官網@華潤·映江潤府官方售樓處發布：映江潤府引領新一輪購房熱潮

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首約350米，這是它與黃浦江的直線距離，含金量毋庸置疑。

約500米，這是它與地鐵站的距離，步行可至不再是說說而已。

地處大零號灣核心區內部，價值無法用數字量化，擁抱產業不過是水到渠成。

更重要的是，均價僅5.9萬/㎡，是超乎想象的又一次超越。

如此公區，如此裝標，如此高效。

是什么項目的現場如此震撼？那就是『華潤·映江潤府』。

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大零號灣C位 閔行科創高地

500米軌交+350米濱江

地鐵旁+江景房+梯隊學區

華潤置地閔行封面作品

『華潤·映江潤府』

收官建面約89/103㎡3房

均價59186元/㎡

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Part1

直面黃浦江+大零號灣核心區占位

真地鐵房+優質教育+豐沛商業

同樣占據稀缺的濱江資源，映江潤府的看點，更在于它身上諸多的「不一樣」。

考究的地段擇址，享步行可至的軌交，有產業主導的豐盛資源，映江潤府擁有的新鮮生活場，已經醞釀好了。

位置示意圖

1、稀缺的濱江屬性已經落定：

論居住價值、論地段價值、論規劃潛力、論發展資源傾斜程度，黃浦江沿岸永遠都站在上海難以逾越的高空之上。

示意圖

都說江水養人，殊不知其亦養空間，一覽無余的江景，是為映江潤府的緣起。映江潤府直線距離黃浦江約350米，中高區可飽覽江景，當窗外的黃浦江緩緩移動，公園里的樹影婆娑，那一瞬間，掌控一切的從容油然而生。

隨著“一江一河”的規劃公布，黃浦江被拉到了戰略高度，重磅規劃遍布浦江兩岸。映江潤府占據整個上海濱江沿線的價格低點，更讓我們清晰這其中巨大的成長空間。

實景圖

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2、濱江，插上了科創的翅膀：

更重要的是大零號灣核心區的占位，硬核產業還在不斷增強。所有關于“未來”的暢想，都在大零號灣實實在在地發生著。

繼張江之后，大零號灣將引領上海的第三次科創浪潮，至2035形成萬億級產業集群，支撐起建設具有全球影響力的科創中心。

實景圖

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從零起步，而今滋養出4000余家像泰則這樣的硬科技企業，科學家+企業家（創業者）+投資家已成為“大零號灣”環高校科創帶的三大主流人群；在“大零號灣”核心區域，16個園區載體約56萬平方米空間已投入使用，大零號灣圖書館、大零號灣藝術館、一尺山海美術館等，充滿活力、步行友好、宜居宜業的開放式科創街區已初具形態。

有高端產業，就有高層次人口持續導入，所在片區的生活才是有根之木，有源之水。在大零號灣核心區內部，有且僅有映江潤府一個新盤，如此稀缺的上車機會，怎能錯過？

區位示意圖

3、資源的完善，已經占位：

閔行教育強項、豐沛商業、生態公園等，是與生俱來的土壤，對年輕人來說，周邊商業的豐沛程度簡直太對胃口了，龍湖閔行天街、顓橋萬達廣場、置業廣場、上海寰悅廣場、紫葉廣場等，所有的一切都一氣呵成。

交大附中閔行分校（四校分校）、交大二附中、交大附屬實小、上海交通大學、華東師范大學等，幾代人的努力，只為筑起下一代的人生高度。復旦附屬第五人民醫院和滬閔醫院，為健康保駕護航。(*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。)

商業實景圖

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4、交通的便捷，已經寫好：

濱江資源，不過是映江潤府的序章。當你真正走進它，才能領略到項目的精妙之處。

是不是地鐵房，要看步行能不能進站，映江潤府直線距離約500米就是5號線江川路站，真正的步行可至，當你親自用腳丈量之后更有切身體驗。

閔行的下一個發力點，就是包含顓橋在內的南部片區。5號線這條早已成熟運營的軌交線，不僅見證了周邊區域的發展歷程，更是親身經歷了沿線板塊的居住蛻變。

7站直達莘莊，換乘1號線無縫連接徐家匯、人民廣場等，扼守城市發展的咽喉。周邊還有15號線和即將開通的23號線，之于映江潤府，出門即地鐵站，上車便能快速直達各種想去的地方。

數據來源：百度地圖

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Part2

華潤置地的軟硬實力有目共睹

社區品質方面，堪稱“卷”到極致

從地塊被拍下的那一刻起，映江潤府就備受矚目，如今示范區大境已成，讓大家再次見證了華潤置地的品質。

一出場就為上海市場呈現出教科書級別的產品鍛造，既有海派，不一樣的是，華潤置地又融入了年輕人喜歡的元素。

實景圖

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高約6米、寬約50米，這是第一眼的闊尺歸家門庭。這在市面上是很少見的，這樣的做法，會讓你進入這個空間時感到豁然開朗。

