錕涵律所·何文律師丨幼兒園租賃合同糾紛勝訴：確認(rèn)合同無(wú)效

▌案件名稱：中國(guó)X研究院幼兒園與何X、X房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司租賃合同糾紛案

▌案由：租賃合同糾紛

▌案件類型：民事

▌案件情況概述

2003年3月，北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與X幼兒園簽訂了《幼兒園房屋租賃合同》，約定了租賃期限、租期、和租金交納等內(nèi)容。合同簽訂后，X公司合同交付了房屋，北京市海淀區(qū)X嬰幼園實(shí)際使用了承租房屋并交納了部分租金。后因X嬰幼園經(jīng)營(yíng)困難拖欠房租成訟。被告何X在之前咨詢了很多律師，無(wú)一例外，都告訴她欠債還錢，天經(jīng)地義。本案必?cái)o(wú)疑。當(dāng)事人也認(rèn)為本案希望不大。心想反正是敗訴，找不找律師都一樣。所以，當(dāng)事人就一直沒有委托律師代理。

▌接受委托

直到本案開庭的前一天下午，當(dāng)事人何X路過(guò)我朋友開的法律咨詢點(diǎn)兒（我當(dāng)時(shí)剛好在朋友那里），抱著試試的心理進(jìn)來(lái)咨詢。

▌案件突破

我耐心的聽完當(dāng)事人案件介紹及其遭遇后，又仔細(xì)的看了當(dāng)事人帶來(lái)的證據(jù)材料后。發(fā)現(xiàn)了突破口。當(dāng)事人帶來(lái)的其中一份材料是該小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。從規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上就可以看出何X所經(jīng)營(yíng)的X嬰幼園使用的房屋剛好是X小區(qū)配套的幼兒園。而根據(jù)《北京市學(xué)前教育條例》中明確規(guī)定，小區(qū)配套幼兒園任何人不得對(duì)外出租出售。因此，我建議在答辯中請(qǐng)求法院確認(rèn)本案所涉租賃合同無(wú)效。當(dāng)事人接受了我的建議并立即辦理了委托手續(xù)。由于第二天上午就要開庭，我當(dāng)晚加班整理好證據(jù)材料并寫了書面的答辯狀。

▌案件結(jié)果

經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院開庭審理后，確認(rèn)本案所涉租賃合同無(wú)效。

當(dāng)事人不僅不需要支付所拖欠的租金，也不用再為將來(lái)交租金而發(fā)愁。更是保留了對(duì)已交租金追回的訴訟權(quán)利。

本案結(jié)束后，當(dāng)事人很是感激我。邀請(qǐng)我過(guò)去談法律顧問(wèn)合同，打算委托我做幼兒園的法律顧問(wèn)。由于我們?cè)诜?wù)項(xiàng)目和時(shí)間上存在分歧，就沒有合作成功。

附：法院判決書

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對(duì)具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對(duì)讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對(duì)任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。