剛剛！房貸利率降至2.375%！

重磅利好！剛剛！

一大波存量業(yè)主房貸利率

迎來大批下調(diào)

最低已降至2.375%！

比公積金還要低！月供大幅減少

下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)

近日，全國范圍內(nèi)存量房貸利率迎來集中調(diào)整窗口期。

據(jù)房觀了解，六大國有銀行及主要股份制銀行已啟動利率批量下調(diào)，眾多業(yè)主的房貸利率實現(xiàn)不同幅度下降，最低已降至2.375%，低于公積金貸款利率，為購房者帶來超級利好。

此外，最近政策層面持續(xù)釋放寬松信號，預(yù)計下半年或繼續(xù)降息降準(zhǔn)。

近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會明確，將實施適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)，充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結(jié)構(gòu)雙重功能，強化貨幣財政政策協(xié)同，以保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長和物價合理水平。

業(yè)內(nèi)專家分析指出，預(yù)計三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準(zhǔn)節(jié)奏。其中，降息幅度有望達到30個基點，降準(zhǔn)幅度可能達0.5個百分點。

這對于存量房貸業(yè)主來說，無疑是又一大利好，未來房貸利率有望進一步下行。

需要注意的是，此次利率調(diào)整中，調(diào)整幅度存在個體差異，具體與貸款合同中約定的加減基點密切相關(guān)。

部分在歷史高利率時期簽約的客戶，通過調(diào)減超100個基點（1BP=0.01%）實現(xiàn)了利率的大幅下浮。

例如，有業(yè)主的房貸利率從之前的高利率下降至 2.9%、2.8%、2.65%、2.55%等，最低已有業(yè)主降至 2.375%。

不過，需要注意的是，利率調(diào)整幅度存在個體差異，并非所有客戶都能達到最低調(diào)整區(qū)間。具體調(diào)整幅度與貸款合同中的加減基點密切相關(guān)。

具體來看：

建行客戶重新定價日

利率從3.25%→2.9%

總利息少了小三萬

房貸下調(diào)每個月降了200多

另一位客戶說

ta的存量房貸款利率2.8%了
每月少還幾十塊

工行客戶利率利率更低

從3.1%→2.65%

一位農(nóng)商銀行貸款客戶

原本以為2.65%已經(jīng)夠低了

這次再降10BP,直接2.55%了

除此之外，大多數(shù)小伙伴房貸利率

調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右

一位農(nóng)商銀行貸款客戶

6月28日房貸利率從3.65%

調(diào)整為3.2%

一位建行貸款的客戶

剛把房貸利率重定價周期調(diào)為3個月

現(xiàn)在直接LPR-40個基點

房貸款利率一步到位3.1%

另一位招行客戶曬出還款計劃

3.3%→3.2%

"一覺醒來省出奶茶錢！"

月供少幾十元

更有浦發(fā)客戶實現(xiàn)三連降

3.6%→3.3%→3.2%。

從之前3.6%變?yōu)槌?.3%

重新定價日直接更新為3.2%

關(guān)于這樣的案例還有很多，雖然每個人的利率調(diào)整都不大相同，但一樣的是大家月供大大減少，非常的開心。

但也有一大部分人自己的房貸利率并沒有改變。尚未調(diào)整的業(yè)主也不用著急，這和大家的重新定價日有關(guān)。隨著「貸款重新定價日」的到來，一大批存量老業(yè)主將房貸利率會自動下調(diào)。

您的

利率調(diào)整日

與您有關(guān)的

LPR報價日

還款金額

變動時間

每年1月1日

上一年12月

LPR報價

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報價

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報價

11月或12月

實在等不及的客戶，也可以核查貸款合同中的重定價條款，部分銀行APP已開通周期調(diào)整功能，因為2024年9月末，央行對房貸利率定價機制進行優(yōu)化調(diào)整。

2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請將LPR重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或12個月。若重定價日為1月1日的借款人選擇3個月調(diào)整一次，則存量房貸利率最早可于7月1日跟隨LPR下調(diào)10個基點。

如何調(diào)整呢？

各大銀行路徑步驟如下

以建行為例：

路徑：打開建行APP—搜索“存量房貸利率調(diào)整”—選擇重定價周期變更—選擇3個月—確認—變更成功

如今部分客戶已調(diào)整完畢，利率已經(jīng)下調(diào)。

值得注意的是：固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

需要的親們可以調(diào)整起來了。