?寶業活力天境售樓處|上海寶業活力天境官方發布:性價比之選

上海青浦寶業·活力天境

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上海樓市，或許總量不缺新房，對于想要在上海首置的剛需客群而言，需考量價格、軌交、產品各個維度，做出選擇不容易。

單價2字頭，一個剛需盤的步入門檻，而目前上海在售新房，多數位于崇明、金山等偏遠之地；要想找到低總價、實力硬核、且有規劃利好的項目，可謂難尋。

而在青浦，有一個全新盤在第六批已過會，入市均價2.8萬元/㎡，能成為圓夢你置業上海的第一級臺階！

它由寶業集團匠心筑造，對標科技“百年宅”，高品質交付，甚至部分做到了豪宅才有的品質！

且項目地處青浦白鶴，受長三角+五大新城的重磅規劃輻射，擁有可期的未來。

效果圖

它，就是寶業·活力天境，營銷中心已盛大開放，即將面世！

01

匠心房企寶業

筑造科技“百年宅”

在如今新房限價的時代，開發商大多追求成本可控，能用匠心筑造項目的房企愈發稀缺。

寶業·活力天境，則由實力房企——寶業集團筑造。

寶業集團，中國企業500強，成立50年來，始終秉承“工匠立身、科技賦能”的核心理念，開發集成高品質、工業化建筑約5000萬方，覆蓋綠色、健康、智慧各類建筑。

實景圖

在上海，寶業集團就先后打造了寶業萬華城、上海寶業中心、靜安紫苑、寶業·青春里、寶業·愛多邦、寶業·活力天地等裝配式示范標桿項目。

上海寶業中心 實景圖

與其它開發商不同的是，寶業本身就是建筑起家，從建筑工業化生產、建筑總承包到房產開發，寶業集團形成全生命周期，全程嚴控產品質量，具有社會責任感。

寶業集團所獲得成就示意圖

此外，寶業集團在“碳達峰、碳中和”為先導的時代大背景下，以科技促進為手段，在項目建筑、裝修等方面進行多項品質化提升。注重4大維度23項科技的寶業·活力天境，應運而生。

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作為單價2字頭的寶業科技百年宅，寶業·活力天境帶來了哪些驚喜？

先來看看最為直觀的社區景觀。項目以海綿城市做為“底盤”，打造自然循環之下的生態社區。集透水鋪裝、下凹式綠地、雨水花園，景觀內融合滲透調蓄排水溝、蓄水池等模塊，打造了海綿底盤，成就有機循環的綠色生活社區，讓人與自然和諧共生。

示意圖

效果圖

后疫情時代，一個社區共享的“自由”空間，是業主們接觸外界和自然，享受生活的關鍵。無論是運動、賞景，亦是社交，在這一方生活劇場，均可以開啟全天候的綠色生活美境。

效果圖

行走其間，甚至能想象到，夏日傍晚在觀賞花園里納涼，習習涼風從樹蔭下拂過，幾個活潑的孩童滑著滑板嬉鬧經過的場景。

效果圖

不僅如此，寶業還提出了全球先鋒技術供應鏈集成商的概念，與德國西偉德、沃勒特等企業形成戰略合作，帶來行業領先的建筑高新技術，在各種意想不到的細節之處，都能提高居民的生活幸福感。

項目的外立面呈現現代風格。其背后采用的則是雙面疊合剪力墻，區別于傳統的手工施工，工廠采用機械化的手段大規模批量生產建筑產品，然后在工地拼裝好，空腔內再澆筑混凝土，形成整體結構，杜絕滲漏水。

相比傳統建筑50年左右的壽命，其建筑壽命可以達到100年。

效果圖

又如地下車庫，項目選用有“裝甲車地面”之稱的德系悍能產品，采用德國進口的金剛砂耐磨地坪，使地面密實耐磨，其品質不但安全潔凈無污染，更具工業風美學，形成生活靚麗的風景線。

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此外，項目采用防水界的“愛馬仕”——德國悍能的防水系統，其達到歐洲環保要求，整體技術指標高于國家標準50%。相比傳統的卷材，悍能不僅穩定性高，且能夠完全貼合地面、形成無縫的完整防水面，后期維護更方便。

