?保利光合上城售樓處 | 保利光合上城官方發(fā)布：樣板細(xì)節(jié)曝光

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上海買房看什么？

看地段，看產(chǎn)品，更重要的還有看“風(fēng)口”！

保利光合上城

上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區(qū)，聚焦居住+商業(yè)+地鐵+學(xué)校+社區(qū)活動(dòng)區(qū)+最大的湖景大公園。

這樣的產(chǎn)品您不喜歡嗎？

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近幾年，TOD發(fā)展模式踩準(zhǔn)了城市發(fā)展紅利和趨勢(shì)，火熱程度一路飆升，購(gòu)房置業(yè)選擇TOD，已是大勢(shì)所趨！

TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業(yè)，還有驚人的溢價(jià)能力！

典型案例可參考【徐涇萬(wàn)科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數(shù)據(jù)來(lái)看，徐涇萬(wàn)科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經(jīng)出現(xiàn)了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區(qū)標(biāo)桿次新房水平！

莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價(jià)開盤，不久前已有14W+成交，約3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)近100%增長(zhǎng)，不僅遠(yuǎn)超同板塊，而且很多內(nèi)中環(huán)標(biāo)桿都自愧不如！

當(dāng)初沒(méi)上車萬(wàn)科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯(cuò)失良機(jī)不可怕，可怕的是錯(cuò)失第二次！

不過(guò)好消息來(lái)了，我們終于迎來(lái)了閔行主城片區(qū)最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

為什么最值得期待？

因?yàn)樗诔Ｒ?guī)的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:

上海城當(dāng)下，唯一的百萬(wàn)方TOD大城！

上海TOD中，唯一擁有20萬(wàn)方大型雙濱水公園的超級(jí)作品！

閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規(guī)劃引領(lǐng)的先行啟動(dòng)項(xiàng)目！

品牌強(qiáng)勢(shì)賦能，保利發(fā)展&申通地鐵雙品牌打造的品質(zhì)TOD項(xiàng)目！

當(dāng)筆者聽了項(xiàng)目的種種規(guī)劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時(shí)代，上海終于等來(lái)了這樣一個(gè)有特色亮點(diǎn)，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗鄰金色中環(huán)，位于閔行主城元江片區(qū)--15號(hào)線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環(huán)高能級(jí)板塊規(guī)劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略定位。

毫不夸張的說(shuō)，這里即將崛起一座城市新中心!

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過(guò)會(huì)均價(jià)6.99萬(wàn)/m2

總價(jià)518萬(wàn)起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價(jià)860-965萬(wàn)

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01.戶型圖賞鑒

二期剩余8套130m24房2廳2衛(wèi)

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“有界空間內(nèi)的W+精奢體系”

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保利·光合上城必然是未來(lái)顓橋的品質(zhì)封面之一，因?yàn)門A的裝修標(biāo)準(zhǔn)，完全不遜色于10萬(wàn)+的豪宅品質(zhì)！

示意圖丨僅供參考

項(xiàng)目“三大件”甄選日立頂配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。

其實(shí)裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級(jí)和S級(jí)的差距不言而喻！

當(dāng)然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應(yīng)的是保利對(duì)待光合上城的態(tài)度。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級(jí)精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠睢⑶度胧较赐霗C(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動(dòng)窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個(gè)最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

空氣：采用日立頂配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；

水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害物質(zhì)，可隨時(shí)享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

氣味：升級(jí)選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

光：打造270°寬奢落地全景陽(yáng)臺(tái)，濱水公園美景一覽無(wú)余；

聲音：項(xiàng)目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！

示意圖丨僅供參考

光合上城還在樣板間展現(xiàn)了超強(qiáng)的收納設(shè)計(jì)！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業(yè)忽略，因?yàn)楹苌儆虚_發(fā)商在這件事上下功夫。

講真心話，上一個(gè)為每個(gè)戶型的收納空間都考慮在內(nèi)的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一個(gè)保利！

光合上城不僅打造定制級(jí)全屋收納系統(tǒng)，并且從玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽(yáng)臺(tái)四大空間，充分考量生活場(chǎng)景細(xì)節(jié)，隨時(shí)隨地滿足收納所需，帶來(lái)4重海納系統(tǒng)，讓每一個(gè)業(yè)主都成為空間管理大師！

衛(wèi)浴收納系統(tǒng)：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設(shè)計(jì)、金屬拉籃式設(shè)計(jì)、預(yù)置吹風(fēng)機(jī)點(diǎn)位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統(tǒng)：特別預(yù)置洗碗機(jī)點(diǎn)位、柜內(nèi)下拉籃式設(shè)計(jì)、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪?nèi)鞒坦δ軇?dòng)線一體化設(shè)計(jì)；

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

玄關(guān)收納系統(tǒng)：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關(guān)柜層板自由可變式設(shè)計(jì)；

