上海
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高凈值人群對于房子的尺寸追求，更多的是開闊感。
戶型200+㎡大平層豪宅，在上海豪宅市場一直較少。而古北壹號公館推出的不限購大平層可能正合你意。
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樣板房照片
觀家豪宅獲悉，古北壹號公館建面約434-579㎡，總價5000萬-8000萬，不限購不限貸，豪裝交付，2025年交房，金茂物業為您服務。
溫馨提示：看房需驗資3000萬。
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如不看房，別加微信；謝謝理解我們的工作
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由天華建筑設計院設計，像古北壹號、萬科翡翠濱江、綠地黃浦濱江、綠地海珀黃浦等豪宅都是天華建筑設計。
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園林設計包括沿河濱河綠化步道,均由深圳奧雅設計團隊打造，無疑為項目細節品質錦上添花。
雙會所配置，包含中央公園會所和公館商務會所，中央公園會所里面有泳池、健身房、瑜伽室、兒童游樂園和休息區；
而公館商務會所則是上流社會的社交場，有咖啡區、品茗區、spa區、紅酒雪茄、ktv、會議室私宴廳等。
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地下車庫車位配比1:3，有單獨通道可走房車。
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在戶型圖上，大面寬、短進深、動靜分離、全套房設計、生活區朝南、270度景觀。
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樣板間落地攝影實拍：
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家的形式是城市一角的縮影，我們將都市文化中獨有的“邊界親暱”融進住宅的鑄造，以高昂華麗的材料還原“城景”的骨架，通過飾品、光影的組合語言隱晦地表達著都會文化中獨有的典雅與溫和，形成內外的和諧與統一。
?2024年上海購房新政主要包括以下幾個方面?：
?住房限購政策調整?：
?非滬籍居民購房條件放寬?：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿年及以上?。
· ?持居住證的非滬籍居民?：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?1。
· ?自貿區臨港新片區?：對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?。
?住房信貸政策優化?：
?降低存量房貸利率?：引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，減輕購房人房貸利息支出?。
?首付款比例調整?：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?。
?稅收政策調整?：
?增值稅征免年限調整?：個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?。
?取消普通住房標準和非普通住房標準?：減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?。
?其他相關政策?：
?多子女家庭支持?：多子女家庭可增購1套住房，并在個人住房貸款中享受首套住房認定標準?。
?住房公積金貸款額度提高?：適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度，支持居民合理住房需求?。
居住困難家庭改善措施?：采取過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”?
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裝修上，將時尚與奢華巧妙融入每個角落，所有的窗簾、移門、提升窗、燈光、空調、新風、地暖都可以通過手機遠程控制。
比如采用奢石靜雅棕石、雪山銀狐石、月光白石、挪威木紋石等石材；
入戶門采用Master或者DIERRE裝甲門；
智能系統采用ABB；
廚電采用嘉格納天花板400系列；
櫥柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽間采用Poliform或者LEMA；
空調新風采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循環，專用PERT管；
凈水系統采用濱特爾三層凈水系統；
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