廣東
深圳土拍也開始打折了。
昨日（7月16日），曾于4月28日流拍的寶中南街坊地塊（宗地號A002-0108），重新掛牌出讓，計劃于8月15日出讓。
01
起始價降22億
容積率降低、商業面積大減
此宗地位于寶中，地段非常硬核，首次掛牌為什么流拍？主要原因有兩個，一是體量大總價高，80多億的起拍價，對房企實力是很大的考驗；二是商業配比過高，開發難度大。
時隔3個月，地塊再次掛牌，做出了幾大重要調整。
1、掛牌起始價大降，還能分期付款。
起始價從 86.27億調整為64.09億，大降22.18億，約等于打了74折。
在此基礎上，還允許分兩期繳納土地出讓款，一期款項不低于50%，二期款項2025年12月10日前繳清（需付相應利息）。
2、由商住用地變為二類居住用地，保住宅、砍商業。
地塊容積率由5.7調整為3.4。
隨著容積率降低，總建筑面積也大幅減少，由27.1萬平變為14.5萬平，減少了約46%。
減少的建面大部分由商業承擔：商業建面大幅縮減， 由10.25萬平調整為1.84萬平，砍掉了約82%。
住宅建面只有略微減少，由13.2萬平調整為12.5萬平，變動不大。
可以發現，地塊參數整體調整思路是，盡可能提升地塊的純粹性、舒適度，最大程度砍掉讓房企壓力較大的商業面積，保留住宅面積。
02
約300米歡樂港灣+無敵海景
區域二手房10萬+
地塊約300米就是歡樂港灣，周邊匯聚濱海廊橋、青少年宮、圖書館、寶安體育場、寶安區政府等寶安最好的市政設施和配套。
而且地塊出讓要求考慮預留與濱海廊橋、濱海文化公園等設施的連廊或公共通道，這意味著能更加便捷享受周邊配套。
而且，此宗地目前是寶中最近海岸線的住宅，海景視野非常好。
宗地近距離沒有二手住宅，同區域的知名豪宅壹方中心·玖譽、熙龍灣，二手房掛牌價約在14-16萬/平。
綜合來看，此宗地位于深圳龍頭地段、10萬+豪宅區，周邊匯聚深圳最優質的城市配套，為容積率≤3.4的低密居住用地，非常純粹，而且比熙龍灣還近海，擁有無敵海景，還沒有7090限制，非常值得期待。
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會吸引開發商爭搶嗎
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