2025下半年首場土拍“戰(zhàn)火猛燃”！嶗山前海一線成必爭熱土

NO.1丨壹

2025年的樓市，正經(jīng)歷主城核心資產(chǎn)的價值覺醒。

官方“穩(wěn)房價、止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，為房地產(chǎn)錨定了方向。在此基調(diào)下，開發(fā)商拿地?zé)崆楸粡氐c燃，一場圍繞城市核心優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪戰(zhàn)在各大城市火熱上演。上海楊浦濱江地塊以9.55萬/㎡，溢價率30.8%，刷新內(nèi)環(huán)樓面價紀(jì)錄；北京海淀樹村地塊以10.23萬/㎡成交，成為北京首宗突破10萬元大關(guān)的住宅用地.....

青島亦不例外，下半年首場土拍就直接掀起驚天駭浪！嶗山王家村2.0低密地塊引得多家開發(fā)商競相角逐，歷經(jīng)近5個小時197輪鏖戰(zhàn)，最終以26500元/㎡樓面價成交，溢價率高達(dá)17.8%。

在其他板塊土地多以起拍價成交之際，這場土拍無疑是一記強(qiáng)有力的信號彈。不僅直觀映照出當(dāng)下市場對優(yōu)質(zhì)核心地段的極度渴望，更以激烈的競爭態(tài)勢，為嶗山前海的區(qū)域價值做出有力背書。

隨著優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪愈發(fā)激烈，核心資產(chǎn)的價值邏輯也在悄然生變。曾經(jīng)，土地價值或許更多地取決于地理位置等基礎(chǔ)因素，但如今，稀缺性、抗跌屬性以及未來增值潛力均成為衡量價值的關(guān)鍵指標(biāo)。在剛需盤內(nèi)卷加劇的當(dāng)下，兼具自然資源、成熟配套與低密規(guī)劃的稀缺宅地，正成為頭部房企的必爭之地。

這一邏輯在青島市場的印證尤為深刻。青島向來以海為貴，濱海資源自然是高端市場天然優(yōu)勢。而嶗山石老人前海一線，正循著這樣的邏輯呈現(xiàn)出飆升之勢。

這里坐擁石老人一線親海，背依蔥郁午山森林公園，孕育出青島乃至整個北方都極為稀缺的原生山海棲居秘境。更難得的是，緊鄰金家?guī)X，這里不僅是高凈值人群的匯聚之地，更涌動著強(qiáng)勁的資本動能，為區(qū)域注入持續(xù)活力。疊加金獅廣場、青島二中、金家?guī)X學(xué)校、青島大劇院、青島博物館等頂配資源，最終形成一個自給自足、高效聯(lián)動的資源閉環(huán)，讓這片土地的價值愈發(fā)凸顯。

與此同時，板塊土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺，而市場需求卻持續(xù)旺盛，這直接推動了土地價值的不斷攀升。此前成交的王家村一期地塊，遭三家房企圍獵，成交樓面地價由28796元/㎡飆升至39516元/㎡，溢價率高達(dá)37.2%。而此次王家村17號地塊，雖起拍價相對較低，但26500元/㎡的成交樓面地價也成為了嶗山涉宅用地第二高價。

就在這土地價值不斷攀升、核心資產(chǎn)備受追捧的嶗山前海，海信海德山莊憑借自身的卓越特質(zhì)，已然成為這片熱土上極具競爭力的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)。

NO.2丨貳

對比剛剛成交容積率2.0的王家村地塊，海信海德山莊1.3的容積率在這片寸土寸金的海岸線上，堪稱奢侈的留白。要知道，青島近十年出讓土地中，容積率低于1.5極少，沿海一線更屬罕見。隨著嶗山前海可供開發(fā)的土地日漸枯竭，海信海德山莊的稀缺屬性愈發(fā)凸顯，甚至有望成為區(qū)域內(nèi)難以復(fù)刻的孤品。

正是得益于1.3的超低容積率，海信才有了將建筑還給自然、讓生活回歸本真的底氣。海德山莊規(guī)劃為12棟24席傳世院墅、18棟瞰海洋房與小高，整個小區(qū)遵循地勢而建，每一戶都能在低密尺度中，與海景、陽光、綠意達(dá)成最舒適的對話，實現(xiàn)人與土地、與城市精神的深度連接。

近100米的普拉達(dá)綠歸家大堂，帶來奢級酒店同款的歸家禮儀，氣場瞬間拉滿。步入其中，匠心獨運的園林設(shè)計則更令人沉醉。

秉持對土地價值的深刻敬畏，以尊重原生地貌為前提，項目精心匠造約6萬方層疊遞進(jìn)的臺地園林。高低錯落的景觀軸線與建筑群落自然相融，推窗即見午山山巒輪廓、石老人一線海景與園林景致交相輝映，真正實現(xiàn)“抬眼攬山海，舉步入自然”的詩意棲居理想。珍稀喬木是園林的靈魂所在，雞爪槭、廣玉蘭、日本紅楓等珍稀樹種錯落分布，為園林注入生生不息的自然活力。宅間花園則將絢爛花海、疊水、藝術(shù)雕塑與開闊陽光草坪巧妙相融，一步一景間皆是生活與自然的溫柔對話。

在外立面的打造上，同樣堅守“最大化占有山海景觀”這一原則。質(zhì)感溫潤的新疆卡拉麥里金奢石立面，搭配大面積全景落地玻璃幕墻，保留了建筑沉穩(wěn)氣場的同時，又讓窗外山海景致如巨幅畫卷般涌入室內(nèi)。

