?張江金茂府售樓處|上海張江金茂府官方發(fā)布:性價比之選2025

最新消息，張江金茂府！偷偷的來了！浦東首座金茂府，一房一價表首發(fā)！建面約92-138㎡3-4房整盤聯(lián)動價約6.8萬/㎡.實際6.7萬/平，

張江科學(xué)城+國際旅游度假區(qū)

低密“金茂府”3.0科技住宅

上海「張江金茂府」售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309【官網(wǎng)】? 本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

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約60萬㎡綜合體大城

約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業(yè)

203套建面約92-138㎡3-4房

整盤聯(lián)動價約6.8萬/㎡

過會均價6.7萬/平

首批均價66216元/㎡

二期火爆認(rèn)購中！

物業(yè)管理費：6.08元/月/平

交房時間：一期2024年8月已交房

二期2026年12月31日前

示意圖，僅供參考

項目擇址張江科學(xué)城和國際旅游度假區(qū)雙核交匯處，由申迪集團(tuán)和中國金茂共同開發(fā)，是浦東首個金茂府項目，也是目前張江科學(xué)城及國際旅游度假區(qū)板塊唯一待售新房項目。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

2024年3月中國金茂官方發(fā)布金玉滿堂四大產(chǎn)品線，其中金代表金茂府3.0系列。截止目前，府系3.0項目在全國有：天津體北金茂府、上海中環(huán)金茂府、上海張江金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府、南京桃園金茂府、杭州上城金茂府、寧波明湖翡麗金茂府。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

作為金茂府府系3.0在浦東的首次落地，張江金茂府全面繼承府系3.0“兩核五美兩配套兩服務(wù)”理念。其中，“兩核”指的是金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”；“五美”則指對戶型、公區(qū)、精裝、景觀、地庫五個維度全面提升；“兩配套”指的是“沉浸式業(yè)主會所”與“高定式便捷商業(yè)”，“兩服務(wù)”就是“酒店式物業(yè)服務(wù)”與“圈層化定制服務(wù)”。

作為浦東首座金茂府3.0，張江金茂府將從“科技硬核+超低能耗”入手，通過12大科技，以衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的健康人居，為不同的家庭成員們提供舒適空間。項目周邊沔青公園、迪士尼樂園、薰衣草公園等豐盈生態(tài)資源環(huán)繞，成就獨一無二的自然、宜居、低密的人居綠洲。

張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

承襲金茂府的超級產(chǎn)品力，該項目打造了浦東少有的稀缺純低密洋房疊墅社區(qū)，其特有的高端圈層屬性更是吸引了張江科學(xué)城眾多高知高智群體慕名而來，而被冠以“二手之王”的金茂府產(chǎn)品，此次也將成為2024年浦東置業(yè)優(yōu)質(zhì)之選

最新一房一價表：

免責(zé)聲明:1.本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進(jìn)行介紹僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預(yù)售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準(zhǔn)。2.關(guān)于項目所屬片區(qū)學(xué)校位于項目紅線外，其建設(shè)進(jìn)度、師資力量、生源確定等事項均由政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)。距離為地圖直線距離，最終以政府相關(guān)主管部門出具的書面文件為準(zhǔn)。項目效果圖僅供參考，以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅為示意，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。3.本項目推廣名為:張江金茂府，備案名為:康茂嘉苑，本公司上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對本宣傳資料保留修改和解釋的權(quán)利。本宣傳資料發(fā)布時間:2024年9月.

對項目有興趣的朋友張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???預(yù)約看房請保持手機(jī)暢通

等待官方銷售團(tuán)隊與您聯(lián)系

感謝配合！

01.