選用保加利亞沉香米黃石材，搭配激光刻紋鎏金奢板，給每個細節都賦予了故事。弧形月牙收邊，增加成本，加大工藝難度，讓我們不止在工藝和技術上看到華潤置地的精工能力，通過映江潤府，感受到的更多的是在創造。

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二重隱逸車馬院，打造星級酒店式歸家落客區，墻壁的隔柵綠植墻，把中式的百葉窗和西式的空中花園進行融合升級。

細節的精致雕琢，質感的匠心鋪陳，搭配不銹鋼金屬隔柵，層層遞進，點睛之筆又恰到好處，歸家路線上每一處都不再是封閉的居室。

實景圖

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三重隱峰會客廳，打造超大歸家大堂，會客廳引入天然采光井，光影交錯下熠熠生輝的背后，是華潤置地對每一種材料的精準呈現。

墻面為臘玻璃灰石材，地面為水刀切的海派拼花紋路，設置綠衣袖奢石打造的迎賓臺，海派風情在腳下無限蔓延。無論是歸家的體驗感還是待客的非凡氣度，皆凸顯無遺。

實景圖

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買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價格

很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力范圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。

漫步風雨連廊，約650㎡純凈自然的無界水院呈現在眼前，開放的空間布局拉伸了光遇空氣流動的痕跡，拉近了人與生活的自由距離。無界視野尺度，將四方景象從容藏于眼下。無論置身哪個角度，自然綺麗皆能一眼望之。

步臺與水瀑交融，濃蔭與藝術廊道圍合的無界水院，將歸家的時刻，用風景鋪滿。搭配精挑細選的紅楓、鐵冬青、烏桕等名貴樹種，春生、夏長、秋收、冬藏，四季流轉，抵達內心的澄澈。

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像華潤置地這樣，既具備相當的企業運營能力，又秉持打造高逼格產品的精神的房企，就顯得彌足珍貴，這也成就了華潤置地的高品質文化。

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看到這，關于映江潤府的軟硬實力，相信大家都清楚不過。但說到底，價格更是關鍵。

板塊內新盤均價有的看到6.99萬/㎡，甚至有盤已經突破8萬/㎡，二手房行情也頗為驚人。如果我們把視線拉得更長遠，就會更明白，映江潤府的價格有多香，更會感受到5.8萬/㎡轉瞬即逝的緊迫感。放眼同區域板塊，近萬元價差眼見為實，難道不是一次超好的機會嗎？華潤·映江潤府售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???

示意圖

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到了一定的階層，買房已經不僅僅是為了住，還要講究圈層，也就是和誰做鄰居的問題。據悉，映江潤府大部分客戶來自高校院士、高知高收入人群，匯聚于此就將是一個更加純粹的鄰里圈層。

文化涵養高，在濃厚的學術氛圍中沉浸式陪娃，從書香浸潤到教育涵養，承載著多元融合的文化特質，社區的軟實力夠強。

效果圖

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Part3

閔行封面作品戶型堪稱王炸

500萬級享千萬級裝標

今年首輪土拍第二輪的出讓細則中，中小套型比例和建筑面積進行了改變。高層建筑面積不大于100㎡變成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未來上海新房將迎來約105-127㎡3-4房的供應潮，小戶型將更為稀缺。

映江潤府首開建面約89/103㎡3房戶型，全部都是百平小戶型，致力于打造海派高知住區。從面積到房型的設定，可以說對首次置業和對品質有期待的改善型客戶都非常友好。

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建面約89㎡三房兩廳一衛

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百平米內的不將就三房，實現房間數量及空間尺度的均好平衡。南向三開間設計，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光。

小戶型怕的就是收納，所以擁有充足的收納空間就顯得尤為重要。以創新S墻為代表的六大收納系統，主臥、主衛、次臥全飄窗創享空間，精心捍衛自己和家人的舒居儀式感。

還打造了媲美雙衛的三分離衛浴，如廁和洗漱之間也不沖突，空間利用率更高。從生活習慣與日常動線出發，致敬全景生活的答案。

建面約103㎡三房兩廳兩廳

千篇一律的百平三房，見過270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界嗎？改善優選103㎡的邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才可能擁有的270°環幕飄窗設計，讓業主花的每一分錢都更值得。

保留S墻的創新，給廚房預留更大的操作空間。客餐廳一體化，雙聯陽臺+多飄窗，讓空間不只有舒適度，更讓買房人的錢都用在刀刃上。

項目還采用了超高的裝標，漢斯格雅、西門子等（或同等品牌）一線品牌奢裝，給到業主尊崇感與質感生活。

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至于它能否打動你，相信到時樣板房開放后，來現場參觀之后，你便會明白。

一房一價表如下

大零號灣C位 閔行科創高地

500米軌交+350米濱江

地鐵旁+江景房+梯隊學區

華潤置地閔行封面作品

『華潤·映江潤府』

收官建面約89/103㎡3房

均價59186元/㎡

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