廣州“淡季不淡”？一線城市半年報(bào)來了！

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，6月通常是市場(chǎng)淡季。但是今年廣州的6月，樓市似乎和氣溫一起“熱”起來了……

其他一線城市的“半年報(bào)”情況又如何？

廣州“淡季不淡”

近日，據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，總面積809260平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，更是創(chuàng)下年內(nèi)新高！

回看整個(gè)上半年，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)網(wǎng)簽了29158套（截至6月29日），超越去年同期的28618套。從價(jià)格來看，成交均價(jià)整體呈現(xiàn)波動(dòng)上揚(yáng)的趨勢(shì)。主要是因?yàn)榻衲晷卤P中心化的特征明顯，新增供應(yīng)和成交主要集中在天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等熱門區(qū)域，同時(shí)海珠、天河等多個(gè)高端盤的熱銷，也帶動(dòng)了市場(chǎng)預(yù)期。

二手房方面也有好消息，6月廣州二手網(wǎng)簽9891套，環(huán)比漲7.2%，即將突破萬套大關(guān)！另外，整個(gè)上半年合計(jì)5.66萬套，同比增幅13%，市場(chǎng)信心逐步回升！

庫存方面，據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，廣州全市一手住宅庫存1036萬㎡，同比降12%，但去化周期仍維持20個(gè)月左右。當(dāng)中天河、海珠、荔灣、越秀去化周期回落至15個(gè)月以內(nèi)，白云19個(gè)月；而番禺、黃埔、南沙、從化的去化周期維持高位，舊規(guī)產(chǎn)品去貨緩慢的問題長(zhǎng)期困擾市場(chǎng)；增城、花都去化周期均為17個(gè)月左右，較去年同期（30個(gè)月）明顯回落。

一線城市“半年報(bào)”

廣州樓市“熱”起來了，那其他幾個(gè)一線城市又是什么情況呢？

深圳：

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套，其中預(yù)售成交15101套，同比增長(zhǎng)24.4%。在6月份，深圳一手住宅網(wǎng)簽3275套，環(huán)比上升3.6%；其中預(yù)售成交1898套，環(huán)比下滑7.6%；現(xiàn)售成交1377套，環(huán)比上升24.3%。

二手房方面，深圳上半年成交量同比增幅居四大城市之首。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年深圳二手房成交錄得35106套，同比增長(zhǎng)30.7%。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1-6月全市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽88574套，其中6月單月成交15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%。值得關(guān)注的是，當(dāng)前市場(chǎng)掛牌量已突破16萬套，供需關(guān)系進(jìn)一步趨緊。

6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，同比增長(zhǎng)1.0%，上半年合計(jì)二手住宅網(wǎng)簽88574套。

上半年，上海一手住房累計(jì)成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項(xiàng)目看，新開盤項(xiàng)目認(rèn)購保持熱度，延續(xù)去年四季度的認(rèn)購水平。

上半年，上海二手住房累計(jì)成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。

對(duì)此，廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任、專家委常務(wù)副主任委員趙卓文表示，2025年，一線城市和重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量擴(kuò)大是一個(gè)積極信號(hào)，在房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)后，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)獲得部分購房者認(rèn)同；成交量持續(xù)回升，就是最好的說明，樓市要企穩(wěn)回升，下一個(gè)焦點(diǎn)就是房?jī)r(jià)了。

下半年展望

對(duì)于下半年走勢(shì)，而克而瑞研究中心預(yù)測(cè)認(rèn)為，今年三季度成交絕對(duì)量不及二季度，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，四季度跌幅將擴(kuò)大，全年呈弱復(fù)蘇走勢(shì)。與此同時(shí)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。在新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場(chǎng)僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)”。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，自去年四季度一攬子政策落地后，重點(diǎn)城市新房銷售量連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交量保持增長(zhǎng)。在供給縮量與銷售修復(fù)推動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。同時(shí)，市場(chǎng)分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。