上海
恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
上海【恒文璞悅江南】
售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
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上海的城市發展戰略之一，是“兩翼齊飛”。
其中，西翼就是從虹橋到長三角一體化示范區的發展軸線，今年迎來多重實質性重磅利好！
一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區第一，增速斷崖式領先其他新城！
二、華為練秋湖研發中心投運，3-4萬研發人員正陸續遷入，龍頭效應帶來后續產業鏈不可估量！
三、17號線西延伸，11月底建成通車。
四、示范區線進展迅速，青浦再添一條生命線
五、滬蘇湖高鐵已開啟試運營，練塘高鐵站建成投運，青浦正式邁入高鐵時代。
六、復旦大學西岑校區完成選址明年開建，新城校區啟動土地收儲。
長三角一體化發展示范區打造“創新場”和孵化器實施方案
七、復旦大學附屬中山醫院國家醫院中心青浦新城院區進入地面施工階段。
效果圖，來自綠色青浦
連續重大利好，令其他區域的小伙伴羨慕不已！
隨著這些高能級交通、產業與配套的落地，包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉小鎮，進階為面向長三角的科創之城。
高知產業人口導入，勢必引爆改善置業需求。
而青西改善置業，毫無疑問首選朱家角低密墅區！
除了迷人的古鎮風情，外接淀山湖、內有大淀湖，生態環境得天獨厚，朱家角一直是上海老牌別墅區之一。
如今，朱家角又成為長三角一體化示范區先行區，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。
好消息來了！恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
青浦朱家角板塊，華為研發中心+大淀湖畔別墅區上新——【恒文璞悅江南】開啟認購！
項目首推建面88-99㎡8層洋房
建面約125-145㎡4層疊加
均價4.2萬/㎡，總價278萬起
認購時間：1月1日上午9:00-1月5日中午12:00
認購金額：10萬元整
開盤時間：1月12日
首日認購20組+，認購率僅20%，不容樂觀！
感興趣的朋友趕緊來看
避免大客流影響服務質量、影響到您的參觀體驗
僅接受預約參觀，感謝您的理解與支持！
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戶型圖賞鑒
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小區外廊示意圖
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疊墅&聯排示意圖
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洋房示意圖
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土拍回顧及規劃
2022年7月二批次土拍中，恒文通過一次性報價，以91470萬元競得該地塊，樓面價19678元/㎡，溢價率8.72%，房地聯動價42000元/㎡。
項目四至范圍：東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板塊，緊鄰朱家角古鎮，歷史文化氛圍濃厚。
朱家角古鎮實景圖
項目用地面積37185.9㎡，容積率1.25，總建筑面積81997.66㎡，地上建筑面積47698.15㎡，地下建筑面積34299.51㎡。項目建筑限高24米，建筑密度30%，綠地率35%。
根據設計方案顯示，項目由27幢疊加、18幢洋房、22幢聯排組成。
示意圖
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項目基于8F洋房+4F疊加底色，整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。
項目雙面環河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！
效果圖，過程稿
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項目樓棟間距非常奢闊，洋房視野無遮擋，采光均好。
項目擁有更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光。
洋房+疊加的墅區住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性更好。
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項目利用雙面環水的特點，設計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。
項目以“和風巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區景觀的塑造。
效果圖，過程稿
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項目打造新中式立面風格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質。
效果圖，過程稿
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生活配套
教育方面：項目東側幾百米就是備受關注的青浦蘭生學校，2021年9月已正式開學。此外，平和雙語學校、復旦附中青浦分校也都在直線距離3km以內，一舉集齊2大教育品牌。
青浦蘭生學校實景照片恒文璞悅江南售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
商業方面：項目直線3km內擁有品牌商業，其中包括約45萬㎡萬達茂和29萬方東渡蛙城，15萬方的青浦吾悅廣場。
青浦萬達茂實景照片
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醫療方面：三甲醫療頻繁落地，“紅房子”，兒童醫院及中山醫院相繼落地。周邊醫療水平也將成為青浦新城西的一大亮點。
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交通方面：雙軌并行，10站直達虹橋心，凸顯價格洼地；三橫一縱快速路網及青浦大道交通環線規劃，持續拉近大虹橋距離！
項目距離17號線淀山湖大道站約2公里，一脈虹橋，10站即達虹橋心，且站站商業TOD。經17號線可無縫換乘2號線、10號線。
上海示范區線開工儀式于7月13日舉行。線路途經青浦區、閔行區，全長49.122公里，建設工期6年。途徑芳樂路、徐樂北路、趙重公路、華青路、青浦新城、朱家角、西岑、水鄉客廳8個站點。
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自駕上，可通過崧澤高架，G318（滬青平大道）、G50（滬渝高速）等高速路形成三橫一縱快捷路網通達全城。
生態休閑：項目周邊涵蓋5大生態天然氧吧，2大國家級旅游景區，生態人文景觀優越，適合全家出行。
青浦示范區綠化覆蓋率達到42%以上，空氣環境質量指數優良率為89.3％，水質優良率達到70%，可以說是上海西面的大綠肺。
項目周邊就涵蓋多個國家AAAA級景區。
示意圖
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項目東側步行可達淀山湖。淀山湖水面面積約62k㎡，為杭州西湖的12倍，是上海地區最大的淡水湖。不僅提供了優美的自然風光和健康的生態居住環境，淀山湖景區還有大量休閑配套，是放松身心的好去處。
淀山湖實景照片
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買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行?？偟膩碚f，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最后看價格
很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力范圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。
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