上海
上海「同悅灣璟庭」售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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最新消息：同濟朱家角「同悅灣璟庭」已過會，即將認購！建面約85-129㎡洋房&疊加，均價4.35萬/㎡！
?項目名稱：「同悅灣璟庭」
項目簡介：青浦朱家角 品質新房
最新動態：已過會，即將認購
區域板塊：青浦朱家角
產品介紹：85-129㎡洋房&疊加
?商業配套：項目近鄰青浦新城萬達茂等5大旗艦級商業體，近百萬方商業在握
交通配套：距17號線淀山湖大道站直線距離約2km
醫療配套：2km范圍匯聚復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期（建設中）、朱家角人民醫院/長三角智慧醫院等4大院區
周邊學校：上海青浦蘭生復旦學校，上海平和雙語學校、復旦附中（青浦分校）、朱家角中學在旁，更規劃幼兒園和小學
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1地段
項目與17號線淀山湖大道站直線距離約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區，并且能無縫換乘2/10號線，快速接駁上海市中心。周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。
學校方面：周邊公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯實驗學校等。
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（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。）
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商業方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。
醫療上，2公里范圍內有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院），上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃中），復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期（建設中）售樓處電話?：400-833-6309【已認證】
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5月7日上午，央行在國新辦新聞發布會上宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
對于大家關心的存量公積金貸款利率是否會同步調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，也會跟著下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。
此前上海公積金貸款利率為最低2.85%，如今將同步調整至2.6%。全國來看，商貸利率最低3%左右，上海則為3.15%。
據介紹，中國人民銀行推出三大類、十項措施
一是數量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。
二是價格型政策，下調政策利率，降低結構性貨幣政策工具利率，同時調降公積金貸款利率。
三是結構型政策，創設并加力實施結構性貨幣政策工具，支持科技創新、擴大消費、普惠金融等領域。
01、降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。
02、完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
03、下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
04、下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
05、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
06、增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
07、設立5000億元“服務消費與養老再貸款”，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
08、增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
09、優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
10、創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。
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大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，課植園等6大生態氧吧環繞，成就詩意棲居。
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2產品
該項目位于上海市青浦區朱家角鎮，地理位置優越，環境優美。項目東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。
項目容積率僅為1.25，周邊自然水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，與朱家角景區相鄰。南面為低密別墅區——綠洲江南園，小區整體景觀視野非常開闊。
項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。在小區內部景觀設計上，項目打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。產品方面，項目以現代中式風格為基底，凝萃平坡結合手法，融入頂部挑檐及坡頂設計，全心呈現建面約117-129㎡ 中式疊墅、建面約 85-95㎡ 逸境洋房洞見大匠修為同悅灣璟庭售樓處電話?：400-833-6309【已認證】。
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最新戶型圖如下：
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5月7日上午，央行在國新辦新聞發布會上宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
對于大家關心的存量公積金貸款利率是否會同步調整，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析表示，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，也會跟著下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。
此前上海公積金貸款利率為最低2.85%，如今將同步調整至2.6%。全國來看，商貸利率最低3%左右，上海則為3.15%。
據介紹，中國人民銀行推出三大類、十項措施
一是數量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。
二是價格型政策，下調政策利率，降低結構性貨幣政策工具利率，同時調降公積金貸款利率。
三是結構型政策，創設并加力實施結構性貨幣政策工具，支持科技創新、擴大消費、普惠金融等領域。
01、降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。
02、完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
03、下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
04、下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
05、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
06、增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
07、設立5000億元“服務消費與養老再貸款”，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
08、增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
09、優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
10、創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。
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