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眾禾嘉苑

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案場限流 看房提前來電預約，避免空跑

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持

24年開年，樓市重磅消息頻出！

自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房！

2月20日本周二，央行公布最新一期LPR報價，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

政策頻出，體現了政府加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

但是，即使在上海這樣的超一線城市，購房者也要避免“閉眼搖”，積極轉向“理性上車。

接下來，上海樓市將更加考驗購房者對板塊/樓盤長遠價值的認知。

小編總結下來，發現一條定律——核心IP板塊+純正地鐵盤價格倒掛+口碑房企全維產品力=上海樓市“王炸”！

從地段、潛力到品質、戶型……全維度領跑同價位樓盤，小編篤定，眾禾嘉苑，就是這樣一個樓市性價比“王炸”！

嘉閔線（在建）旁

眾禾嘉苑

一批次均價43596元/㎡

建面約94-122㎡3房

總價僅約323萬起

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01

純正地鐵盤+價格倒掛

預算323萬起的性價比「王炸」登場

純正地鐵盤，僅需323萬起即上車！

講真，難以置信？

323萬起不僅能實現上海的置業夢想！還能買到純正地鐵盤，2站南翔、6站直達虹橋樞紐，更享媲美600萬級新盤的品質生活！

然而，這些眾禾嘉苑都能給到，即買即賺！

價格數據來源：鏈家，直線距離數據來源：百度地圖

地鐵：項目直線距離“嘉閔線”嘉戩公路站僅約20m，是難得的真地鐵盤！

縱觀其它幾個新城，新盤與地鐵站的距離通常在600-1500米之間，眾禾嘉苑的地鐵含金量實在是太高了！

2站南翔，6站直達虹橋樞紐

從眾禾嘉苑所在的嘉閔線（在建）嘉戩公路站出發，2站南翔、6站直達虹橋樞紐。沿途可以換乘十余條軌交（含在建&規劃線路），可以迅速到達虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴、七寶和莘莊等核心區域，嘉閔線是助力嘉定新城建設長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的鏈接通道。

按照之前的規劃，馬東地區不僅有嘉閔線，還將有寶嘉線與其交匯，形成一個大十字形的布局，這樣無論前往哪個方向都將變得非常便利！而眾禾嘉苑項目更有望僅1站在豐茂路站換乘市域寶嘉線（規劃中，具體以官宣為準）。此外，眾禾嘉苑延嘉閔線可在南翔換乘11號線后，直達包括真如、靜安、徐家匯等傳統市區。

2站內三軌交環繞的交通格局，眾禾嘉苑其交通便捷程度不遑多讓！

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與其他真地鐵新房對比，眾禾嘉苑性價比更高

在整個嘉定新城內，如今真地鐵盤只有兩個：一個叫理想之地，另一個就是眾禾嘉苑。

理想之地：均價約5.1萬/㎡，總價500萬級，并且需要不低的積分，距離南翔站3站。

眾禾嘉苑：一批次總價約323萬起，距離南翔站僅2站。眾禾嘉苑售樓處電話：400-833-6309

這樣來看，顯然眾禾嘉苑項目的性價比更高。

數據來源：鏈家

與同位置地鐵房相比，僅存的價格洼地

從人民廣場為中心，直線距離約20公里，所覆蓋的環線區域有南翔、徐涇、唐鎮、川沙等板塊的新房價格約600-700萬之間。而從地圖直線距離來看，眾禾嘉苑不僅距離市中心更近，且總價僅323萬起，其價格洼地的優勢已顯而易見！

價格數據來源：鏈家，直線距離數據來源：百度地圖

02

占位馬東創新服務核心

更高階的生活享受

一直以來，嘉定新城一直是青年群體與改善客群的置業熱土。

眾禾嘉苑定址嘉定新城腹地，占位大虹橋輻射區和馬東創新服務核心的改善住區，未來生活場景清晰可見。

馬東產城融合發展區未來可期

從區位板塊來說 ,嘉定新城在五大新城中綜合實力層面，一直是拔得頭籌。嘉定新城科創板塊，目前已匯聚了約10個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員（信息來源：鳳凰網資訊頻道）。因此而備受購房者青睞。

