究極前瞻：上地樹村地塊規劃到底咋樣？有哪些避雷的點？

今天，樹村地塊規劃出來了，這可是之前刷新了北京樓面價的地塊。102347元/㎡的高價，上地學區的優勢資源，讓很多家庭虎視眈眈了。

昨晚拆哥爆肝分析完，得出以下幾點。

規劃圖

（微信圖片有壓縮，要獲取大圖搜chaige2017，加好友直接發規劃原圖）

1.樓間距18-27不等，地上6層，地下3層，地上建筑限制高度18米。部分樓之間的樓間距是有點虐了。如果是27的樓間距則影響較小。

2. 由于這地塊東西向長度太不夠了，右側還規劃了20米的防護帶樓。所以左右間距5.8-7.5米之間還真有點窄。

微信圖片有壓縮，+chiage2017直接發原圖。

3. 化糞池靠近在12號樓和十號樓最西側靠馬路，需要注意！9號樓靠東戶型有一個4.3米高的配套樓影響景觀。而7和9之間有景觀，8和10同理.。

4. 住宅容積率1.6，考慮到東側防護帶，實際可是要1.6高一點的在1.95上下。

5. 按照限高18米，6層樓來算，層高約3米不到。說實話這個對于豪宅來說，有點差。

6. 整個更偏向高端改善群體，會有部分超300平戶型但是非常考驗設計師腦細胞。這要做大面寬不容易。

7. 住宅應采用坡屋頂形式。好消息是省錢了，壞消息很難做出好看的。結合規劃文件中的“圓明園”，應該會比較大膽的用石材這類。拆哥也提前看到了圖，入戶單元門集合了新中式的同時，有點現代法式的那個意思。

8. 高度并不是樓棟約北，越高。畢竟容積率+限高，簡直給了中海兩大掣肘。勢必有部分底層戶型會在冬日影響光照，但是因為樓棟不高，最多影響下一和二樓。

9. 戶型上180、220、260、320大平層主打高端改善，疊拼400-500平也有但不好說。1-8號一梯兩戶，9-14號樓兩梯兩戶，15號樓一梯兩戶，很可能先把前面三種的部分樓棟先放出來探探市場。再放16號樓一梯兩戶，兩梯兩戶。

10. 整個盤必須要走快速去化路線，但是整體戶型，公區，會所，園林設計都很考驗中海的實力。+chaige2017微信，有消息第一時間同步。

11. 戶型上拆哥猜測四葉草戶型基本是沒跑了。也會有部分超大面積戶型做兩面寬產品。拆個猜測了14號樓的戶型排布，可以進群找拆哥要下。

拆哥綜合下來來看，推薦了粉絲看看3，7，11等號樓。

想進群討論，或者對著規劃文件問問拆哥，這次直接+chaige2017，拆哥跟您說道說道。