盡管價格比國內一線品牌貴一倍，但由于寶業與其的戰略伙伴關系，因而可以應用于此。

示意圖

若質量是企業的生命，那品質優良就是幸福生活的人居背書。

寶業·活力天境，就是這樣一個運用4大維度23項科技的科技百年宅，不愧是當今時代下寶業集團人居革新的旗艦力作！

02

帶來高品質裝修房源

滿足各類家庭居住需求

有人認為，單價2字頭，能夠選擇的戶型非常迷你，裝標也可能不盡人意。

但在寶業·活力天境，你可以選擇建面約86㎡寬景兩房以及95㎡實用三房，不僅如此，還都是品質裝修交付！

建面約86㎡兩房兩廳一衛

跟隨鏡頭，讓你看個夠

劃重點

1、約86㎡兩房，全明戶型設計，空間可觀，南北通透，尺度開闊。

2、客廳與餐廳連為一體，約4.8米大面寬設計，外連觀景陽臺，擁攬四季的人生景致。

3、L型廚房人性化設計，符合人體工學，也使得操作更為方便。

4、臥室做到了一南，一北，南向臥室約11.2㎡，且有飄窗設計，享受陽光沐浴。

5、全明衛生間做到了干濕分離以及同層排水的科技，告別噪音和檢修的煩惱。

左右滑動查看樣板間實景圖

建面約95㎡三房兩廳兩衛

跟隨鏡頭，讓你看個夠

劃重點

1、約95㎡的三房，南北通透，全明設計，三開間朝南，戶型方正。

2、餐客廳一體化設計，空間合理利用，功能區域分開，無論是休憩還是齊聚一堂，都有空間暢想。

3、主臥套房設計，帶有獨立衛生間，維護了家人間的私密性，且提升主人的尊榮感。

4、此外，還有兩個次臥空間，全屋動靜分離，保障了生活動線各自獨立，三代人都能同頻快樂。

左右滑動查看樣板間實景圖

同時，作為匠心百年宅，寶業·活力天境還甄選知名品牌，高品質裝修交付。多種選擇，容納生活更多場景，同時讓業主能買得安心、住得放心。

裝修交付標準搶先看！

1、入戶門采用“春天”防火，防盜門，進戶門鎖采用“狄耐克”品牌或同等檔次品牌；

2、灶具采用“老板”及抽油煙機或同等檔次品牌，水槽及水龍頭采用堅朗（堅宜佳）或同等檔次品牌。

3、衛生間墻面墻磚采用“諾貝爾”或同等檔次品牌，科勒的臺盆水龍頭，淋浴花灑采用“法恩莎”或同等檔次品牌。

4、全屋安居防御，外墻，陽臺，廚房，衛生間，節點防水系統，以及防霉除霉系統，全面捍衛健康。

03

享長三角+五大新城規劃輻射

青浦白鶴，正全新蝶變

“一萬年太久，只爭朝夕”。如今，并沒有人會懷疑大虹橋開啟了上海的下一個時代。

在大虹橋向西發展的同時，長三角一體化上升為國家戰略，其輻射地區發展受到高度關注。青浦的站位，從一座城市的遠郊，調整為長三角一體化發展的主陣地之一。項目直線距虹橋國際機場僅約20公里，將受到大虹橋規劃利好的輻射。

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青浦區行政規劃示意圖

逢迎東風，項目所在的青浦白鶴已被納入上海、江蘇、浙江長三角綠色生態一體化發展示范區范圍。同時上海市新一輪城市總體規劃提出，將以城鎮圈作為郊區空間組織和資源配置的基本單元。

圖源：幸福白鶴

在青浦區、嘉定區與昆山市協同編制的《安亭-花橋-白鶴城鎮圈協同規劃》中，白鶴鎮將以高質量生態環境與環境友好產業構建自身特色與優勢資源，融入長三角一體化與安花白城鎮圈，后起之秀由此一步晉階先進發展序列。

“安花白”城鎮圈行政邊界圖

安花白城鎮圈全面建成后，將構建以世界級汽車產業中心、現代商務區、現代農業為引領的高能級新興產業體系。白鶴則依托產業轉型升級，規劃，形成“一心、兩軸、兩帶、多片”的空間結構。

示意圖

在“安花白”城鎮圈規劃中，規劃中的市域鐵路——嘉青松金線，也將加強白鶴與安亭樞紐、青浦新城的聯系，白鶴將依托嘉青松金線軌交站點打造地區中心，城市能勢也將隨之而雄起。

示意圖

可以說，白鶴鎮既作為長三角一體化先行示范區、同時又是“安花白”節點型城市，將承接安亭“世界級汽車產業中心”的部分功能，享受長三角+五大新城規劃的輻射，逢迎蝶變之際，寶業恰逢其時！

泛長三角“幾何中心”示意圖

此外，板塊周邊的新房均價，像大虹橋早已站上6萬元/㎡，青浦華新、青浦新城，以及嘉定安亭的聯動價也紛紛站上了4.2萬元/㎡。

同板塊內的待拍地塊，聯動價上漲了1千元/㎡。而寶業·活力天境，入市均價僅2.8萬元/㎡，再結合可期的規劃前景，未來可期。

04

擁有醇熟的生活

與可期的繁華未來

最后，來看看項目現已有的生活設施，和可以享受到的繁華未來。

位置示意圖

（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

交通方面，除了規劃中的嘉青松金線之外。白鶴鎮境內，上海繞城高速公路、S26滬常高速穿行而過，此外，白鶴鎮北側還有G2京滬高速，自駕前往大虹橋、嘉定新城、市區都很方便。

示意圖

此外，在青浦“十四五”交通規劃中，青浦將構建“城際鐵路（滬蘇嘉城際鐵路）+市域鐵路（嘉青松金線）+城市軌道（17號線）”三網體系，最終形成“1+1+1“米字型軌道網，未來出行將更加便利。

商業方面，板塊內有華聯超市等底商，滿足平日生活需求。向北，有地處安亭的樂尚城市廣場、中影國際影城、嘉亭薈城市生活廣場、陽光新生活廣場等商業體，吃喝玩樂購一步到位。

嘉亭薈城市生活廣場 實景圖

休閑娛樂方面，白鶴鎮將其歷史人文優勢轉化為發展優勢，有正在打造的青浦古文化走廊青龍鎮片區，這里便是未來閑暇假日放松身心的好去處。

效果圖

項目周邊，還有白鶴中學、白鶴小學、白鶴幼兒園，全齡段教育資源，傳遞書香雅韻。

白鶴中學 實景圖

科技匠造未來

低碳智作人居

寶業科技“百年宅”

上海青浦寶業·活力天境

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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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