托舉海德山莊價值的，除了藏品級的資產(chǎn)，更在于項目對圈層的聚合。打造超2000㎡高階會所，高端會客、健身運動、茶藝空間、兒童活動區(qū)等12大主題功能區(qū)構(gòu)建起一個完整的實景生活閉環(huán)。不止如此，海信還基于頂級圈層生活需求的持續(xù)深挖，主動增設(shè)300㎡無邊鏡面泳池與350㎡羽毛球館兩大配套，這些增配絕非簡單的設(shè)施累加，而是從業(yè)主全周期生活場景出發(fā)，將“長期主義”理念熔鑄于每一處細(xì)節(jié)。

如今，已是實景現(xiàn)房的海德山莊，更是讓這份承諾有了最堅實的支撐。海信海德山莊以現(xiàn)房姿態(tài)，將低密棲居、山海盛景、高階配套一一兌現(xiàn)，不僅重塑嶗山前海人居標(biāo)準(zhǔn)，更以超越期待的交付力，為頂級圈層定制歷久彌新的心靈歸所。

No.3丨叁

頂配資源和硬核交付力勾勒出生活的豐盈輪廓，而真正讓理想生活落地的核心，還在于空間對生活需求的精準(zhǔn)呼應(yīng)。

項目打造建面約168-300㎡瞰海洋房、小高，以寬綽尺度回應(yīng)頂級圈層的生活需求；為匹配塔尖人群的終極居住理想，打造建面約413-562㎡傳世山海院墅，私享超闊入戶花園、星空露臺、地下挑空空間等專屬空間贈送，既滿足了頂豪對居住私密性與尊崇感的追求，更讓生活的每一個維度都能在此舒展，成為承載終極居住理想的絕佳容器。這樣的院墅產(chǎn)品，在土地資源告急的嶗山前海，堪稱絕無僅有的孤品。

戶型設(shè)計之外，那些覆蓋生活全維場景的高定交標(biāo)，更是未來生活品質(zhì)感的最佳注腳。選用瑞士頂級奢品瑞族V-ZUG的全套廚電及衣物管家等國際一線品牌，從烹飪到衣物護(hù)理，每一處細(xì)節(jié)都以高端配置為日常賦能，讓居者在舉手投足間感受與世界同步的精致生活質(zhì)感。

其實，海德山莊的市場競爭力遠(yuǎn)不止于此。其背后的開發(fā)主體海信地產(chǎn)，以三十載沉淀的品牌厚度為基，輔以不斷迭代升級的硬核產(chǎn)品力、交付力，在山海資源之外，為項目筑起一道難以復(fù)制的價值高墻。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海信地產(chǎn)已連續(xù)三年穩(wěn)坐房企銷售額榜首，即便在2025年上半年的市場調(diào)整期，仍以近60億網(wǎng)簽額再度登頂。這份穿越周期的業(yè)績韌性，不僅筑牢了本土房企“排頭兵”的市場話語權(quán)，更折射出品牌在人居標(biāo)準(zhǔn)迭代與產(chǎn)品力進(jìn)化中的引領(lǐng)地位。

當(dāng)然這份引領(lǐng)并非局限于單一項目的突破。除海德山莊外，海信在嶗山沿海一線的深耕布局早已鋪展開來，在項目東側(cè)，海信安納與海信君頌兩個低密項目，正以實景之姿延續(xù)著海信對低密生活的執(zhí)著追求。

（海信安納）

作為海信頂級產(chǎn)品系——君悅系的標(biāo)桿之作，海信安納以3棟退臺洋房與4棟瞰景小高層的低密規(guī)劃，在青島前海勾勒出稀缺的棲居版圖。建筑外立面以鋁板與石材一體化設(shè)計為骨架，將精工基因注入每一處細(xì)節(jié)。外墻甄選白玫瑰、冰花藍(lán)等珍稀干掛石材，既彰顯著歷經(jīng)時光淬煉的質(zhì)感，又與周邊湖景形成天然呼應(yīng)。

主推的約153-326㎡棲湖洋房與瞰景小高層，每一戶都深植“臨湖而居”的先天基因，推窗即與瀲滟湖光撞個滿懷。而3棟退臺洋房更堪稱孤品，在萃取天悅、君瀾的戶型精髓基礎(chǔ)上歷經(jīng)數(shù)十輪迭代優(yōu)化，從面寬尺度、動線設(shè)計再到層層退臺，每一處細(xì)節(jié)都直指“墅質(zhì)生活”，真正讓城市里“有天有地”的棲居理想照進(jìn)現(xiàn)實。

（海信君頌實景）

海信君頌則以約1.0的珍罕容積率，在寸土寸金的嶗山前海打造出一方現(xiàn)代美學(xué)園林。建面約343-600㎡現(xiàn)房院墅，以創(chuàng)新框架式無界空間打破傳統(tǒng)格局限制，讓空間在功能與視覺上實現(xiàn)自由延伸。在空間打造上同樣不遺余力，約6米地下挑高，拓展出豐富的地下功能空間；約12.5米南向大開間，更是以寬境造就不凡的前海墅居新體驗。

如今，經(jīng)濟(jì)形勢波譎云詭，全國乃至全球資本都在焦灼尋覓兼具確定性與抗風(fēng)險能力的錨點資產(chǎn)。已盛大交付的海信海德山莊憑借對稀缺山海資源、金家?guī)X頂級配套、高端圈層資源的全面占有，已經(jīng)成為擁有恒定傳世價值的理想之選。這樣的資產(chǎn)，注定只屬于極少數(shù)有實力、有魄力的人。

感興趣的朋友不妨親臨現(xiàn)場，感受這份作品的驚艷。

2025年，青島該不該買房？