坐擁“中國硅谷”張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)高地

難得的真正張江科學(xué)城置業(yè)機(jī)會

作為我國第一批國家級高科技園區(qū)，經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，張江已經(jīng)成為上海集聚科創(chuàng)資源、高新產(chǎn)業(yè)、高端人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的高科技園區(qū)。

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目前張江科學(xué)城規(guī)劃面積已經(jīng)從95平方公里拓到220平方公里從“高科技園區(qū)”轉(zhuǎn)型發(fā)展為“上海大都市中心區(qū)域全球領(lǐng)先的科學(xué)城”。

「張江金茂府」則是2017年張江科學(xué)城95平方公里規(guī)劃范圍內(nèi)（信息來源于張江科學(xué)城官網(wǎng)）僅有的新房項目，整盤聯(lián)動價6.8w/㎡，首批均價僅約6.6w/㎡，難得的真正張江科學(xué)城的置業(yè)機(jī)會！張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

示意圖，僅供參考

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張江科學(xué)城現(xiàn)有國家、市、區(qū)級研發(fā)機(jī)構(gòu)440家，高層次人才不斷在這里集聚。

預(yù)計2025年，張江戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值1.1萬億元，累計新增上市企業(yè)100家，將建成超過3000萬方產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口約70萬，就業(yè)崗位約88萬個。（數(shù)據(jù)來源于張江二十條）張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

示意圖，僅供參考

未來將成為“科研要素更集聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)更活躍、生活服務(wù)更完善、交通出行更便捷、生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學(xué)城。

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張江金茂府位于張江科學(xué)城南部片區(qū)，周邊有康橋工業(yè)園，上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)等，與地標(biāo)建筑張江張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???科學(xué)之門直線距離約4.8km，承接張江一線紅利。

示意圖，僅供參考

張江科學(xué)城南部城市公共活動核芯區(qū)未來主要服務(wù)張江科學(xué)城南部地區(qū)，是以醫(yī)療、科研、商業(yè)、文化、體育為特色 的綜合型地區(qū)中心。張江這座全球矚目的科創(chuàng)中心，其核心資產(chǎn)的璀璨“光環(huán)”早已照耀四方。

然而，對于那些在這里追求夢想、創(chuàng)造未來的世界級科創(chuàng)人群來說，他們需要的不僅僅是一個工作的地方，更是一個能夠滿足他們所有生活想象的家。

一座全新的生活之城正在崛起——張江金茂府應(yīng)運而生！

02.

“金茂府”品牌實力、溢價力、

科技力、服務(wù)力、審美力、兌現(xiàn)力！

金茂府在當(dāng)下市場品牌實力十足！

2023年，全國百強(qiáng)房企全年累計銷售操盤規(guī)模同比降低16.5%，行業(yè)壓力仍在。

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在這樣的深度調(diào)整期，2023年中國金茂完成了對經(jīng)營業(yè)務(wù)及組織結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。同時圍繞建筑科技，中國金茂推動完善科技系統(tǒng)，完成金茂府3.0升級，進(jìn)一步鞏固科技IP核心競爭力。張江科學(xué)城+國際旅游度假區(qū)

低密“金茂府”3.0科技住宅張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

「張江金茂府」

一期已賣完

二期火爆認(rèn)購中！

約60萬㎡綜合體大城

約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業(yè)

203套建面約92-138㎡3-4房

整盤聯(lián)動價約6.8萬/㎡

首批均價66216元/㎡

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售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309【官網(wǎng)】? 本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

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千億房企中國金茂，秉承母公司中國中化“科學(xué)至上”的核心理念，中國金茂始終堅持高端定位和精品路線全國布局56城，開發(fā)300余個項目，其中在29個城市打造了73座金茂府！致力于成為中國領(lǐng)先的城市運營商。（數(shù)據(jù)來源于金茂官網(wǎng)）

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自2005年以來，金茂已經(jīng)連續(xù)19年入圍“中國500最具價值品牌”榜，2023年更是以582.09億元的品牌價值位列第174名。（數(shù)據(jù)來源于金茂官網(wǎng)）

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申迪集團(tuán)&中國金茂，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

上海申迪（集團(tuán)）有限公司創(chuàng)立于2010年8月，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)設(shè)立的全資國有企業(yè)，負(fù)責(zé)與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設(shè)、管理和運營上海國際旅游度假區(qū)。（數(shù)據(jù)來源于申迪集團(tuán)官網(wǎng)）

