終于來(lái)了！蘭州城關(guān)下徐家灣132畝宅地出讓，起價(jià)超8億！

誰(shuí)感想，2025年11月的最后2天，蘭州一口氣掛出6宗居住用地。

繼城關(guān)東崗店子街、農(nóng)民巷棚改地塊之后，這一次掛牌的地塊來(lái)自備受關(guān)注的徐家灣。

11月30日下午，蘭州市公共資源交易中心再次發(fā)布G2537、G2538、G2539號(hào)3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。

三宗地塊位于城關(guān)區(qū)下徐家灣片區(qū)，北濱河路以北、徐家灣拱北清真寺以南、蘭州市肺科醫(yī)院以東、白云賓館以西。

G2537-8-9號(hào)宗地位置示意 制圖@指蘭針

三宗地塊性質(zhì)均為居住用地，出讓面積合計(jì)約87683.9平方米，約合131.525畝。

要求3宗地塊一并競(jìng)買，統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局，公建配套共享。

地塊掛牌起始價(jià)合計(jì)為：80260萬(wàn)元，掛牌起止時(shí)間：2025年12月20日-12月30日，宗地詳情如下：

G2537-8-9號(hào)宗地信息 制表@指蘭針

其中，G2537號(hào)宗地出讓面積42.26畝，可兼容商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的2%。

代征道路面積2.945畝；代征洪道1.204畝；代征防護(hù)及公園綠地面積2.755畝。

根據(jù)供地要求，需配建建面不低于600 平的社區(qū)服務(wù)站、250平活動(dòng)站、12平社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、350平老年人日間照料中心，以及用地面積不低于150平的室外綜合健身場(chǎng)地。

G2538號(hào)宗地出讓面積49.641畝，可兼容商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的5%。

代征道路面積10.492畝；代征綠地面積0.915畝；代征洪道面積1.272畝。

需配建用地面積不低于700平的小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，還需代建B418號(hào)規(guī)劃路(長(zhǎng)約360米，寬約15米)。

G2539號(hào)宗地出讓面積39.624畝，可兼容商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的2%。

代征道路面積2.519畝；代征洪道面積1.212畝；代征防護(hù)及公園綠地面積1.507畝。還需配建建筑面積不低于3150 平的幼兒園，含托兒所。

此外，競(jìng)得人需明確3宗地塊北部山體加固任務(wù)，按要求實(shí)施建設(shè)。

綜合來(lái)看，這三宗地塊是蘭州黃河風(fēng)情線上為數(shù)不多的瞰景寶地，南眺黃河，北倚白塔山公園、蘭州碑林，背山面水質(zhì)素極佳。

且容積率低至2.4-2.2，這也是今年蘭州主城土地出讓中，條件最好的地塊代表了。

根據(jù)今年城關(guān)區(qū)經(jīng)合局的推推介規(guī)劃，這里就是打算依托黃河生態(tài)廊道及白塔山文旅資源，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)濱河生態(tài)居住區(qū)。

歷經(jīng)9月啟動(dòng)征拆，11月初修規(guī)公式、月底掛牌，拉鋸十四年之久的徐家灣舊改，如今終于迎來(lái)破局時(shí)刻。

據(jù)了解，此前城關(guān)區(qū)早已接洽了一些頭部企業(yè)，勢(shì)必要在今年讓徐家灣項(xiàng)目徹底拉開(kāi)一個(gè)全新的口子。

包括最近出讓的毛條廠家屬院地塊、土門墩商儲(chǔ)地塊、店子街城改地塊、農(nóng)民巷棚改地塊，蘭州今年算是解決了很多一直以來(lái)備受關(guān)注的棚改舊改遺留問(wèn)題。

如今，下徐家灣土地掛牌，就釋放了一個(gè)良好的信號(hào)。

從2011年等到2025年，徐家灣舊改承載太多人的期許，希望此次能有實(shí)力企業(yè)入局，徹底將這方土地改頭換面。

屆時(shí)，蘭州城關(guān)黃河北岸，將崛起一個(gè)全新的一線河景生態(tài)品質(zhì)住區(qū)。