而眾禾嘉苑位于馬東產城融合發展示范區，以TOD創新極核為核心，形成了一條生態連接，連接中央核心和外圍的復合簇群，與遠香湖區域共同構成了充滿活力的嘉定新城CAZ。

艾奕康-馬東產城融合發展示范區中心地區效果圖

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按照艾奕康、KPF、深規院等多家機構的規劃設計，馬東產城將被塑造為一個融合住宅、商業、辦公和科教研究功能的中央科創區，主要面向長三角地區，匯聚高端資源，并推動產業與城市的深度融合。有了地鐵嘉閔線（在建）加持，產業和規劃就能為眾禾嘉苑錦上添花。

近享受全維度配套，宜居屬性滿分

除了可期的規劃，占據馬東產城核心位置的眾禾嘉苑現有的配套也足夠豐盛！

區位示意圖

自在煙火氣觸手可及，多個商圈環繞，周末暢玩出游，與繁華親密無間。項目大約400米處就可到達嘉樂·東潤廣場，步行可達百聯嘉定購物中心，滿足居民日常生活需求。周邊還有日月光、信業購物中心、羅賓森購物廣場、萬達廣場、寶龍廣場、大融城等大型商業廣場。咫尺醇熟商圈，閑暇之余,購物、休閑、娛樂、漫步隨心暢享。

百聯嘉定購物中心實景

守護健康自在生活，時刻為家人健康護航。項目南面直線距離約1km左右就是上海市中醫醫院，是上海最早建成的四所市級中醫醫院之一，是該院三個院址中規模最大的院區，是現代化臨床研究型三級甲等綜合性中醫醫院。此外還有上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院(北院)、上海市第十人民醫院(嘉定醫院)、嘉定區婦幼保健院等優渥醫療資源，呵護身心健康。

上海市中醫醫院嘉定院區實景

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教育資源上，項目南面的以仁幼兒園（復華部）已經開園.根據嘉定區的官方消息，復華區域配套初中和小學規劃均已落定。項目西側一墻之隔即是規劃30個班的高中——復華高級中學。眾禾嘉苑售樓處電話：400-833-6309

周邊還有上海交通大學附屬中學、嘉定一中、百合花幼兒園、新成路小學、嘉定區迎園中學、育才中學等十數所優質中小學,整體教育氛圍非常濃郁。可見，在眾禾嘉苑旁邊一站式全齡教育配套環繞，涵蓋“幼小初高”全齡教育體系。（注：教育設施與社區間的招生對應關系由當地政府教育主管部門確定（純私立教育設施除外），與兩者間物理距離無直接關系；依據主管部門公示，社區臨近的教育設施，有不對本社區招生的可能。）

項目周邊優秀生態環境毋庸置疑，有嘉定體育館（新館），西北側還有復華綠地，可謂“千米一湖，百米一林”。人人欣羨的詩和遠方、都市快節奏上班族向往的綠色自然，成為了眾禾嘉苑業主生活的日常美好！

嘉定體育館（新館）

03

產品力炸裂，卷翻剛改善市場

口碑房企背書，交付有保障

能夠住進大品牌和口碑房企造的房子，是當下很多購房者的夙愿！眾禾嘉苑的締造者——大眾集團，無疑就屬于此列！

大眾集團成立于1988年，以“大眾出租”刮起紅色旋風，并于1992年在上海交易所上市，是全國出租汽車行業第一家股份制公司。30余年來，大眾集團堅持實體經濟與金融投資兩翼發展，構建交通汽服、金融投資、房產酒店、大數據四大產業板塊，連續獲得AAA信用等級評定，先后榮獲全國質量管理獎、國際亞太質量獎、上海市質量金獎、中國百強企業獎等里程碑獎項。

上海大眾房產自1992年成立，始終以“立足上海，精耕長三角，輻射全國重點城市”為戰略目標，先后于上海、蘇州、嘉興、合肥、哈爾濱等城市創造了城市標桿級的住宅項目，通過過硬的產品品質以及貼心的優質服務，獲得了良好的品牌口碑和市場美譽度。