同時，承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)。

示意圖，僅供參考張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

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“金茂府”產(chǎn)品自帶硬核溢價力

“金茂府”系憑借過硬的產(chǎn)品力，讓大寧金茂府、西郊金茂府等科技住宅成為區(qū)域內(nèi)改善天花板的同時，也讓金茂府的品牌能力成為行業(yè)內(nèi)的佼佼者~

大寧金茂府實景，僅供參考張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計，金茂府與同板塊二手房相比，掛牌均價比板塊均價高出50%以上，最高溢價甚至突破114.71%！

數(shù)據(jù)來源于鏈家網(wǎng)，僅供參考

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金茂府系圈層服務(wù)力

多年以來，金茂以極致產(chǎn)品力和品質(zhì)圈層服務(wù)為各大藝術(shù)、文化、時尚等圈層名流，提供進(jìn)階塔尖的高端入場券。

來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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金茂府匯聚了一群城市精英，他們是財智的化身，是社會的中堅力量。

在這里，可以與志同道合的朋友暢談天下，可以盡情享受高端的生活配套設(shè)施，可以感受那份屬于圈層的榮耀與自豪。

金茂府，用實力證明了樓市無淡市的神話，成為了這座城市永恒的焦點。

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蘇州獅山金茂府，僅供參考

從北京到上海，從成都到西安，再到南京以及杭州、蘇州，金茂府旗下金宴中國、金彩中國、綠跑中國已持續(xù)舉辦多次，包括文化、藝術(shù)、建筑等各行各業(yè)的大咖，都曾是金茂府會客廳的座上客，金茂府已逐步凝聚成一個高端的生活圈層，為高階的理想生活作序。

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示意圖，僅供參考

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張江金茂府“府系3.0”革新產(chǎn)品力

屆時，“金茂府”已經(jīng)由“會呼吸的房子”1.0進(jìn)階至“自然生長的房子”3.0

2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

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• 2018年，在科技煥新基礎(chǔ)上引入智慧化，打造“會思考的房子”金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。
• 2023年底，金茂發(fā)布府系3.0從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當(dāng)下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區(qū)”。

「張江金茂府」不僅僅是浦東第一座金茂府，還是進(jìn)階的“金茂府3.0”版本，更是容積率僅約1.6低密金茂府！

03.

浦東第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即將開放樣板間，滿足浦東對科技住宅的期待！

「張江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，將樹立浦東科技人居的新標(biāo)桿。

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「張江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)五衡科技等技術(shù)核心。

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圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環(huán)境要素，構(gòu)建的12大科技系統(tǒng)，帶來全面領(lǐng)先于市場的衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈五衡居住體驗，打造更適合中國人的健康智慧科技社區(qū)。

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五衡居住體驗：張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

衡溫：室內(nèi)四季如春，冬季衡溫約20-22°、夏季約24-26°，一套薄被足夠

衡濕：室內(nèi)保持約30%-70%人體較舒適的濕度，保護(hù)敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小時新風(fēng)過濾，無需開窗、空氣過濾入戶，時刻呼吸更新鮮空氣

衡凈：末端凈水處理系統(tǒng)，維護(hù)生活用水潔凈

衡靜：系統(tǒng)降噪、隔熱，保障業(yè)主安靜舒適睡好覺

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科技雙核張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

硬核節(jié)能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內(nèi)，通過高性能外墻保溫系統(tǒng)可再生能源利用等硬核技術(shù)，與常規(guī)建筑相比整體設(shè)計節(jié)能約一半。

社區(qū)五美

「張江金茂府」在保障科技領(lǐng)先的同時，還兼顧美學(xué)審美在線！從室內(nèi)跨越到室外，全方位豐富金茂府的內(nèi)涵和氣質(zhì)！

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聚焦在公區(qū)提升、景觀優(yōu)化、精裝顏值、智慧地下停車庫戶型創(chuàng)新等，打造出顏值更優(yōu)、功能更強(qiáng)、細(xì)節(jié)更值得推敲的“五美社區(qū)”。

