣化是一定會有，不臨河的四個板塊可以說是會有小戶型推出。而臨河的大戶型有外置陽臺，奇偶層，小戶型沒有。按照錯層的排布設計，可以保證不臨河樓棟采光的同時，也能看到河景。

會所是北京頂級的配置，非常適合熱愛運動的。基本上，配合架空層和鏈接小區的連廊，可以下樓，路過園林，直通會所健身房或者游泳池。

9月份預計開盤，按照住宅樓面價約為3.2 萬元 / 平方米?的指示價格，拆哥猜測0708樓王大概要在7以上。而其他小戶型對應會更低。拆哥也會持續關注。

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