2025深業·深安上居聚焦@深安上居官方售樓處發布:燃爆購房熱度!

上海新房價格上漲，早已有跡可循。

克而瑞上海統計數據顯示，去年二批次供應的25宗地塊中，有過半數地塊房地聯動價有所上浮，普遍上漲約5%。

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有投拓人士表示：房地聯動價上調的同時，地價一般也會有相應上浮。

聯動價，亦或是地價的上漲，對于購房者較為直接的影響，就是購房成本的增加。就拿去年出讓的嘉定新城G09-2地塊來說，聯動價約50400元/㎡，而同樣位于嘉定、相距2站的深業·深安上居，均價約3.65萬/㎡。

也就是說，同樣是買一套建面約88㎡三房，深業·深安上居要比前者便宜超100萬元。而且上海取消了新房聯動價、土拍溢價率，沒有了這兩者的限制，新房單價上漲主旋律已經基本定性。

如此大環境之下，總價約300萬起的深安上居，性價比真的很高！

11號線正地鐵房

2站嘉定新城4站南翔

「深業·深安上居」

建面約88-101㎡三房四房

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剛需神盤，錯過難覓！

01

先來看地段。

深業·深安上居位于嘉定安亭國際汽車城板塊的核心位置，板塊潛力還是不錯的。

被稱為“汽車城”的嘉定區，是上海的產業重鎮和制造業大區。根據最新2035規劃，將致力于打造一個以環保和智能為核心的汽車產業理念中心。

其擁有約5502.9億元規模以上的工業產值，這一龐大的產業集群正在帶動該區域的下一個增長極。

隨著嘉定汽車產業的發展，大量人才涌入，區域房價也呈現出明顯上漲趨勢。

數據顯示，嘉定商品住宅的平均成交價格自2023年至今為49041元/㎡，這一數據較2020年上漲了27.04%。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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除去板塊自身的價值潛力，深業·深安上居周邊各項配套也較為成熟。

交通方面，項目距離地鐵11號線昌吉東路站約200米，光是這一點，就能秒掉上海一批300萬級新盤。（數據來源：百度測距）

乘坐11號線，2站就可直達嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到達徐家匯。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

未來，在南翔站無縫換乘嘉閔線（在建中），4站即達虹橋火車站，出行十分便利。

數據來源：百度地圖

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商業方面，昌吉東路站周邊的商業可滿足日常購物需求，周邊還有嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達廣場、嘉實生活廣場等商業體。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

嘉亭薈商圈鳥瞰

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教育方面，上海安亭示范附屬小學、嘉定區黃渡小學、中學、同濟大學附屬實驗中學、同濟大學嘉定校區等。（項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

醫療方面，區域內有安亭醫院、東方肝膽醫院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院等。

在一眾300萬級新房中，像深安上居這樣擁有完善又便捷配套的，確實不多見。

02

再來看產品。

深安上居由國企深業集團打造，作為深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團，資金實力雄厚，對于買房人而言多份保障。

從效果圖來看，深安上居外立面選用的是玻璃幕墻搭配涂裝，米白+深灰的配色，簡約大氣。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

深安上居效果圖

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建筑圍合式布局，既保證了樓棟的采光，也讓小區內部擁有約6000㎡的中央景觀。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

同時，社區內部還有2處架空層，為業主提供健身、休憩的空間。

深安上居效果圖

2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

1. 限購政策調整?：

• 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上?
• 對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?
• 在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?

1. 信貸政策優化?：

• 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%?
• 二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?
• 住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整?
• 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?

1. 稅收政策調整?：

• 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?
• 適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

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戶型設計上，深安上居主推建面約88-98㎡三房，對于剛需、又或是初步改善的購房者較為友好。

建面約88㎡戶型，相比市面上同面積段戶型，深安上居這個戶型實現了3房的功能。

三開間朝南+南向景觀陽臺，視野更加開闊；次臥連接南向陽臺，同時還配備有飄窗，實用性較強。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

建面約88㎡戶型圖

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建面約98㎡戶型，相比建面約88㎡的三房，空間尺度有所升級。同時，這個戶型做了2個衛生間，晨起再不用經歷排隊洗漱的局促局面。

建面約98㎡戶型

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此外，在裝修上，深安上居也甄選國內外知名大牌，除去標配的中央空調+新風系統，還有全屋墻布、不銹鋼踢腳線、磁吸軌道燈帶等貼心設計。

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深安上居樣板間，最終以實際交付為準

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03

再來看價格。

文章一開始我們就說了，深業·深安上居的性價比非常的高。

同區域的深業安亭項目，聯動價已經來到了約4.2萬/㎡；相距2站的嘉定新城G09-2地塊，聯動價來到了約50400元/㎡。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

相比之下，深業·深安上居約3.65萬/㎡的單價，真的非常劃算。

總的來說，距離地鐵站約200米、約300萬元的總價就能上車的深業·深安上居，對于剛需購房者來說，是個不錯的選擇。

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11號線正地鐵房

2站嘉定新城4站南翔

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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