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兩配套張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

匠筑約1800㎡精奢會所游泳池、健身房、會客廳等，引入便捷商業(yè)，同頻高端人居生活格調(diào)。

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約600萬級起產(chǎn)品配套會所已經(jīng)實屬難得，張江金茂府打造的高定會所不僅擁有下沉水光庭院，還非常細(xì)節(jié)的為孩子們打造兒童泳池、給業(yè)主準(zhǔn)備的蘭心瑜伽室、健身區(qū)……為張江科學(xué)城帶來更人性化服務(wù)私享會所。

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還有中央洽談區(qū)供業(yè)主使用，進(jìn)行鄰里交流、會客洽談等，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，排面與實用性兼得！張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】??

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兩服務(wù)張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

通過高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù)和定制化圈層服務(wù)，全面滿足客戶日常生活需求，盡顯金茂寵粉實力！

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金質(zhì)服務(wù)——金茂服務(wù)，屬于國家一級資質(zhì)物業(yè)，

金茂服務(wù)被USGBC國際綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證為

“LEED-EB鉑金級”

，被冠以張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

“國賓級物業(yè)服務(wù)”。

尊崇歸家禮序儀式感滿滿

項目還著力

打造奢華酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫

，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感。

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細(xì)節(jié)滿分！戶型亮點十足！

項目預(yù)計首開

6#、11#、12#、13#、14#

洋房，

主力建面約92-138㎡3-4房，滿足首次置業(yè)或改善人群需求打造！

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建面約92㎡3房2廳1衛(wèi)戶型

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三開間朝南、方正格局，是一家三口或年輕夫妻居住的超級舒適戶型。

進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計，增添歸家儀式感

U形廚房設(shè)計，動線合理，煎炒烹炸空間充足。

客、餐廳聯(lián)通綽約尺度陽臺，促進(jìn)家人間溝通交流。

主臥套房設(shè)計，隱私性較好，飄窗設(shè)計更有效延申室內(nèi)空間，也可以作為休閑區(qū)域使用，收納空間設(shè)計的也比較充足，切實考慮年輕人買買買的購物習(xí)慣。

雙次臥均設(shè)計了衣帽收納空間居住舒適度較高。

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建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型

此戶型比較適合三口之家或三代同堂居住，戶型空間尺度感十足！超大面寬陽臺更大化接觸陽光，居住舒適度拉滿！

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入戶玄關(guān)設(shè)計有效隔離室內(nèi)外空間，增添歸家儀式感，玄關(guān)處還設(shè)計了收納空間，細(xì)節(jié)滿滿！

動靜分區(qū)設(shè)計；主臥套房設(shè)計隱私性更強(qiáng)；在玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴等功能區(qū)域，充分考量生活場景細(xì)節(jié)，隨時隨地滿足收納所需，細(xì)節(jié)滿分！

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建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

此戶型為飛機(jī)戶型，可以說是改善人群非常喜歡的戶型，建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，動靜分區(qū)，三開間朝南，各空間尺度奢闊，還有一個大面寬景觀陽臺，實現(xiàn)功能性和舒適度兼得。

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「張江金茂府」即將開放樣板間，產(chǎn)品革新科技住宅3.0亮點十足！浦東人民將首次實地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新張江人居生活方式——

04.

多維人居舒適度up！

張江超舒適、近距離通勤生活方式

「張江金茂府」距離張江核芯僅約5km，坐擁張江前排置業(yè)地理位置，與周浦某些新房相比，不僅距離優(yōu)勢明顯，價差也不明顯，基本屬于同總價段。

對張江科技人才來說，這里或許是更好的選擇！

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背靠國際旅游度假區(qū)，兌現(xiàn)力up！

「張江金茂府」位于上海國際旅游度假區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積約24平方公里以上海迪士尼為核心，著力構(gòu)建“一核四片三帶”空間格局，是市級商業(yè)中心，國際消費窗口。張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