陽(yáng)臺(tái)收納系統(tǒng)：預(yù)留陽(yáng)臺(tái)家政收納空間和陽(yáng)臺(tái)家電擺放空間；

項(xiàng)目在個(gè)性化定制方面，也為業(yè)主準(zhǔn)備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺(tái)軌道插座等。

這些個(gè)性化的設(shè)計(jì)，往往被許多購(gòu)房者忽略，因?yàn)榇蠖喽际侨胱≈髽I(yè)主必備，但交房之后卻都需要自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力的花錢去裝；

但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業(yè)主的入住節(jié)省了大量的時(shí)間。

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考

最難得的是，在實(shí)用性盡善盡美的同時(shí)，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！

精選鋼木復(fù)合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質(zhì)，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過(guò)門石等每一處細(xì)節(jié)。

這其中也隱藏了諸多細(xì)節(jié)，比如全景一體化巖板背景墻。

據(jù)我所知，上海能夠交付大面積石材電視機(jī)背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號(hào)和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬(wàn)+的豪宅中偶爾出現(xiàn)。

項(xiàng)目樣板間已開放，更多細(xì)節(jié)歡迎到現(xiàn)場(chǎng)親身體驗(yàn)一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！

樣板間實(shí)景圖丨僅供參考上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

02.社區(qū)規(guī)劃

保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據(jù)規(guī)劃顯示，三幅地塊總計(jì)住宅下限2172套。

項(xiàng)目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會(huì)路，北至梅蓮路，未來(lái)將與保利聯(lián)發(fā)光合臻園共同組成地鐵15號(hào)線元江路TOD。

10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規(guī)劃住宅套數(shù)下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業(yè)以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限776套。

保利·光合上城，作為保利發(fā)展在上海全新“光合系列”的首個(gè)作品，將為居者營(yíng)造出健康、舒適的生活氛圍，引領(lǐng)生活，要成為后續(xù)項(xiàng)目的標(biāo)桿。

項(xiàng)目以現(xiàn)代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡(jiǎn)美學(xué)風(fēng)格的外立面和整個(gè)社區(qū)相得益彰。

示意圖

項(xiàng)目采用“一心兩軸三門”的歸家動(dòng)線，濱江公園直連入口、星級(jí)酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風(fēng)以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區(qū)景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進(jìn)，帶來(lái)趣味十足的歸家動(dòng)線。

示意圖

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示意圖

保利·光合上城的首發(fā)地塊還為業(yè)主打造了成人健身、童趣樂(lè)園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場(chǎng)景，營(yíng)造出舒適健康的全齡生活場(chǎng)景。

示意圖上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

在上海TOD市場(chǎng)中，保利·光合上城將是首個(gè)擁有“潮流運(yùn)動(dòng)+潮玩藝術(shù)”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規(guī)模大小近4倍于徐家匯公園，相當(dāng)于將半個(gè)格林威治公園（英國(guó)八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長(zhǎng)有足足3km！沿途有網(wǎng)紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風(fēng)光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

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兩大主題公園

藝術(shù)和運(yùn)動(dòng)是可以兼得的！公園分別為17萬(wàn)方潮玩藝術(shù)公園+3萬(wàn)方潮流運(yùn)動(dòng)公園，閑暇時(shí)可在藝術(shù)公園陶冶情操，還可約上朋友在運(yùn)動(dòng)公園打場(chǎng)球賽！

潮玩藝術(shù)公園效果圖

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潮流運(yùn)動(dòng)公園效果圖

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3 大共享生活圈

公園內(nèi)設(shè)置三個(gè)生活圈，分別是可娛樂(lè)休閑的活力區(qū)、親近綠化的自然區(qū)、互動(dòng)交流的都會(huì)區(qū)，三者互相獨(dú)立，但又緊密聯(lián)系，生活十分愜意！

6 大沉浸式模塊 100+情景場(chǎng)域

通過(guò)打造健康、親水、藝術(shù)、社交等板塊，實(shí)現(xiàn)全時(shí)、全域、全齡都可參與的情景場(chǎng)域，這里完全就是一處有溫度的生活場(chǎng)！

03.生活配套上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

交通方面：項(xiàng)目位于15號(hào)線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內(nèi)有地鐵5號(hào)線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業(yè)方面：項(xiàng)目本身就是百萬(wàn)方的TOD項(xiàng)目，其中，商辦用地達(dá)20萬(wàn)方，另外，周邊還有顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華夏民生購(gòu)物中心、元華購(gòu)物中心、北橋商業(yè)廣場(chǎng)、鑫都商業(yè)廣場(chǎng)、吳涇寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)中心。

教育方面：項(xiàng)目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

醫(yī)療方面：周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

生態(tài)休閑：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

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過(guò)會(huì)均價(jià)6.99萬(wàn)/m2

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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購(gòu)政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。

• 限購(gòu)政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
• 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購(gòu)1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
• 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?

1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。

98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。

99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)