眾禾嘉苑口碑房企背書，置業安心，品質有保障。總價323萬起，一步到位臻裝三房！

項目效果圖，以實際交付為準

項目由8幢14-18層的小高層及1幢2層的鄰里中心組成，規劃商品房528戶，規劃車位725個。一批次首推1,5,6,7,8五幢樓，主推建面約94-103-105-122㎡3-3+1房，甄選國際知名精工品牌。

全維度園林景觀，讓向往的自然回歸生活

從外觀上的審美設計，到內部的風景園林，再到高質量的社交圈生活，眾禾嘉苑都給人帶來了一種煥然一新的體驗。整個項目采用經典的中軸對稱設計手法，使得各個樓棟分布較為均勻，形成有效的社區邊界，創造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。

項目效果圖，以實際交付為準

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項目車位配比高達1：1.3，且通過智能化管理實現完全人車分流，在嘉定地區實屬少見！

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五大主題功能區，滿足全齡段需求

在充滿美感的社區景觀設計中，眾禾嘉苑注重社區功能性，構建了包括會客、休閑、陽光、親子和鄰里在內的五大主題功能區。這些功能區包括人車分流、沉浸式多功能共享空間、全齡段兒童活動空間、全時運動健身空間、康體養生空間以及宅間花園組團，旨在創造一個集智能科技、人性化設計和全齡段需求于一體的生活方式。

項目效果圖，以實際交付為準

鄰里空間具有很強的社交屬性，業主可以進行各種會客、溝通的交互場景。

項目效果圖，以實際交付為準

匠心戶型設計，稀缺爆款三房

重構人與物之間的美好關系，是眾禾嘉苑的設計執念，戶型設計上的無數次推敲，細節上細思斟酌，一切皆為人宜居而作。

建面約103㎡3房2衛：該戶型格局做到了經典LDKB餐客廚陽一體化貫通中軸的設計，極力減少過道、轉角等空間浪費，撐起氣場的同時，也提升了戶型的實用性、家庭成員的互動性和場景感。眾禾嘉苑售樓處電話：400-833-6309

更絕的是，主臥套房設計保證了主人的私密空間。再加上南向三開間，全屋瞰景飄窗的設計，這個戶型的尺度感、實用性、采光度等方面的表現都相當出色。

爆款三房，憑借匠心設計，讓家的空間更大，利用率更高，互動性更強。這樣舒適人居，誰能拒絕？

建面約94平精裝3房：雙臥室朝南帶陽臺，客廳及次臥帶東西向飄窗，整體室內的采光及視野非常出眾。約323萬起的總價，降低置業成本的同時，未來在二手市場也能搶占先機！僅憑建面約建面約94平精裝3房的稀缺性，就非常值得入手！

除此之外，項目還有建面約105-122㎡改善級3-3+1房，滿足更進階居住需求，非常適合有足夠預算的改善型購房者。

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最后，我們再來盤點下，眾禾嘉苑錯過可惜的理由：

理由一：真地鐵盤

直線距離“嘉閔線”嘉戩公路站僅約20m，是難得的真地鐵盤，1站可換乘寶嘉線，2站換乘11號線。

理由二：總價友好

總價僅約323萬起，周邊醫療、教育、商業等配套成熟齊全，是當下的性價比之選！

理由三：品質佳作

口碑房企背書，精致的社區景觀加上94-122㎡全齡段戶型，難得的人居佳作！

理由四：未來潛力無限

項目位于嘉定新城馬東產城融合發展創新服務核心中，尊享大虹橋和馬東產城雙重利好，現在與未來雙贏！

無數人期待、仰望的爆款新品，眾禾嘉苑項目火爆熱銷中，不妨趁此良機，去項目上，感受一個顛覆生活想象的案例級作品吧。約323萬起的真·地鐵房，夫復何求！

嘉閔線（在建）旁

眾禾嘉苑

一批次均價43596元/㎡

建面約94-122㎡3房

總價僅約323萬起

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案場限流 看房提前來電預約，避免空跑

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