• 2010年迪士尼簽約，上海國際旅游度假區(qū)陸續(xù)引進(jìn)全球的配套資源，且進(jìn)行了一系列的規(guī)劃落地。
• 2016年，11號線迪士尼站開通運營，度假區(qū)高架通車，上海迪士尼樂園開園，比斯特購物村開業(yè)；
• 2019年，鄰家美利亞酒店開業(yè)，上海薰衣草公園開園……

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整個上海國際旅游度假區(qū)的宏偉藍(lán)圖正在不斷提升、兌現(xiàn)~

公共交通設(shè)施也在不斷更新建設(shè)中……未來「張江金茂府」妥妥的軌交盤！

示意圖，僅供參考

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已有的軌交11號線途經(jīng)前灘、徐家匯、上海西站、南翔等地區(qū)中心，直達(dá)蘇州！在建軌交21號線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，未來開通后將大大提升板塊交通勢能！未來機(jī)場聯(lián)絡(luò)線快速通達(dá)浦東機(jī)場、上海東站、莘莊以及虹橋商務(wù)區(qū)，軌交21號線南北向通達(dá)張江科學(xué)城核芯、森蘭國際社區(qū)等。

橫沔玖境生活低密、生態(tài)宜居up!

「張江金茂府」位于上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔玖境，周邊生活低密舒適！

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示意圖，僅供參考

張江金茂府并非一個常規(guī)的住宅項目，它是由申迪集團(tuán)、中國金茂兩大巨擘聯(lián)袂打造，涵蓋居住、商業(yè)、生態(tài)等多重業(yè)態(tài)的約60萬㎡城市綜合體的一部分，并且臨近上海迪士尼，將擁有更豐富的生活方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)豐富于其它居住板塊！

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示意圖，僅供參考張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

這里有擁有“浦東版新天地”式的約20萬m2橫沔古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃，再現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的濱水商業(yè)空間氛圍，打造國際化、高端商業(yè)氛圍！

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橫沔地處西片區(qū)，未來將以橫沔老街為主體，打造東方人文體驗區(qū)。

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示意圖，僅供參考

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未來可以在這里枕水而居，感受水波蕩漾帶來的寧靜與舒適。夜晚降臨，還會看到上海最醉人的煙花天空，五彩斑斕的煙花在夜空中綻放，如同夢境一般。

無論是追求寧靜的休閑時光，還是尋找刺激的冒險體驗，這里都能滿足。

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4大主題樂園，生態(tài)環(huán)境舒適張江金茂府售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

與項目直線距離約500米的沔青公園，約3公里的上海薰衣草公園迪士尼星愿公園周浦花海，組成了約6平方公里原生水鄉(xiāng)！有城市綠肺，更有江南意境。

實景示意圖，僅供參考

項目的東側(cè)便是世界級文旅名片——迪士尼樂園。

是一個能讓你隨時踏入其中，盡情徜徉于夢幻童話世界的奇妙之地，可以暫時忘卻塵世的紛擾與焦慮，讓心靈和身體得到徹底的放松和休憩。

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實景示意圖，僅供參考

金茂府3.0，不僅僅是一次顛覆性的升級，更是一座代表著世界尖端科創(chuàng)水準(zhǔn)的超級居住典范。在這座城市的脈搏中，它傲然挺立，以其卓越的設(shè)計和獨特的魅力，向世界展示著未來居住的新可能。

「張江金茂府」作為浦東第一座“金茂府”！占據(jù)“中國硅谷”張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)高地+國際旅游度假區(qū)兩大世界級規(guī)劃+金茂府3.0科技住宅硬核產(chǎn)品力，內(nèi)外兼修，未來必將占據(jù)張江科學(xué)城人居封面！革新張江人居生活方式！

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張江科學(xué)城+國際旅游度假區(qū)

低密“金茂府”3.0科技住宅

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「張江金茂府」

一期已賣完

二期火爆認(rèn)購中！

約60萬㎡綜合體大城

約1800㎡會所+濱水低密+金牌物業(yè)

203套建面約92-138㎡3-4房

整盤聯(lián)動價約6.8萬/㎡

首批均價66216元/㎡

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